Il existe quelques cas où un locataire peut légalement rompre un bail. Si la propriété est inhabitable ou illégale, si le propriétaire harcèle le locataire, si le locataire est un militaire en service actif ou si le locataire est victime de violence domestique, le locataire peut légalement rompre le bail de location.
Nous entrerons plus en détail sur chaque raison et vous montrerons ce que les propriétaires peuvent faire pour éviter la rupture des contrats de location : en suivant les codes de santé et de sécurité, en respectant les locataires, et plus encore.
La propriété viole les normes d’habitabilité
La loi oblige les propriétaires à maintenir la propriété dans un état convenable et habitable. Cela peut inclure :
- Veiller à ce que les locataires aient accès à l’eau courante à tout moment
- Fournir des poubelles appropriées pour les déchets
- Garder les espaces communs propres
- Effectuer des réparations
- Respecter les codes de santé et de sécurité
Que peuvent faire les locataires s’ils ne se sentent pas en sécurité ?
Selon le type de problème, un locataire peut déposer une plainte en matière de santé ou de sécurité si la propriété n’est pas entretenue.
Si le locataire choisit de déposer une plainte auprès du groupe de santé ou de sécurité de la ville, un inspecteur se rendra sur place pour voir si la plainte est fondée. Si l’inspecteur décide que la réclamation est valide, le propriétaire recevra un avis d’infraction indiquant qu’il doit résoudre le problème dans un certain nombre de jours.
Le locataire pourrait choisir de déposer une plainte directement auprès du propriétaire en fournissant un avis écrit indiquant qu’il y a une violation en matière de santé ou de sécurité qui doit être réparée. Les lois des États varient en fonction du temps dont vous disposez pour répondre et corriger la violation.
Note
Dans la plupart des États, si le propriétaire ne parvient pas à remédier à une violation importante en matière de santé ou de sécurité (plus qu’une simple réparation), le locataire peut être légalement autorisé à rompre le contrat de location.
Pour rompre le bail pour des raisons d’habitabilité, le locataire doit fournir un avis écrit de son intention de résilier le contrat. Selon la loi de l’État, le locataire doit attendre un certain nombre de jours après avoir donné son préavis avant de pouvoir déménager, à moins que la violation de la santé ou de la sécurité ne soit si grave qu’elle oblige le locataire à déménager immédiatement.
Le propriétaire enfreint les règles d’entrée ou harcèle le locataire
Un propriétaire doit généralement donner un préavis d’au moins 24 heures avant d’avoir le droit d’entrer dans le logement locatif du locataire. De plus, vous devez avoir une raison légale pour entrer dans l’appartement, telle que :
- Pour inspecter l’unité
- Pour faire des réparations
- Pour montrer l’unité aux locataires potentiels
Le locataire peut avoir le droit de résilier le bail si :
- Le propriétaire tente d’entrer dans la location du locataire pour des raisons qui ne sont pas légalement autorisées
- Vous tentez continuellement d’entrer dans le logement du locataire sans préavis
- Le propriétaire harcèle le locataire
Le locataire doit généralement obtenir une ordonnance du tribunal pour amener le propriétaire à mettre fin à son comportement.Si le propriétaire enfreint l’ordonnance du tribunal et refuse de renoncer à ce comportement, le locataire peut alors notifier qu’il mettra fin au bail.
Le locataire est un militaire en service actif
Le Servicemembers Civil Relief Act, également connu sous le nom de SCRA, offre certaines protections aux militaires en service actif. Ces membres sont protégés lorsqu’ils reçoivent des ordres de changement de station.
Si un militaire signe un bail et reçoit ensuite des ordres l’obligeant à déménager pendant au moins 90 jours, le locataire peut fournir au propriétaire un avis écrit de sa nécessité de résilier le contrat de location. Cet avis doit généralement être effectué au moins 30 jours avant la date de résiliation souhaitée. Le locataire devra également fournir des justificatifs, comme par exemple une copie des ordres de changement de station ou de déploiement militaire.
Renter Is a Survivor of Domestic Violence
De nombreux États incluent des protections pour les victimes de violence domestique dans leurs lois sur les relations entre propriétaires et locataires. Les locataires victimes de violences conjugales peuvent avoir le droit de résilier leur contrat de location sans pénalité. Habituellement, l’acte de violence doit avoir eu lieu dans un passé récent, généralement au cours des trois à six derniers mois.
Pour bénéficier de ces protections, le locataire doit :
- Fournir au propriétaire un avis écrit de son désir de résilier le bail en raison de violence domestique
- Donnez cet avis au moins 30 jours avant la date de résiliation souhaitée (certains États exigent plus de 30 jours de préavis)
- Payer le loyer uniquement jusqu’à la date de résiliation du bail
Un propriétaire a le droit de demander la preuve d’un acte de violence domestique.
Note
Les formes acceptables de preuve de violence domestique comprennent généralement une copie d’une ordonnance de protection ou un rapport de police qui documente l’incident.
La propriété locative est illégale
S’il s’avère que l’appartement qu’un locataire loue n’est pas un logement locatif légal, le locataire peut résilier le contrat de location sans pénalité.Les lois des États varient, mais le locataire a souvent droit au remboursement d’au moins une partie du loyer qu’il a payé pendant la durée de son bail. Ils peuvent même avoir droit à une somme supplémentaire de la part du propriétaire pour les aider à trouver un autre appartement à louer.
Que se passe-t-il lorsqu’un locataire résilie illégalement un bail ?
Un bail est un contrat contraignant entre le propriétaire et le locataire. Sauf pour les raisons mentionnées ci-dessus, si un locataire rompt ce contrat, il pourrait faire face à de graves conséquences juridiques.
Par exemple, vous pourriez poursuivre le locataire pour tout loyer dû.Vous pouvez également intenter une action en justice pour rupture de contrat et dommages-intérêts. Le locataire pourrait avoir une expulsion à son dossier, ce qui pourrait avoir un impact négatif sur son historique de crédit.Avec un dossier d’expulsion et un crédit médiocre, le locataire pourrait avoir du mal à louer un autre appartement.
Foire aux questions (FAQ)
Comment la rupture d’un bail affecte-t-elle l’historique des locations ?
Si un locataire rompt un bail ou ne paie pas son loyer, le propriétaire peut enregistrer ces événements dans son historique de location. Les futurs propriétaires pourraient consulter l’historique de location du locataire, consulter ces rapports et décider qu’il n’est pas admissible en tant que locataire de leur propriété.
Quelle est la pénalité en cas de rupture de bail de location ?
La pénalité en cas de rupture d’un bail de location peut être appelée frais de résiliation anticipée et équivaut souvent à deux ou trois mois de loyer. Parfois, la rupture du bail entraînera également la perte du dépôt de garantie. Les propriétaires peuvent même exiger des locataires qui rompent un bail ou qui ne donnent pas de préavis de payer le loyer jusqu’à ce qu’un autre locataire soit trouvé.
Points clés à retenir
- Les locataires peuvent avoir la possibilité de résilier légalement un bail si l’appartement ne respecte pas les normes d’habitabilité, si le propriétaire harcèle le locataire, si le locataire reçoit une modification des ordres du poste militaire, si le locataire est victime de violence domestique ou si l’appartement est illégal.
- En tant que propriétaire, vous pouvez éviter les ruptures de bail en gardant la propriété en bon état et en traitant vos locataires avec respect.
- Vous devez également vous assurer de bien comprendre la loi afin de ne pas pénétrer illégalement dans les lieux, ce qui pourrait entraîner des poursuites judiciaires en plus d’une rupture de bail.
