C’est le pourcentage de personnes qui annuleraient leur projet d’achat d’une maison si les taux hypothécaires dépassaient le niveau d’avant la pandémie de 3,5 % – une étape qui approche à grands pas – selon une enquête de la société immobilière Redfin.
Les taux d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans se rapprochent de ce chiffre magique, grâce au plan de sauvetage américain de 1 900 milliards de dollars, a déclaré l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, dans un commentaire au début du mois. La Mortgage Bankers Association a vu les taux moyens grimper à 3,36 % la semaine se terminant le 19 mars, en hausse de 0,5 point de pourcentage par rapport à leur plus bas quasi-record de 2,86 % au début de l’année, tandis que le taux moyen calculé par Freddie Mac a augmenté à 3,17 % le 25 mars, en hausse de 0,08 point de pourcentage par rapport à la semaine précédente.
Même de petites variations des taux peuvent avoir un impact significatif sur le pouvoir d’achat des acheteurs de maison, les acheteurs pouvant effectuer les mêmes paiements mensuels sur des maisons beaucoup plus chères lorsque les taux sont bas.
Ces taux ont été bas par rapport aux normes historiques et ont contribué à alimenter le boom immobilier provoqué par la pandémie. La récente hausse des coûts d’emprunt n’a pas fait grand-chose pour étouffer l’enthousiasme des acheteurs de maison jusqu’à présent, mais cela pourrait changer s’ils reviennent aux niveaux d’avant la pandémie, et si le sondage de Redfin est une indication.
En plus des 10 % qui ont déclaré qu’ils annuleraient purement et simplement leur projet d’achat d’une maison, 17 % ralentiraient leurs recherches pour voir si les taux baissent à nouveau, tandis que 15 % chercheraient d’autres régions ou une maison plus petite pour maintenir leurs paiements à un niveau bas. Pourtant, 14 % d’entre eux feraient en fait leurs achats avec une urgence accrue, pour obtenir pendant que les choses sont bonnes.
“La hausse des taux hypothécaires alimente probablement davantage de guerres d’enchères à court terme, car les chasseurs de logements se précipitent pour acheter des logements avant que les taux n’augmentent encore plus”, a déclaré Fairweather dans un commentaire jeudi. « Si les taux hypothécaires augmentent considérablement, nous verrons probablement certains acheteurs se mettre à l’écart, ce qui freinera la concurrence à long terme. »
