C’est une période assez difficile pour acheter ou vendre une maison. Les choses vont-elles s’améliorer à partir de maintenant, ou sommes-nous aux premiers stades d’un krach immobilier résidentiel ? Il y a désormais des raisons de croire que l’une ou l’autre option est possible.
Les ventes de logements ont chuté de 5,9 % en octobre, pour le neuvième mois de baisse, a annoncé vendredi la National Association of Realtors.Cette baisse a ramené les ventes à un taux annualisé de 4,43 millions, le pire depuis mai 2020 et le plus bas depuis 2011 si l’on n’inclut pas les premiers mois de la pandémie. Le nombre de logements sur le marché a également diminué, atteignant son plus bas niveau depuis mai.
La poursuite de la crise n’est pas une surprise, étant donné que les taux hypothécaires ont continué de grimper le mois dernier, chassant de nombreux acheteurs potentiels du marché.
Les taux hypothécaires ont fortement baissé cette semaine, laissant espérer une amélioration des ventes dans les mois à venir. Cependant, certains économistes préviennent que le boom immobilier de l’ère pandémique, au cours duquel les prix ont augmenté de 42 %, risque de s’effondrer sur terre, décimant les prix. C’est une mauvaise nouvelle pour les propriétaires, qui ont déjà vu leur richesse théorique chuter en moyenne de 30 000 $ au cours des derniers mois de modeste baisse des prix de l’immobilier.
“L’effondrement des prix est à venir”, a écrit Kieran Clancy, économiste américain senior chez Pantheon Macronomics, dans un commentaire. « Nous pensons que les prix doivent baisser d’environ 20 % par rapport à leurs sommets du printemps afin d’atteindre un niveau durable. »
Le même facteur qui a écrasé les ventes de maisons cette année – les taux hypothécaires – pourrait être à l’origine d’un revirement à venir. Le taux moyen proposé pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a atteint 7,08 % fin octobre, selon les données de Freddie Mac, soit plus du double du taux de 3,22 % en vigueur au début de l’année.Cela rend les paiements mensuels inabordables pour de nombreux acheteurs potentiels. Mais la semaine dernière, les taux sont tombés à 6,61 % en moyenne, réduisant de 95 $ le paiement mensuel d’une maison au prix médian.
Les taux hypothécaires ont connu une évolution folle, atteignant des niveaux record en 2021 pour atteindre des sommets sur plusieurs décennies le mois dernier. Les taux ont tendance à suivre la direction des rendements des bons du Trésor à 10 ans, qui augmentent généralement en même temps que les craintes inflationnistes. L’inflation galopante de cette année et la campagne de hausse des taux menée par la Réserve fédérale pour y répondre ont fait grimper les taux hypothécaires. Mais les récents signes de baisse des prix ont atténué une partie de la pression.
La baisse des taux a provoqué une hausse de 4 % des demandes de prêt hypothécaire la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association.
C’est « un signe encourageant montrant qu’il existe toujours un bassin d’acheteurs prêts à acheter une maison dès les premiers signes de baisse des taux hypothécaires », ont déclaré les économistes de Wells Fargo Securities dans un commentaire.
En effet, les ventes de logements pourraient bientôt atteindre leur point bas, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un commentaire. Et Panthéon, en plus de prédire une chute des prix, prévoit que les ventes atteindront leur plancher au début de l’année prochaine tant que les taux hypothécaires n’augmenteront pas.
Cependant, dès que les taux hypothécaires baissent, ils pourraient remonter à nouveau, préviennent les économistes de Wells Fargo – tout dépend de l’évolution de l’inflation.
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