L’immobilier est-il un bon investissement pour la retraite ? C’est certainement possible, et de nombreuses personnes ont assuré un style de vie confortable en constituant un portefeuille de propriétés immobilières.
Cependant, rien n’est garanti à 100% et certains malheureux perdent leur chemise, et tout le reste avec. Il faut une certaine quantité de connaissances, de compétences, d’intuition et de courage pour investir dans l’immobilier. Si vous possédez ces caractéristiques et que vous le faites correctement, l’immobilier peut être un excellent investissement.
Points clés à retenir
- Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier, notamment en retournant des propriétés et en recherchant des propriétés génératrices de revenus.
- Gardez à l’esprit qu’il existe des exigences en matière de tenue de dossiers et fiscales à respecter lorsque vous investissez dans l’immobilier.
- L’effet de levier (emprunter pour acheter) peut être une stratégie efficace pour constituer un portefeuille immobilier si cela est fait avec soin.
Boostez vos connaissances en immobilier
Comme dans tout métier, pour être bon dans ce métier, il faut savoir ce que l’on fait. Vous pouvez faire de l’investissement immobilier un métier qui vous laisse beaucoup de temps libre, mais soyez prêt à investir des années et de la patience.
Il existe de nombreux séminaires annoncés sur la façon d’investir dans l’immobilier, et même si certains sont probablement décents, d’autres finiront par vous coûter des milliers de dollars pour rien de plus que beaucoup de classeurs de bureau. Si vous souhaitez vraiment transformer l’immobilier en un bon investissement, commencez par lire des livres sur l’investissement immobilier rédigés par un expert réputé tel que John T. Reed. Un bon point de départ est avec Reed’sComment se lancer dans l’investissement immobilier.
Robert Kiyosaki a publié de nombreux livres bien connus, notamment Rich Dad, Poor Dad et Unfair Advantage. Certains trouvent que ses livres vous motivent et valent la peine d’être lus, mais peuvent ne pas présenter une vision complètement objective de ce qu’il faut pour faire de bons investissements immobiliers, alors que les livres de John T. Reed ont tendance à contenir de nombreuses connaissances utilisables par tout profane.
Perfectionnez vos compétences
Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier. Certains choisissent de spéculer, à la recherche d’un terrain qu’ils peuvent vendre ou d’une maison qu’ils peuvent rénover et vendre rapidement sur un marché en hausse. D’autres recherchent systématiquement des propriétés génératrices de revenus ; soit des bureaux commerciaux, des appartements ou des duplex, soit des maisons d’habitation qu’ils peuvent louer.
Évaluez vos compétences et le capital disponible pour déterminer comment procéder pour choisir vos premiers investissements. Ceux qui ont des liens étroits avec les plans de développement de leur ville peuvent avoir le don de repérer des terrains attrayants. Ceux qui ont des contacts avec des entrepreneurs pourront peut-être effectuer des rénovations à prix réduit.
De nombreuses personnes financièrement indépendantes ont constitué leur portefeuille immobilier avec des propriétés génératrices de revenus. Cela nécessite une vision à long terme et la capacité de faire des calculs. Il y a plusieurs éléments à considérer avant d’acheter un bien locatif, comme le taux d’inoccupation potentiel. Il est peu probable que votre propriété soit louée 365 jours par an, année après année. Les gens oublient parfois de prendre en compte de tels détails dans leurs calculs et peuvent finir par surestimer leur revenu attendu.
Il existe également des exigences en matière de tenue de registres et des considérations fiscales à prendre en compte lors de l’investissement dans l’immobilier. La déduction de la taxe foncière locative fonctionne pour certains, mais ce n’est pas de l’argent gratuit. La dépréciation peut contribuer à protéger certains revenus courants de l’impôt, mais elle est récupérée plus tard et ne constitue donc pas non plus un repas gratuit.
Développez votre intuition
Il y a deux dictons sur l’immobilier que vous avez probablement entendus. Le premier est « emplacement, emplacement, emplacement ». C’est vrai. Vous devez avoir une idée des quartiers de la ville qui pourraient devenir populaires et des quartiers à éviter. Dans une économie au ralenti, les biens immobiliers locatifs bien situés resteront très demandés. Cependant, ne vous lancez pas dans l’achat d’une propriété à moins de connaître la région.
Évitez l’erreur de confondre intuition et enthousiasme. Lorsque l’immobilier était en plein essor entre 2004 et 2006, de nombreuses personnes se sont lancées dans l’aventure. Chose intéressante, bon nombre des soi-disant gourous de l’immobilier commençaient discrètement à vendre leurs avoirs à peu près au même moment. Leur intuition, combinée à leur habileté, leur a dit de se retirer et de rester sur la touche pendant quelques années.
Parfois, il faut du courage
Un autre dicton courant est que « l’immobilier coûte cher », ce qui est généralement vrai. Vous aurez des impôts fonciers à payer, des périodes pendant lesquelles un bien locatif peut être vacant alors que vous avez encore un prêt hypothécaire à payer, ainsi que le coût des réparations et de l’entretien à effectuer.
L’effet de levier (emprunter pour acheter) peut être une stratégie efficace pour constituer un portefeuille immobilier si cela est fait avec soin. Avec l’immobilier locatif comme pour toute autre chose, lorsque vous utilisez l’effet de levier, vous achetez un actif avec l’argent de quelqu’un d’autre. C’est formidable, mais cela comporte des risques ; trop de levier peut être dangereux.
Entre 2009 et 2011, de nombreuses personnes ont vu leur portefeuille immobilier souffrir parce qu’elles avaient utilisé trop de levier, et beaucoup ont perdu toutes leurs propriétés. Un scénario typique s’est produit pour beaucoup avec le ralentissement de l’économie, où quelques locataires ont quitté, les autres sources de revenus ont diminué et les investisseurs immobiliers n’ont pas eu les liquidités nécessaires pour continuer à payer les hypothèques sur leurs immeubles de placement vacants en attendant la fin de l’économie. Ils n’avaient pas les moyens financiers nécessaires.
Acheter une propriété pour la retourner demande aussi du courage. La propriété pourrait ne pas se vendre aussi rapidement que vous le pensiez, et vous devez disposer de suffisamment de liquidités pour couvrir l’hypothèque jusqu’à ce que la propriété se vende. Vous serez confronté à la décision de le conserver et d’attendre ou de le vendre à un prix inférieur. Pour être efficace, le courage doit être combiné avec les connaissances, les compétences et l’intuition.
L’essentiel
L’immobilier peut être un bon investissement si vous vous renseignez et si vous vous y prenez de la bonne manière. Si vous souhaitez utiliser l’immobilier pour constituer une source stable de revenu de retraite, faites preuve de patience et travaillez systématiquement pendant que vous constituez un portefeuille de propriétés génératrices de revenus.
