Les États-Unis n’ont tout simplement pas assez de logements, selon les données, et le président Joe Biden espère résoudre le problème avec une série de propositions annoncées mercredi.
Points clés à retenir
- Le président Joe Biden a proposé une série de mesures visant à faciliter le financement et la construction de logements, dans le but de construire ou de réhabiliter plus de 2 millions de logements.
- Les réformes visent à remédier à une pénurie de logements de longue date, aggravée par la pandémie.
- Les changements incluent à la fois les mesures prises par l’administration et les lois que le Congrès devrait adopter.
Biden a demandé aux agences fédérales de prendre un large éventail de mesures pour améliorer l’offre de logements abordables, et les conseillers économiques de la Maison Blanche ont expliqué comment ces initiatives, combinées à des propositions destinées à être incluses dans le plan de dépenses de 3 500 milliards de dollars actuellement rédigé par le Congrès, pourraient rendre le logement aux États-Unis moins cher et plus abondant en ajoutant ou en rénovant plus de 2 millions de logements au fil du temps.
Ces politiques visent à remédier à une pénurie de logements qui couve depuis des décennies. La construction de nouveaux logements n’a pas réussi à suivre le rythme de la demande au cours des 20 dernières années, laissant le pays avec 5,5 millions de logements en deçà de ce dont il a besoin, selon un rapport commandé plus tôt cette année par l’Association nationale des agents immobiliers. Un rapport de mai de Freddie Mac évaluait le déficit à 3,5 millions. La pandémie a exacerbé la pénurie, faisant monter en flèche les prix des maisons unifamiliales et les loyers avec eux.
“L’écart important et de longue date entre l’offre et la demande de logements abordables, tant pour les locataires que pour les propriétaires, rend plus difficile pour les familles d’acheter leur première maison et fait grimper le coût du loyer”, a déclaré mercredi la Maison Blanche.
Les actions administratives comprennent :
- relancer un programme fédéral de financement de nouveaux appartements suspendu en 2019 ;
- permettre aux sociétés de financement du logement soutenues par le gouvernement, Fannie Mae et Freddie Mac, d’augmenter leurs investissements dans le logement abordable ;
- rendre le financement plus accessible aux propriétaires de petits immeubles à appartements et de maisons mobiles ; et
- donner aux particuliers, aux organisations à but non lucratif et aux agences gouvernementales la priorité sur les investisseurs immobiliers lorsque les maisons saisies appartenant à Fannie et Freddie sont mises en vente.
Ensemble, ces mesures pourraient aboutir à la construction d’environ 100 000 logements abordables au cours des trois prochaines années, ont déclaré mercredi les conseillers de la Maison Blanche dans un article de blog, sur la base des estimations des agences fédérales de logement.
Biden a également appelé le Congrès à adopter des lois qui créeraient 2 millions de logements supplémentaires, selon les estimations des conseillers. Il s’agit notamment de nouvelles subventions fédérales pour construire des logements locatifs abordables, de crédits d’impôt élargis pour les constructeurs de logements sociaux, d’un nouveau crédit d’impôt pour les propriétaires souhaitant rénover et construire des logements abordables dans des zones économiquement défavorisées, et d’incitations pour les gouvernements locaux à supprimer les réglementations qui entravent la construction de nouveaux logements.
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