De nos jours, tout le monde veut construire une maison, mais bonne chance pour trouver quelque chose avec lequel la construire.
Les constructeurs d’habitations ont commencé 9,5 % de maisons en moins en avril qu’en mars, avec une baisse encore plus forte (13,4 %) pour les maisons unifamiliales, selon le rapport mensuel de mardi sur les mises en chantier du Bureau de recensement des États-Unis. Les permis de construire ont toutefois augmenté de 0,3%, ce qui amène les économistes à conclure que le désir de construire des maisons est toujours fort mais qu’il est entravé par la pénurie et le coût élevé des matériaux.
Points clés à retenir
- Le secteur de la construction résidentielle de haut vol retombe sur terre, avec 9,5 % de nouvelles maisons construites en moins en avril qu’en mars, a déclaré le Bureau du recensement des États-Unis.
- Les économistes et les constructeurs d’habitations ont imputé ce déclin aux pénuries de tout, du bois au béton en passant par les tuyaux et la peinture, ce qui a fait grimper les coûts et entraîné des retards.
- La montée en flèche du coût du bois d’œuvre est l’une des principales causes du ralentissement.
La construction de maisons est en plein essor ces derniers temps alors que les acheteurs, dont les portefeuilles ont été renforcés par les faibles taux d’intérêt des prêts hypothécaires, se tournent vers les constructeurs de maisons pour remédier à une grave pénurie de maisons sur le marché. Mais le rapport de mardi suggère que le secteur immobilier résidentiel, en pleine effervescence, n’est pas sorti indemne des pénuries de fournitures et même de main-d’œuvre qui ont entravé le rebond économique plus large suite à la pandémie. Les constructeurs d’habitations et les économistes ont déclaré que les prix élevés commençaient à nuire aux affaires.
“Même si j’avais 100 contrats signés aujourd’hui, je ne pourrais pas tous les démarrer en raison de la disponibilité du matériel”, a déclaré Steve Martinez, propriétaire de Tradewinds General Contracting à Boise, Idaho. « Nous constatons des pénuries ou un rationnement sur le marché. »
Le bois d’œuvre, le béton, les produits en bois fabriqués avec de la colle, les tuyaux et les fournitures de plomberie sont tous rares, a déclaré Martinez. Sans oublier que la flambée des prix du bois d’œuvre augmente tellement le coût des maisons qu’elle chasse les acheteurs du marché, a-t-il déclaré. Et ce n’est pas seulement un problème de l’Idaho.
« Il n’y a qu’une limite » que les gens peuvent se permettre
“Je pense que les gens vont commencer à annuler des contrats”, a déclaré Mike Cogdill, propriétaire de Cogdill Builders, une entreprise de construction de maisons à Tampa, en Floride. “Même si les taux d’intérêt sont bas, les gens ne peuvent pas se permettre beaucoup de choses. Tout le monde a un budget.”
Cogdill a déclaré avoir récemment indiqué à un client des coûts de bois de 100 000 $ pour une maison de 3 200 pieds carrés, alors que le même bois aurait auparavant coûté entre 25 000 et 30 000 $. Il est également confronté à des retards de plusieurs semaines pour les appareils électroménagers, les blocs de béton, les fermes et autres fournitures. Même la peinture pour la maison est évidemment plus difficile à obtenir de nos jours, du moins à Dallas, où un peintre a déclaré avoir dû se rendre dans 10 magasins différents pour trouver la peinture dont il avait besoin.
“J’ai dû acheter toute ma peinture à l’avance pour continuer à travailler”, a déclaré Jorge, le peintre, qui n’a pas voulu donner son nom de famille.
Les coûts élevés et les pénuries obligent en effet les constructeurs à reporter les projets et à exclure les acheteurs du marché, selon l’Association nationale des constructeurs d’habitations, qui a fait pression sur le gouvernement pour qu’il intervienne et résolve les problèmes d’approvisionnement, et la Mortgage Bankers Association.
“Ces contraintes de la chaîne d’approvisionnement freinent un marché immobilier qui devrait autrement s’accélérer, étant donné la forte demande d’achat alimentée par l’amélioration du marché du travail et les faibles taux hypothécaires”, a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef du groupe de commerce hypothécaire, dans un commentaire.
