Les terrains améliorés peuvent inclure un certain nombre d’améliorations qui rendent le terrain plus utilisable. Un bâtiment est considéré comme une amélioration du terrain, mais le terme peut également faire référence à quelque chose de relativement mineur, comme le fait que certains services publics ou services ont été mis à disposition sur la parcelle.
La terre est un produit fini, elle prendra donc toujours de la valeur. À mesure que la population augmente, les villes s’étendent et davantage de terres seront incorporées, zonées et développées. Les prix augmentent en conséquence à mesure que les terres sont améliorées.
Qu’est-ce qu’une terre améliorée ?
L’amélioration d’un terrain est le processus de conversion d’un terrain inutilisé ou utilisé différemment en un site prêt à construire pour un bâtiment commercial, résidentiel ou industriel. Il peut intégrer un certain nombre de préoccupations de conception secondaires telles que le drainage, l’excavation, le pavage et le zonage/utilisation du sol qui doivent être prises en compte dans le cadre du processus de développement. Les terres brutes et intactes sont considérées comme « non améliorées ».
Comment fonctionnent les terres améliorées
La nature des améliorations apportées au terrain peut avoir un effet important sur l’évaluation des taxes foncières. La possibilité de branchements aux services publics aurait au moins un certain effet, mais la construction d’une maison ou d’un entrepôt sur la propriété entraînerait une augmentation marquée de la valeur imposable.
Note
Les améliorations apportées à toute structure située sur le terrain augmenteraient également la valeur et, par conséquent, les impôts fonciers.
Types de terres améliorées
La majorité des agents et courtiers immobiliers travaillent avec l’un des trois types de propriétés suivants : terrains vacants, propriétés résidentielles ou propriétés commerciales. Ces types de biens représentent la grande majorité des transferts immobiliers.
Note
En tant que nouvel agent ou courtier, vous souhaiterez peut-être vous concentrer sur un ou plusieurs de ces types de propriétés. Une étude du nombre de propriétés de chaque type dans votre région, ainsi que de leurs valeurs relatives, devrait indiquer les avantages financiers possibles de travailler avec elles.
Types de transactions foncières
Les cinq principaux types de transactions sur terrains bruts sont similaires mais différents. Idéalement, certaines terres resteront toujours à l’état brut car il existe de nombreuses belles régions, mais il existe de nombreuses façons viables de développer les terres et de les rendre utiles à la population et à l’économie.
Les types de courtage foncier comprennent :
- Fermes et ranchs
- Terrain non bâti
- Terrain encore aux premiers stades de développement
- Lotissements et lots
- Assemblage des colis
Exigences relatives à l’utilisation des terres
Le contrôle de l’utilisation des terres comporte trois éléments fondamentaux :
- Le plan : Les municipalités élaborent des plans directeurs pour l’utilisation de leurs terrains, la circulation, les zones commerciales et résidentielles, ainsi que les écoles et parcs communautaires.
- Codes de zonage : des codes de zonage, des lois ou des ordonnances sont élaborés pour spécifier quelles utilisations du sol et quels types de bâtiments seront autorisés dans certaines zones.
- Permis de zonage : les permis de zonage appliquent les ordonnances de zonage. Des permis doivent généralement être accordés pour tous les usages et toutes les structures.
Un comté ou une municipalité doit d’abord déterminer les utilisations acceptées pour les terrains vacants lors de l’élaboration d’un plan de croissance, ainsi que les proportions pour chaque utilisation et les règles de mise en œuvre du plan. Selon la zone, cela peut inclure l’utilisation de terrains à des fins résidentielles, commerciales ou industrielles, ou cela peut inclure des parcs et des ceintures vertes, des installations communautaires ou la lutte contre les inondations.
Les codes de zonage, les lois ou les ordonnances contrôlent de nombreuses facettes de l’utilisation des terres, y compris ce qui peut être construit dessus et la manière dont les structures peuvent être utilisées. Ils comprennent :
- Taille des lots à lotir
- Types de structures, comme dans le domaine résidentiel ou commercial
- Utilisation du terrain à des fins agricoles, industrielles ou autres
- Aspect extérieur ou style des structures
- Densité (combien de structures/unités peuvent être érigées dans une zone donnée)
- Reculs (à quelle distance les structures doivent être)
Les communautés utilisent des commissions d’audience de zonage pour appliquer, gérer et modifier les ordonnances de zonage. Ces conseils accordent des permis de zonage et exercent d’autres fonctions liées au zonage. Ils entendent les plaintes et les suggestions des citoyens concernant les ordonnances de zonage. De nombreuses régions nécessitent que des demandes soient adressées à la commission pour utiliser les terres d’une manière autre que celle pour laquelle elles ont été initialement zonées.
Points clés à retenir
- Les terres améliorées sont des terres qui ont été améliorées par divers moyens.
- Les terrains peuvent être améliorés simplement en modifiant les restrictions de zonage, ou cela implique un projet plus important tel que la construction d’un bâtiment ou l’établissement de branchements de services publics.
- Les terrains non aménagés peuvent être totalement sous-exploités ou en être aux premiers stades de développement.
