du 06
Recherchez des loyers inférieurs au marché lors de l’achat
Si vous pouvez localiser un bien locatif avec un pourcentage important de loyers inférieurs aux taux en vigueur sur le marché, le simple fait de mettre les loyers aux normes du marché entraînera moins de risques dans votre investissement grâce à de meilleurs flux de trésorerie.
La capacité de procéder à des rénovations ou des améliorations économiques pour augmenter les loyers est également un bon indicateur pour l’achat d’un bien locatif. Souvent, les propriétaires en ont assez du marketing et se contentent de loyers acceptables, même s’ils sont inférieurs aux taux actuels du marché.
Cela fausse certains calculs de valorisation et de retour sur investissement, mais dans le bon sens si vous le voyez. Lorsqu’il y a plus de loyers disponibles, les loyers réels faussent les calculs dans le mauvais sens.
du 06
Recherchez un financement avantageux qui réduit les sorties de fonds
Utiliser une hypothèse ou une autre solution de financement créative qui réduit le taux d’intérêt est une bonne stratégie si la propriété n’est pas trop chère. Réduire vos paiements en abaissant le taux d’intérêt augmentera les flux de trésorerie et réduira le risque de levier immobilier.
Si vous êtes relativement certain de ne conserver la propriété que pendant 10 ans ou moins, envisagez un prêt hypothécaire à taux variable, ARM, pour cette période. Il ne sera pas réinitialisé tant que vous n’êtes pas dans le processus de vente, ou si vous vendez plus tôt. Vous bénéficierez d’un taux d’intérêt plus bas et d’un flux de trésorerie plus élevé.
du 06
Effectuez simplement un acompte plus élevé
Avec tout le battage médiatique autour du financement avec ou sans mise de fonds pour générer d’énormes profits dans l’investissement immobilier, il n’est pas difficile de se retrouver du mauvais côté d’un investissement.
Parfois, réduire le retour sur investissement en espèces reste une meilleure solution. Un endettement élevé peut avoir l’effet inverse, en particulier en période de vacance de postes ou de pertes de crédit élevées.
Augmenter votre mise de fonds nécessitera plus d’argent au départ, mais cela réduira le montant financé et les paiements. Lorsque les paiements diminuent, les flux de trésorerie augmentent. Le refinancement est toujours une option plus tard.
du 06
Recherchez une propriété que vous pouvez améliorer de manière rentable
L’augmentation de la valeur d’une propriété via des améliorations augmente les capitaux propres et entraîne des bénéfices plus importants lors de la liquidation de l’actif. Si les taux d’intérêt diminuent, la valeur accrue peut également être utilisée pour financer d’autres investissements ou réduire le service de la dette.
Les bonnes décisions d’amélioration peuvent également attirer de meilleurs locataires et justifier des loyers plus élevés. Le retour sur investissement de l’argent investi dans les améliorations peut être attractif.
du 06
Recherchez les zones chaudes du futur
Localiser la zone qui est sur le point de devenir « le lieu » peut être très rentable. Identifier un quartier qui est à l’avant-garde de la croissance et de la réhabilitation vous place également à l’avant-plan de l’appréciation de la valeur.
Des enquêtes récentes montrent que les acheteurs et les locataires, plus âgés et plus jeunes, souhaitent vivre plus près des centres-villes. Il s’agit souvent de quartiers plus anciens et l’amélioration d’une maison ancienne peut être rentable.
du 06
La stratégie évidente est d’acheter de la valeur
Le temps et les efforts de recherche pour localiser une propriété dont le prix est inférieur au marché en valent généralement la peine. Commencer par une injection de capitaux propres vous donne une longueur d’avance et réduit les risques en cas de baisse des loyers du marché ou d’autres malheurs.
