Comment fonctionnent les inspections en vertu de l’article 8
Le but de ces inspections est de s’assurer que votre propriété est « décente, sûre et hygiénique » pour les locataires qui y vivront. Les inspections ont lieu tous les un à trois ans, selon le type de logement. Lorsque vous utilisez des bons de choix de logement, les logements sont également inspectés avant votre emménagement.
Qui effectue les inspections en vertu de l’article 8 ?
Ces inspections seront effectuées par l’une des personnes suivantes :
- Un membre du personnel de la Régie du logement public
- Un inspecteur externe que la PHA a embauché
Lors de l’inspection, l’inspecteur évaluera l’unité pour déterminer si elle est conforme aux normes de qualité du logement du HUD. Ces normes sont établies pour garantir que la propriété est sûre pour le locataire de la section 8. Les normes de qualité du logement comprennent 13 domaines que l’inspecteur doit examiner.Ces domaines sont appelés exigences de performance.
Ils comprennent :
- Installations sanitaires
- Préparation des repas et élimination des déchets
- Espace et sécurité
- Environnement thermique
- Éclairage et électricité
- Structure et matériaux
- Qualité de l’air intérieur
- Approvisionnement en eau
- Peinture à base de plomb
- Accéder
- Site et quartier
- Conditions sanitaires
- Détecteurs de fumée
Note
Le HUD comprend des critères pour chaque exigence, mais les inspecteurs doivent également faire appel à leur propre jugement pour déterminer si l’unité est conforme à toutes les exigences ou s’il existe des dangers.
Quand les inspections en vertu de l’article 8 ont-elles lieu ?
La Commission du logement public procède généralement à des inspections des logements aux moments suivants :
- Avant qu’un locataire disposant d’un bon de choix de logement emménage dans un logement pour s’assurer que le logement est conforme aux normes de qualité du logement du HUD
- Une fois par an après l’emménagement d’un locataire bénéficiant d’un bon de choix de logement
- Lorsqu’un locataire se plaint d’un problème de santé ou de sécurité dans la propriété
- Lorsqu’un propriétaire se plaint d’un problème de santé ou de sécurité dans la propriété
- À tout autre moment jugé nécessaire
La PHA vous enverra généralement un avis avant l’inspection, indiquant la date et l’heure auxquelles l’inspection aura lieu.
Que se passe-t-il une fois l’inspection effectuée ?
Pour déterminer si un article répond aux normes de santé et de sécurité du HUD, l’inspecteur dispose de trois options.Ils peuvent :
- Passez-le :Aucune autre mesure ne doit être prise concernant cet élément.
- Échouer :Cet élément doit être corrigé pour se conformer aux normes de qualité du logement du HUD.
- Marquez-le comme non concluant :Un inspecteur peut marquer un élément comme non concluant. Cela peut être fait pour plusieurs raisons, mais cela signifie que l’inspecteur a besoin de plus d’informations de la part du propriétaire. Une fois ces informations fournies, l’inspecteur réussira ou échouera à cet élément. Par exemple, un inspecteur pourrait considérer la sécurité d’une chaudière comme non concluante parce qu’il ne pouvait pas accéder à la chaudière parce qu’elle se trouvait dans une pièce verrouillée. Une fois que l’inspecteur a accès à cette salle, il peut déterminer si elle répond aux exigences en matière de santé et de sécurité.
Que se passe-t-il si vous échouez
Même si vous échouez à un seul élément de la liste de contrôle d’inspection de la section 8, vous échouerez à l’inspection. Après l’inspection, vous recevrez une liste de tous les éléments qui ont échoué et pourquoi. Vous aurez la possibilité de remédier aux violations avant une date précise.
Une fois que vous avez réparé le ou les éléments, vous pouvez alors contacter l’inspecteur, qui viendra réinspecter l’unité. Il ou elle déterminera si vous avez corrigé l’élément de manière appropriée en vous faisant passer, en échouant à nouveau si les problèmes persistent ou en le marquant comme non concluant si des mesures supplémentaires sont nécessaires.
Note
Si vous ne parvenez pas à remédier aux violations, votre contrat de logement avec la PHA sera rompu et le locataire aura la possibilité de déménager.
Pourquoi les inspections en vertu de l’article 8 sont importantes
Les inspections de logements en vertu de l’article 8 établissent une norme commune pour la qualité des logements disponibles pour les familles à faible revenu.
En vous assurant que votre propriété répond aux exigences, vous restez éligible à participer au programme, vous permet de recevoir en temps opportun des paiements de loyer subventionnés de la part du gouvernement et facilite la recherche d’un nouveau locataire lorsque le précédent déménage.
Points clés à retenir
- Une inspection du logement de la section 8 est effectuée pour s’assurer que votre propriété répond aux normes de qualité établies par HUD.
- Lors d’une inspection du logement en vertu de la section 8, un inspecteur évaluera la qualité de l’unité dans 13 domaines majeurs de la santé, de la sécurité et de l’habitabilité.
- Si vous êtes un propriétaire immobilier qui souhaite louer une maison, la réussite des inspections régulières du logement en vertu de la section 8 vous permettra de participer au programme de choix de logement, de recevoir des paiements subventionnés directs et de garder votre logement occupé.
Foire aux questions (FAQ)
Combien de temps après une inspection en vertu de la section 8, quelqu’un peut-il emménager ?
Après une inspection, cela peut prendre quelques semaines avant qu’un locataire puisse emménager. Tout d’abord, toutes les réparations nécessaires doivent être effectuées. Le temps que cela prendra peut varier. Ensuite, vous et votre locataire potentiel devez signer les documents, y compris le bail et un contrat de paiement d’aide au logement (HAPC).Le HAPC et le bail doivent être envoyés par courrier à la régie du logement public. Après avoir effectué une vérification des antécédents, reçu un dépôt de garantie et un bail signé, et reçu l’approbation de la régie du logement, le locataire peut emménager conformément à la date indiquée sur le bail.
Que se passe-t-il après avoir réussi une inspection en vertu de la section 8 ?
Une fois que votre unité a réussi son inspection de la section 8 et est approuvée, vous pouvez procéder à la location de votre unité. Assurez-vous de signer le contrat avec la régie du logement spécifiant le loyer à payer, y compris la part que la régie du logement paiera.
Combien de temps dure une inspection en vertu de la section 8 ?
Les inspections de la section 8 peuvent prendre aussi peu que 15 minutes, l’ensemble du processus étant terminé en quelques jours, voire semaines. Vous pouvez accélérer les choses en vous assurant que votre logement est propre, sûr et bien entretenu, et en remplissant et en renvoyant tous les documents nécessaires en temps opportun.
