Lorsqu’aucune date de fin spécifique pour un bail n’est définie, mais qu’il existe une durée convenue, par exemple mensuelle pour l’occupation, on parle alors de location périodique ou de succession de période en période. Dans l’immobilier, il s’agit d’un type de bien immobilier à bail
Le propriétaire ou le propriétaire et le locataire conviennent de certains droits et obligations pour ces périodes mais ne précisent pas de date de fin, il s’agit donc d’une durée de location indéterminée. Puisqu’aucune date de fin n’est spécifiée, un préavis conformément à l’accord doit être donné en cas de résiliation et de vacance.
Également connu sous le nom de :Succession de période en période
Une classe d’investissement populaire
Alors que des générations d’Américains se sont efforcés de devenir propriétaires de leur maison, il existe encore des millions de maisons unifamiliales, de copropriétés et d’appartements en location. Il y aura toujours des millions de logements en location, car tout le monde ne veut pas ou ne peut pas, pour diverses raisons, posséder un logement. Surtout après le krach du marché immobilier et hypothécaire, les logements locatifs sont très demandés et le coût du loyer n’a cessé d’augmenter.
L’immobilier locatif a toujours été une classe d’investissement populaire, mais elle a gagné beaucoup de terrain depuis le krach. Il existe des émissions de télévision sur le retournement et la possession de maisons de location, et des « gourous » enseignent l’investissement immobilier dans le cadre de cours et de séminaires à travers le pays. Il s’agit d’une excellente stratégie de diversification des investissements, et vous pouvez en effet vous bâtir une belle retraite avec un bien locatif.
Facteurs importants à considérer
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif, de nombreuses recherches sont à faire. Le flux de trésorerie d’un bien locatif est l’un des éléments les plus importants de votre liste. Vous devez également vous assurer que vous êtes apte à devenir propriétaire et que vous avez le temps de gérer vos propriétés.
- La répartition des flux de trésorerie locatifs correspond au flux de trésorerie net des revenus locatifs. Il ne s’agit pas ici d’un calcul d’obligation fiscale, mais plutôt d’un simple problème de trésorerie. En d’autres termes, nous effectuerons nos versements hypothécaires, même si tout cela ne sera pas déductible. Nous voulons voir la différence entre les flux de trésorerie réels entrant et sortant de notre poche.
- Vous ne pouvez pas minimiser l’importance d’un gestionnaire immobilier. Le gestionnaire immobilier est le partenaire du propriétaire dans la maximisation du retour sur investissement de la propriété grâce à l’exécution efficace des quatre domaines fonctionnels de responsabilité. La société de gestion immobilière agit dans le meilleur intérêt du propriétaire pour entretenir la propriété, la maintenir occupée par les locataires, percevoir les loyers, budgétiser les améliorations et tenir des registres.
- Une propriété peut être bien conçue et située dans une zone souhaitée, mais elle ne sera pas une propriété locative rentable si les locataires ne sont pas gérés correctement et si le taux d’occupation est maintenu à un niveau élevé.
- L’entretien des installations et physiques ainsi que les réparations d’un bien locatif sont également des facteurs essentiels. L’entretien préventif et continu des propriétés locatives nécessite une connaissance approfondie de la propriété, de ses besoins d’entretien, du personnel nécessaire pour accomplir les tâches et du budget pour les accomplir. Le gestionnaire immobilier doit équilibrer les coûts de l’entretien courant et préventif avec les avantages et les résultats souhaités.
- L’une des considérations les plus importantes en matière de gestion immobilière comprend les fonctions marketing et financières des gestionnaires immobiliers. Les gestionnaires immobiliers ont la responsabilité d’équilibrer les dépenses afin que leurs clients puissent réaliser des bénéfices. Pour cette raison, les gestionnaires immobiliers préparent généralement des budgets visant à estimer le coût d’entretien et d’amélioration des propriétés de leurs clients. Les budgets les plus réussis se rapprochent assez des dépenses réelles nécessaires à la gestion d’une propriété.
Si vous souhaitez posséder des biens locatifs, vous n’êtes pas obligé de les gérer. Assurez-vous simplement de prendre en compte les coûts de gestion professionnelle lorsque vous effectuez une vérification préalable et calculez le retour sur investissement et les flux de trésorerie. Souvent, les maux de tête que vous confiez à la société de gestion immobilière professionnelle valent largement le coût d’une gestion professionnelle.
