Domaine depuis des annéesest un type de contrat de location qui précise une date exacte de début et de fin pour que le locataire occupe la propriété.
Points clés à retenir
- La succession pendant des années est un type de contrat de location qui précise une date de début et de fin spécifique pour le bail.
- Un accord de succession sur plusieurs années doit inclure des clauses sur la responsabilité, le défaut, la sous-location, les retards de paiement, la divisibilité, le renouvellement du bail et l’utilisation de la propriété.
- Contrairement à la location périodique, aucun préavis n’est nécessaire pour résilier un contrat de succession pour plusieurs années, car il expire automatiquement à une date fixe, date à laquelle le locataire doit quitter la propriété.
Comment fonctionne la succession pendant des années ?
En immobilier, un bien loué est appelé un domaine à bail. Un type de domaine à bail est le « domaine pour des années », ce qui signifie que le locataire louera la propriété pour une durée déterminée. On l’appelle parfois aussi location pour des années ou succession à terme.
Dans ce type de bail, il existe une date de début et une date de fin définies pour une durée spécifique. Cela signifie qu’aucun préavis de libération n’est requis, puisque la date de fin du bail correspond à la date à laquelle le locataire doit quitter la propriété.
Le bail ne peut être résilié avant son expiration sauf accord des deux parties. Les droits et obligations du propriétaire ou bailleur et du locataire sont précisés dans le bail.
Composantes du domaine pendant des années
Dans un contrat de location de plusieurs années, il existe généralement plusieurs types de clauses que vous devez inclure. Voici les bases.
Responsabilité solidaire
Très utilisée dans les baux résidentiels, cette clause permet au propriétaire de traiter plusieurs locataires comme étant chacun individuellement et solidairement responsables du respect des termes du bail. En d’autres termes, le groupe est responsable, mais chaque individu aussi. Par exemple, s’il y a six colocataires partageant le loyer et nommés sur le bail, le propriétaire n’a qu’à en signifier un ou plusieurs pour respecter les conditions du bail en cas de préavis.
Défaut
Il doit y avoir une clause définissant ce qui se passe si l’une des parties au bail ne respecte pas les conditions. Il doit également indiquer quand une partie est considérée comme en défaut. Il est normal de simplement déclarer qu’un défaut se produit lorsqu’une partie viole les termes du bail, mais il est préférable d’énumérer les manières dont un défaut automatique se produit pour que ce soit très clair. Il s’agirait d’une clause « non limitée à », ce qui signifie que tous les autres termes non répertoriés déclencheraient toujours un défaut en cas de violation.
Sous-location
Certains baux interdisent la sous-location. Les propriétaires disent souvent que c’est difficile, voire impossible, à faire respecter, alors ils l’autorisent. Vous pouvez facturer des frais ou augmenter le loyer si la propriété est sous-louée. C’est une bonne pratique dans cette clause d’exiger un processus de demande complet, y compris une vérification du crédit et des antécédents des locataires en sous-location.
Frais de retard
Pour encourager le paiement du loyer à temps, vous pouvez facturer des frais de retard. Vérifiez cependant les lois des États pour déterminer si des délais de grâce spécifiques sont requis ou s’il existe d’autres règles liées aux pénalités de retard de loyer.
Note
Soyez clair quant au moment où les frais de retard entrent en jeu et à leur montant. Si ce n’est pas clair dans le bail, il sera difficile de défendre les frais de retard devant le tribunal.
Divisibilité
C’est une clause importante. Parfois, parfois parce que les lois changent, une partie d’un bail peut être déclarée illégale. Cette clause indique clairement que si une partie d’un bail est déclarée illégale, toutes les autres parties du bail seront toujours juridiquement exécutoires.
Renouvellement de bail
Il existe différentes manières de gérer le renouvellement ou la prolongation du bail dans le contrat. Les plus courants sont automatiques ou non automatiques. En cas de renouvellement automatique, le locataire sera automatiquement redevable d’une autre période de bail une fois la date de renouvellement passée. Il incombe donc au locataire d’informer le propriétaire à l’avance et de résilier le bail.
Le renouvellement non automatique du bail, le plus courant, nécessitera généralement un préavis spécifique si le locataire ne souhaite pas renouveler. Si l’avis n’est pas reçu à cette date, il y a une sorte de pénalité monétaire, car le propriétaire n’a pas autant de temps pour trouver un nouveau locataire afin de réduire la période d’inoccupation. Quoi qu’il en soit, il est préférable pour le propriétaire de mettre en place des alertes internes afin que les locataires puissent être rappelés avant toute date d’échéance importante.
Utilisation de la propriété
Faites attention à ne pas enfreindre les lois liées à la discrimination ici. Généralement, la seule chose à faire est de limiter le nombre d’occupants du logement. Vous pouvez laisser le numéro ouvert jusqu’à ce que vous sachiez combien, donc si trois personnes emménagent avec votre approbation, le bail limiterait alors le nombre d’occupants à trois. Cela empêche les amis ou les membres de la famille indésirables d’emménager.
Note
Ce sont des clauses de bail courantes, mais vous souhaitez toujours obtenir un contrat de location correctement rédigé pour votre état, car les lois varient et vous souhaitez rester du bon côté.
Foire aux questions (FAQ)
Quelle est la différence entre une succession pour plusieurs années et une location périodique ?
La succession pour des années (ou la succession pour le terme) est un accord pour une période de temps déterminée. La location périodique (ou période par période) s’ensuit d’une période à l’autre. Un exemple de location périodique serait un bail au mois, dans lequel le locataire loue un logement d’un mois à l’autre. Contrairement à la location périodique, la succession pendant des années a une date fixe à laquelle le contrat de location expire.
Comment résilier un bail immobilier pour plusieurs années ?
Avec une succession depuis des années, la date de fin ou de résiliation du bail est précisée dans le contrat. Le locataire n’a pas besoin de donner un préavis, car la date de fin de son bail est déjà incluse dans le contrat de location.
