Un acte de négociation et de vente ne garantit aucune charge. Cela implique simplement que le constituant est titulaire du titre de propriété. Le bénéficiaire – la personne qui reçoit le titre – hérite effectivement de tous les privilèges qui pourraient exister sur la propriété lorsqu’il prend le titre.
À cet égard, un acte de négociation et de vente ressemble beaucoup à un acte de renonciation. Il transmet une propriété, mais il ne garantit pas que personne d’autre n’ait de participation dans cette propriété. Il est peu probable que l’assurance titres couvre ce type d’acte en l’absence de certaines garanties.
Quand cet acte est-il utilisé ?
Ce type d’acte est généralement utilisé dans les ventes fiscales, les ventes immobilières et les actions de saisie. La banque ou l’autorité fiscale peut avoir une parfaite connaissance du passé de la propriété ou de l’ancien propriétaire et ne prendra aucun risque et ne fera aucune garantie.
Même dans ces circonstances, ces actes ne sont pas courants dans tous les États. Vous êtes plus susceptible de rencontrer des actes de bonne affaire et de vente dans les États occidentaux, notamment au Colorado, au Wyoming et à Washington. Ils sont parfois également utilisés à New York ou au Vermont.
Composants d’un acte de négociation et de vente
Garantiespeutêtre transmis dans les actes de négociation et de vente s’ils sont spécifiquement indiqués. C’est facultatif. Rien ne dit qu’un tel acte ne puisse offrir une ou plusieurs garanties.
Sinon, un acte de vente et de vente n’enregistre généralement que les éléments de base d’une transaction : la date à laquelle elle a eu lieu, les noms de l’acheteur et du vendeur, le montant payé pour la propriété et sa description légale. Il citera le transfert, généralement avec les mots « Le concédant accorde, négocie et vend… » ou « Le concédant accorde et libère… »
Avec ou sans alliances ?
Toutes les alliances doivent être clairement énoncées dans l’acte – elles ne peuvent pas être implicites. Une clause courante est qu’il n’y a pas de privilèges ou de charges en suspens sur la propriété, alors ne présumez pas que vous n’êtes pas couvert contre cette éventualité si un tel acte vous est présenté. Lisez-le attentivement ou demandez à un avocat de l’examiner afin de savoir exactement dans quoi vous vous engagez.
Recherchez la propriété si possible. Vous devrez être attentif à certaines charges courantes afin de savoir quoi rechercher.
Quelques défauts courants
Impôts fonciers
Les villes, les comtés et parfois les États imposeront l’immobilier. Le non-paiement de ces taxes entraînera finalement l’imposition d’un privilège sur la propriété. Un privilège fiscal peut être vendu à un investisseur qui pourrait alors saisir la propriété.
Les premières hypothèques ont préséance sur les deuxièmes hypothèques ou les prêts à l’amélioration de l’habitat, mais les impôts fonciers ont préséance sur les hypothèques dans la plupart des cas.
Cotisations aux associations de propriétaires
Les cotisations versées aux associations de propriétaires sont des obligations enregistrées au palais de justice local. Le fait de ne pas rester à jour entraînera inévitablement un privilège sur une propriété et une possible saisie à un moment donné. Le privilège doit être remboursé dans le cadre de la transaction de clôture lorsque la propriété est vendue.
Les condos sont différents en ce sens qu’il y a des espaces communs dont vous n’êtes pas propriétaire, mais vous êtes néanmoins responsable des frais et des évaluations pour les entretenir. Le non-paiement de ces frais et cotisations peut également entraîner un privilège.
Règles et restrictions des associations de propriétaires
Les lotissements et les associations de propriétaires ont des règles, des engagements et des restrictions. Parfois, il peut s’agir de documents très épais contenant des règles sur tout, de l’entretien des pelouses à la couleur des toits. Une violation répétée de ces règles peut entraîner un privilège sur la propriété pour les amendes accumulées.
Liens mécaniques ou matériels
Vous trouverez probablement un privilège déposé sur une maison si l’ancien propriétaire a fait effectuer des réparations, un remplacement d’équipement ou des travaux majeurs et qu’il n’a pas payé comme convenu. Ces privilèges deviennent rarement une menace pour la propriété, mais une très grosse somme d’argent pourrait être due lorsque vous vendez et concluez la transaction s’ils accumulent des intérêts.
Privilèges fiscaux sur le revenu
Un propriétaire trouvera des privilèges contre lui-même et probablement contre sa maison s’il prend beaucoup de retard dans le paiement de ses impôts sur le revenu. Le gouvernement reçoit sa part en premier si vous essayez ensuite de vendre, et les intérêts et les pénalités peuvent s’accumuler.
Frais et cotisations municipales
Ces frais d’ordures et d’égouts peuvent vous nuire s’ils n’ont pas été payés. Ils sont généralement dus à une entité gouvernementale ou quasi gouvernementale. Parfois, une municipalité évaluera les propriétaires pour de nouveaux réseaux d’égouts ou de nouveaux trottoirs. Le propriétaire reçoit une facture par la poste et il doit la payer, sinon un privilège sera éventuellement placé sur la propriété.
Domaine éminent
C’est rare, mais cela peut constituer un très gros problème. Votre maison fait peut-être partie d’un quartier plus ancien qui fait obstacle à l’implantation d’un nouveau stade sportif du comté. Soudain, vous êtes obligé de vendre la propriété que vous avez achetée et on vous annonce le prix que vous recevrez. Vous devez partir parce que le boulet de démolition arrive.
