Un résumé de titre est un historique écrit de tous les documents et procédures enregistrés liés à une propriété spécifique. Lorsqu’un contrat de vente est autorisé, un avocat ou une société de titres recherche tous les dossiers d’une propriété et prépare une chronologie écrite en fonction de ce qu’il trouve.
Points clés à retenir
- Un résumé de titre résume toutes les informations accessibles au public sur un bien immobilier.
- Ces documents sont utiles aux acheteurs qui souhaitent s’assurer qu’ils comprennent la propriété qu’ils achètent.
- Un extrait de titre permettra de découvrir des problèmes tels que les privilèges fiscaux, les revendications de propriété conflictuelles et les empiètements.
Ce que signifie le résumé du titre
Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous ne voulez pas acheter une propriété avec des privilèges ou d’autres problèmes dont vous ne connaissez pas l’existence. Si vous envisagez d’acheter une maison avec des privilèges, vous devez savoir quels sont ces privilèges et combien ils coûteront pour les supprimer.
Vous voulez également éviter les problèmes d’enquête. Vous ne voulez pas qu’aucune réclamation sur la propriété ne se cache là-bas. Un extrait de titre doit montrer tout ce qui est enregistré au palais de justice du comté concernant la propriété que vous achetez.
Note
Par exemple, un extrait de titre pourrait révéler qu’un ex-conjoint du vendeur, qui ne figure pas sur le titre, revendique la propriété de la propriété.
Tous les privilèges, charges, empiètements et réclamations doivent figurer sur ce rapport. Seuls les éléments enregistrés au palais de justice seront trouvés, mais normalement tout ce qui n’est pas enregistré ne constitue pas une menace aussi importante, et vous pouvez souscrire une assurance titres pour couvrir les défauts de titre inconnus. Un avocat immobilier ou un autre spécialiste recherche normalement le titre. Un avocat doit ensuite lire le résumé et commenter tout problème découvert. Vous ne souhaitez pas signer de contrat tant que le titre n’a pas été entièrement examiné.
Ce que pourrait contenir un résumé du titre
Un résumé de titre peut être une pile de papier assez épaisse. Les informations qu’il contient peuvent inclure des privilèges fiscaux, des informations HOA, etc.
Liens
Il s’agit notamment des privilèges de mécanicien et de réparation, ou des privilèges pour les sommes empruntées sur la propriété. Par exemple, une deuxième hypothèque existant sur la propriété doit être répertoriée ici.
Privilèges fiscaux
Si les impôts fonciers sont en retard, il pourrait y avoir des privilèges fiscaux sur la propriété. Ils ont préséance sur les autres privilèges et vous pouvez perdre la propriété s’ils ne sont pas payés.
Informations sur l’association des propriétaires (HOA)
Si vous ne payez pas vos cotisations HOA, l’organisation peut imposer un privilège sur la propriété. Le résumé du titre doit également énumérer les restrictions et les engagements. Vous devez savoir ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire avec ou sur votre propriété.
Enquêtes et notes
S’il y a des empiètements sur votre propriété, ils apparaîtront dans les enquêtes ou les notes enregistrées auprès du comté.
Note
Un exemple d’empiétement serait un voisin construisant une nouvelle clôture à un pied de votre limite de propriété.
Servitudes
Il est courant qu’il y ait des servitudes pour les services publics. Les servitudes sont souvent formulées comme un certain nombre de pieds le long d’une limite de propriété qui est réservé à l’installation et à la réparation des égouts, des conduites d’eau, etc. Vous ne voulez pas construire une terrasse sur cet espace, car la servitude permet au service public de le déchirer pour faire son travail.
L’essentiel
Comme vous pouvez le constater, un extrait de titre est un document important à préparer, à lire et à comprendre attentivement avant d’acheter une propriété. Même s’il peut être tentant de sauter cette étape dans votre quête d’une maison, cela en vaut la peine. Cette étape vous aidera à éviter le risque de devoir de l’argent en raison de privilèges ou d’apporter des modifications interdites par votre HOA. L’extrait de titre vous aidera également à savoir à l’avance si un autre réclamant de la propriété pourrait tenter de bloquer votre vente.
Foire aux questions (FAQ)
Qu’est-ce qu’un résumé de jugement en immobilier ?
Un résumé de jugement résume le jugement d’un tribunal, comme les sanctions pécuniaires dans une affaire civile. Dans le contexte de l’immobilier, il s’agit généralement de privilèges immobiliers dans une affaire de dette.
Que sont les frais de titres de résumés en immobilier ?
Il est courant d’inclure les frais de titre du résumé dans les frais de clôture. Il s’agit des coûts associés au paiement de la société de titres pour compiler tous les documents associés à la propriété. Ces frais varient de quelques centaines de dollars pour les mises à jour à plus de 1 000 $ pour la création d’un nouveau résumé de titre.
