Si vous possédez un immeuble de placement, plutôt que de gérer ses opérations quotidiennes et de vous soucier de sa location, vous pouvez confier toutes ces tâches à un gestionnaire immobilier. Un gestionnaire immobilier ou une société de gestion immobilière peut s’occuper de la plupart des aspects de votre immeuble de placement moyennant des frais.
Points clés à retenir
- Les gestionnaires immobiliers sont responsables de l’exploitation, de la location et de l’entretien des propriétés.
- Les gestionnaires immobiliers sont tenus de communiquer avec les propriétaires, les locataires ainsi que les vendeurs
- Les gestionnaires immobiliers sont impliqués dans le marketing, la fixation des loyers, les finances ainsi que les réparations des bâtiments.
- Vous aurez peut-être besoin d’une licence de courtier immobilier pour créer une société de gestion immobilière, surtout si vous négociez un loyer.
Qu’est-ce qu’un gestionnaire immobilier ?
Le gestionnaire immobilier est le partenaire du propriétaire dans la maximisation du retour sur investissement de la propriété grâce à l’exécution efficace de ces quatre domaines fonctionnels de responsabilité. La société de gestion immobilière agit dans le meilleur intérêt du propriétaire pour entretenir la propriété, la maintenir occupée par les locataires, percevoir les loyers, budgétiser les améliorations et tenir des registres.
En échange, les gestionnaires immobiliers facturent des frais. Le montant et la manière dont vous payez dépendent du modèle commercial du gestionnaire immobilier. Certains gestionnaires facturent des frais et des dépenses forfaitaires, mais l’arrangement le plus courant consiste en un pourcentage du loyer mensuel brut de l’unité en plus des dépenses.
Note
En moyenne, les gestionnaires immobiliers peuvent facturer 7 à 12 % du loyer mensuel brut par unité en frais de gestion. Les propriétaires peuvent devoir payer des dépenses en plus des frais.
Responsabilités d’un gestionnaire immobilier
En matière de gestion immobilière, le syndic ou la société de gestion a quatre grands domaines de responsabilité :
- Marketing et Finance
- Locataire et occupation
- Facilité
- Administration et gestion des risques
Marketing et Finance
La gestion immobilière implique une compréhension des dépenses d’exploitation et de la budgétisation. À partir de ces informations, des tarifs de location appropriés sont fixés, équilibrés par le marché actuel et ce qu’il soutiendra en termes de loyers. Une solide connaissance de la région et des propriétés locatives compétitives est requise.
Note
Le gestionnaire immobilier peut recommander des programmes de marketing, des promotions spéciales et d’autres stratégies publicitaires au propriétaire afin de maximiser les taux d’occupation et de location.
Des rapports financiers réguliers aux propriétaires sont requis. Comprendre les états financiers, les profits et les pertes, les impôts sur le revenu et la budgétisation sont tous très importants pour le gestionnaire immobilier. Les tâches supplémentaires des gestionnaires immobiliers peuvent inclure la création d’un budget annuel et d’un budget à long terme.
Locataire et occupation
L’interaction d’un gestionnaire immobilier avec les locataires commence par l’examen des demandes de location et la sélection des locataires. Comprendre les besoins des locataires est important pour cette fonction. Les faire emménager n’est que le début.
Le gestionnaire immobilier doit alors répondre à leurs demandes, surveiller leurs activités en ce qui concerne les exigences du bail, percevoir les loyers en temps opportun et évaluer en permanence la satisfaction des locataires en ce qui concerne les commodités de la propriété par rapport à celles des concurrents pour les propriétés locatives dans la région. La tâche malvenue de l’expulsion pour violation ou non-paiement fait également partie de cette fonction.
Gestion des installations
La gestion immobilière comprend également la gestion physique des structures et des espaces extérieurs. L’aménagement paysager, l’électricité, la plomberie, le toit, les murs, les appareils électroménagers et bien plus encore font tous partie de la propriété physique. Le gestionnaire immobilier doit entretenir des relations avec les entrepreneurs et les entreprises de réparation, budgétiser les dépenses en capital et surveiller la qualité de toutes les réparations et de l’entretien.
Cette fonction est liée à l’aspect financier, car certaines améliorations nécessiteront des dépenses en capital et une budgétisation importantes. Cela est lié à la gestion des locataires et de l’occupation, car il est important pour la fidélisation des locataires d’avoir des propriétés bien entretenues.
Administration et gestion des risques
Il s’agit des fichiers et des enregistrements qui font partie de la fonction de gestion immobilière. Les gouvernements fédéral, étatiques et locaux ont tous une certaine compétence sur les activités de gestion immobilière. Certaines exigences en matière de déclaration doivent être remplies pour chacun d’entre eux. Des registres méticuleux pour la comptabilité et les impôts sont indispensables.
Pour des raisons de responsabilité, toutes les activités et interactions des locataires doivent être enregistrées et conservées pendant des périodes spécifiées. Bien que cela soit également lié aux fonctions financières, il existe dans la plupart des États des exigences très strictes concernant la gestion des fonds payés par les locataires pour être versés aux propriétaires.
Même le choix d’entreprises de réparation peut vous exposer à des plaintes de la part des propriétaires selon lesquelles vous faites preuve d’un parti pris qui augmente leurs coûts d’entretien.
Note
Une zone de vacances avec un grand nombre de maisons et de condos locatifs peut sembler un bon endroit pour une pratique de gestion immobilière.
Ceux qui envisagent de se spécialiser dans la gestion immobilière doivent comprendre les exigences et avoir le sentiment de pouvoir les accomplir avec efficacité et plaisir. Ce n’est pas aussi simple que de vendre un bien immobilier.
Comment devenir gestionnaire immobilier ?
Vous pourrez peut-être obtenir un emploi de gestionnaire immobilier avec un diplôme d’études secondaires, mais certains employeurs peuvent préférer les diplômés universitaires.Il existe également des certifications telles que Certified Property Manager, qui peuvent vous aider à améliorer vos chances de gagner un meilleur salaire en tant que gestionnaire immobilier.
Note
Si vous souhaitez démarrer votre propre entreprise de gestion immobilière, de nombreux États, comme le Nouveau-Mexique, exigent que vous obteniez une licence de courtier immobilier, surtout si vous négociez un loyer.
Les prochaines étapes consistent à identifier votre créneau en tant que gestionnaire immobilier, ce qui signifie décider si vous souhaitez négocier des propriétés résidentielles ou commerciales, ou si vous vous concentrez uniquement sur les propriétés de vacances, etc. Poursuivez cela avec des recherches sur vos marchés cibles ainsi que sur les clients cibles. Utiliser un plan d’affaires pour décrire clairement tous les aspects de votre entreprise serait une bonne idée.
Foire aux questions (FAQ)
Que facturent les gestionnaires immobiliers ?
Les gestionnaires immobiliers peuvent facturer de différentes manières, y compris des frais fixes, mais la formule la plus courante est un pourcentage du loyer mensuel. En moyenne, les gestionnaires immobiliers peuvent facturer entre 7 et 12 % du loyer mensuel brut.
Que recherchent les gestionnaires immobiliers lors d’une inspection ?
Les gestionnaires immobiliers sont censés effectuer des inspections de routine de l’intérieur et de l’extérieur du bâtiment.Pour les inspections extérieures, ils envisageraient d’inspecter l’aménagement paysager ou la peinture. Les inspections intérieures incluraient les parties communes des propriétés ainsi que l’intérieur des unités, au fur et à mesure que les locataires se préparent à la transition.
