L’immobilier est considéré comme un investissement assez sûr. La demande immobilière n’a cessé d’augmenter au fil des décennies, tout comme son prix. Cela peut donc être un choc de recevoir un rapport d’évaluation d’un bien immobilier que vous possédez et de constater que sa valeur a diminué.
Certains facteurs, tels que l’entretien et les améliorations de la propriété, sont sous votre contrôle. D’autres fois, des facteurs indépendants de votre volonté, tels que le marché immobilier, les catastrophes naturelles et les changements dans votre quartier, peuvent faire baisser la valeur de votre maison.
Points clés à retenir
- La valeur de votre propriété est souvent hors de votre contrôle.
- Les changements sur le marché immobilier peuvent faire baisser la valeur de votre maison.
- Les catastrophes naturelles et le changement climatique peuvent réduire la valeur de votre propriété, car celle-ci présente un plus grand risque à l’achat.
- Les saisies immobilières dans votre quartier peuvent également faire baisser la valeur de la propriété.
Comprendre l’évaluation d’une propriété
Avant de pouvoir déterminer quels facteurs font baisser la valeur de votre propriété, il est important de comprendre un peu comment fonctionne l’évaluation d’une propriété. Si vous n’avez jamais abordé ce sujet auparavant, vous serez peut-être surpris d’apprendre à quel point l’évaluation immobilière est subjective. Les guides utilisés par les évaluateurs immobiliers contiennent de nombreux facteurs qui peuvent affecter le prix d’une propriété donnée, ce qui peut rendre difficile l’estimation de la valeur de votre maison.
Comment améliorer la valeur de votre propriété
Vous pouvez rendre votre propriété plus désirable. Par exemple, si vous repeignez votre maison ou achetez de nouveaux appareils électroménagers, vous pourriez en augmenter la valeur. Quelques plantes stratégiquement placées, une nouvelle boîte aux lettres, des lumières extérieures ou des volets peuvent également rendre votre propriété plus accueillante. Les évaluateurs immobiliers tiendront également compte des améliorations plus substantielles que vous avez apportées à votre maison et de la manière dont elles ont affecté sa valeur.
Facteurs qui ont un impact sur la valeur de la propriété
Certains éléments qui affectent la valeur de votre propriété sont évidents : la taille de votre maison, la date de sa construction et votre quartier. En général, trois facteurs principaux pourraient affecter négativement la valeur de votre propriété : le marché immobilier, les catastrophes naturelles ou les changements climatiques et les changements dans votre quartier. L’évaluation d’une propriété peut également être affectée par des préjugés raciaux et de classe.
Le marché pourrait faire baisser la valeur des maisons
La valeur des propriétés est fortement influencée par le marché immobilier actuel ainsi que par l’offre et la demande locales.
Offre et demande
En général, lorsque la demande de logements dépasse l’offre actuelle, la valeur des propriétés augmente. Lorsque l’offre dépasse la demande, les maisons ont tendance à se vendre moins cher. Par exemple, l’une des raisons pour lesquelles les prix des logements sont si élevés en 2022 est que la construction de nouveaux logements aux États-Unis n’a pas suivi le rythme de la croissance démographique au cours des 40 dernières années.Selon les recherches effectuées par Freddie Mac, les États-Unis connaissaient un déficit de logements de 3,8 millions de logements à la fin de 2020.
Taux hypothécaires
Les taux d’intérêt actuels sur les prêts hypothécaires peuvent affecter le prix de votre propriété. Lorsque les taux d’intérêt hypothécaires sont bas, les acheteurs peuvent se permettre de dépenser davantage pour une maison. À des taux d’intérêt plus bas, leurs versements hypothécaires mensuels seront inférieurs et ils paieront moins pendant la durée du prêt.
À mesure que les taux d’intérêt augmentent, l’abordabilité du logement diminue pour les acheteurs potentiels. Ils ne peuvent pas se permettre de dépenser autant pour le prix d’achat initial, car avec la hausse des taux d’intérêt, leurs mensualités hypothécaires seront plus élevées et ils devront payer davantage pendant la durée du prêt. En général, des taux d’intérêt plus élevés font baisser les prix des logements, car la plupart des acheteurs auront moins d’argent à dépenser.
Les catastrophes naturelles et le changement climatique pourraient avoir un impact sur la valeur des maisons
Dame Nature peut également entraîner une diminution de la valeur de votre propriété. Cela peut se produire de deux manières principales : les catastrophes naturelles soudaines et violentes et les effets plus graduels du changement climatique.
Catastrophes naturelles
Si une catastrophe naturelle endommage votre maison, cela peut entraîner une diminution importante de sa valeur. Pour ces raisons, les catastrophes naturelles peuvent causer d’énormes dégâts économiques. L’ouragan Katrina, qui a frappé la côte du Golfe en 2005, a fait près de 2 000 morts et causé plus de 161 milliards de dollars de dégâts.
Les catastrophes naturelles endommageront votre propriété existante, mais de nombreux Américains vivant dans des zones à haut risque ne disposent pas d’assurance couvrant les catastrophes naturelles. Selon un rapport de 2020 de ValuePenguin, 60 % des propriétaires situés dans des zones à haut risque d’inondation n’ont pas d’assurance contre les inondations.Vous pouvez demander une aide à la FEMA, que vous soyez assuré ou non, mais sans assurance, l’aide ne couvrira probablement pas les frais de réparation des dégâts causés à votre maison.
Changement climatique
Le changement climatique peut également diminuer la valeur de votre propriété, quoique de manière plus graduelle. Cela peut se produire de différentes manières.
Par exemple, les conditions météorologiques changent partout dans le monde. Lorsque vous avez acheté votre maison, vous n’aviez peut-être pas besoin d’une assurance contre les inondations, mais vous constatez peut-être une augmentation des inondations dans votre ville. Les cartes des zones inondables seront modifiées et nécessiteront une assurance contre les inondations. Une maison unifamiliale perd généralement environ deux pour cent de sa valeur si elle est zonée dans une plaine inondable.
Votre quartier pourrait faire baisser la valeur de votre maison
Vos voisins peuvent également constituer une menace pour la valeur de votre propriété. Il est facile d’imaginer comment cela pourrait s’appliquer ; si votre quartier semble négligé, un évaluateur pourrait réduire l’estimation de votre propriété. Il existe cependant des façons plus subtiles par lesquelles le comportement de vos voisins peut faire baisser la valeur de votre maison.
Saisies
Les saisies immobilières dans votre quartier peuvent avoir un impact négatif sur la valeur de votre propriété. Des études ont montré que les saisies immobilières dans votre région peuvent réduire la valeur de votre propriété jusqu’à 10 %. Cependant, vous devez généralement être assez proche de la ou des maisons saisies, et la perte de valeur de la propriété est généralement inférieure à 10 % et ne dure généralement pas plus de deux ans.
Foire aux questions (FAQ)
Qu’est-ce qui fait qu’une propriété vaut plus ?
De nombreux facteurs influent sur la valeur d’une propriété, notamment son emplacement, sa taille et son état. Certains de ces facteurs échappent à votre contrôle, mais d’autres non. Il existe de nombreuses façons d’augmenter la valeur de votre propriété, depuis la repeinture jusqu’aux améliorations majeures de la maison.
Les prix de l’immobilier vont-ils baisser l’année prochaine ?
En août 2022, la National Association of Realtors prévoyait que les prix des logements augmenteraient de 11 % en 2022 et de 2 % en 2023.Cela dit, il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles la valeur d’une propriété individuelle peut diminuer, même si la valeur moyenne de la propriété augmente.
