Que contient un acte de garantie générale ?

Un acheteur immobilier est mieux protégé par un acte de garantie générale, qui est un document qui décrit ce que le vendeur (cédant) est légalement tenu de garantir à l’acheteur. L’acte de garantie est souvent utilisé dans les transactions immobilières lors du transfert de propriété d’un bien. Voici ce que vous devez savoir sur un acte de garantie générale.

Garanties de base dans un acte de garantie générale

Avec un acte de garantie générale, le vendeur cède la propriété avec certains engagements ou garanties. Le vendeur est légalement tenu par ces garanties.

Qu’elles soient expressément écrites dans l’acte ou implicites par certains termes statutaires, les garanties de base comprennent :

• Pacte de saisie: « Seisin » signifie « possession » et le vendeur garantit qu’il est propriétaire de la propriété et qu’il a le droit légal de la céder.
• Pacte contre les charges: Le vendeur garantit que la propriété est libre de tout privilège ou charge, sauf indication contraire dans l’acte.
• Alliance de jouissance tranquille: L’acheteur est garanti que le titre sera opposable aux tiers tentant d’établir le titre de propriété.
• Engagement d’assurance supplémentaire: Le vendeur s’engage à livrer tout document ou instrument nécessaire pour que le titre soit valable.

Autres documents de propriété que vous devrez peut-être lire

Au fil du temps, et avec le développement et la croissance démographique, une grande attention juridique et sociétale a été portée à la propriété, aux droits des autres autour de votre propriété, ainsi qu’à vos droits. Des subdivisions et des associations de propriétaires (HOA) ont été créées pour créer des règles et gérer les relations des propriétaires. Ces documents HOA sont les actes de garantie dont vous pourriez avoir besoin si vous achetez une maison faisant partie d’un complexe de condos ou d’un lotissement.

Les documents HOA pour une subdivision peuvent représenter une véritable pile de papier. Les clauses et restrictions vont d’assez libérales à extrêmement limitées quant à la manière dont un propriétaire peut utiliser et profiter de sa propriété. Les propriétaires qui achètent dans un lotissement doivent prêter une attention particulière aux restrictions et aux clauses restrictives, car ils pourraient planifier quelque chose qui va à l’encontre des règles.

Si vous achetez dans un lotissement, vous devez rechercher les éléments suivants dans les documents :

• Limites du nombre de véhicules pouvant être garés sur la propriété et des endroits où ils peuvent être garés
• Restrictions sur le type de véhicules, remorques et bateaux qui peuvent être visibles sur la propriété au lieu d’être hébergés dans un garage
• Restrictions à la location du logement, soit par une restriction totale, soit plus probablement par l’exigence d’un bail à long terme
• Restrictions de hauteur de clôture ou règles contre les clôtures
• Restrictions en matière de construction de clôtures, telles que l’interdiction de clôtures à mailles losangées
• Limites relatives aux dépendances, au nombre, à la taille, à la hauteur et à l’emplacement
• Exigences relatives à l’entretien de la pelouse et du paysage, à la tonte, aux limites de hauteur de l’herbe, etc.
• Règles pour les modifications extérieures, restrictions sur les couleurs, le style, etc.
• Restrictions concernant l’ajout d’une piscine, d’un bain à remous extérieur, etc.
• Règles concernant le bruit et les nuisances envers les voisins
• Limites ou restrictions sur les types et le nombre d’animaux, ainsi que sur la taille

Par exemple, disons que vous possédez une maison dans un lotissement de la région de Houston, au Texas, et que vous deviez garder votre bateau dans le garage parce que c’était l’une des règles HOA. Vous souhaitez vendre le bateau et vous faites donc appel à une société appelée Boat Buyer. Étant donné que vous ne serez pas à la maison un certain jour, cette entreprise dit que vous pouvez laisser un chèque dans la boîte à gants du bateau et le garer à l’extérieur pour pouvoir le photographier. Vous faites cela et rentrez chez vous pour trouver une lettre sur votre porte concernant la violation des règles HOA. Cela pourrait techniquement arriver.

Dans les zones plus rurales, il n’y a peut-être pas de lotissement ou d’association de propriétaires, mais il peut y avoir des restrictions dans l’acte de cession de la propriété. Si tel est le cas, ils se poursuivront dans chaque acte à l’avenir et ils pourraient être importants.

Par exemple, disons que vous vivez dans une région rurale du Nouveau-Mexique et que vous vendez votre maison. Les propriétaires, deux transferts en arrière, avaient imposé dans l’acte une restriction sur le nombre d’arbres pouvant être coupés pour la construction ou toute autre amélioration sur la propriété. Les personnes qui avaient initialement placé cette restriction dans l’acte étaient décédées depuis longtemps, et il n’y avait vraiment personne autour qui s’intéressait beaucoup à l’application, mais cela est resté dans chaque acte à l’avenir. Ce ne sont que des choses à vérifier dans les documents de propriété.

L’essentiel

Un acte de garantie générale est un document qui décrit ce que le vendeur garantit à l’acheteur lors du transfert de propriété. Certains actes comportent des engagements et des garanties qui existent depuis des années et des années, grâce aux propriétaires précédents. Certaines propriétés peuvent avoir des personnes chargées de faire respecter ces restrictions de propriété, comme un HOA, tandis que d’autres ne le peuvent pas. Il est important de lire l’intégralité de vos documents de propriété afin de savoir à quoi vous faites face en tant que propriétaire.

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