Les bases d’une vente par le shérif

L’achat de biens saisis, y compris de maisons, lors d’une vente par le shérif est un moyen d’obtenir beaucoup d’argent sur un immeuble de placement. Une vente par shérif est une vente aux enchères publique dans laquelle les propriétés reprises en raison d’une saisie hypothécaire, d’un retard fiscal ou d’autres raisons juridiques sont vendues au plus offrant. Ces ventes sont généralement effectuées par le bureau du shérif du comté, d’où le nom de vente du shérif.

Les acheteurs peuvent souvent trouver des propriétés à des prix inférieurs à ceux du marché, mais ils doivent être conscients des risques potentiels, notamment les privilèges non résolus ou d’autres problèmes juridiques. Il existe également plusieurs règles pour ce type de vente, et les comprendre peut vous aider à réaliser un achat éclairé – et peut-être lucratif.

Qu’est-ce qu’une vente du shérif ?

La vente du shérif est un type d’enchère publique où les acheteurs intéressés peuvent enchérir sur des propriétés saisies. Lors d’une vente par le shérif, le propriétaire initial d’une propriété n’est pas en mesure d’effectuer ses versements hypothécaires et la possession légale de la propriété est conservée par le prêteur. Le prêteur tentera alors de le vendre pour récupérer une partie, sinon la totalité, du solde hypothécaire impayé. 

Les ventes du shérif ont lieu localement et sont généralement menées au niveau du comté. Les ventes du shérif sont assez fréquentes. Vous pouvez vérifier auprès du service du shérif de votre comté pour déterminer à quelle fréquence ils ont lieu près de chez vous, mais c’est généralement au moins une fois par mois, voire chaque semaine.

Quels types de propriétés sont vendus aux enchères ?

Toutes les propriétés mises aux enchères sont des saisies, et il existe de nombreux types de propriétés à gagner. Vous pouvez trouver des maisons unifamiliales, des maisons multifamiliales, des propriétés à usage mixte, des complexes plus grands et même des bâtiments commerciaux disponibles à l’achat. 

Où a lieu la vente du shérif ?      

Les ventes ont généralement lieu au bureau du shérif ou au palais de justice du comté. Dans certaines régions du pays, elles se déroulent sur le perron du palais de justice plutôt qu’à l’intérieur.

Une vente du shérif est ouverte au public. Les prêteurs assistent parfois ou envoient un représentant pour soumissionner et tenter de racheter leur propre propriété. Cette démarche du prêteur est autorisée. Une chose à noter : en général, tout le monde doit disposer de fonds certifiés avant de pouvoir enchérir sur une propriété.

Comment afficher une liste de propriétés

Vous pouvez vous rendre à plusieurs endroits pour consulter une liste des propriétés qui seront mises aux enchères lors de la prochaine vente du shérif. De nombreux bureaux de shérif disposent de sites Web sur lesquels vous pouvez consulter en ligne les ventes à venir. Vous pouvez également obtenir une liste des propriétés à vendre aux enchères en vous rendant physiquement au bureau du shérif local.

Les propriétés disponibles à l’achat sont également généralement annoncées dans le journal local jusqu’à un mois avant la date de vente effective. Le bureau du shérif local peut vous indiquer quelles publications comporteront l’avis. 

Chaque propriété comprend généralement un numéro de dossier, un numéro de service du shérif ou un numéro de dossier judiciaire. Il nommera le demandeur dans l’action en forclusion et le défendeur. Il comprendra l’adresse de la propriété et une description de la propriété, ainsi que le montant de la dette ou le prix majoré.

Qu’est-ce qu’un prix erroné ?

Le prix majoré est le montant minimum que le demandeur (généralement le prêteur) acceptera pour la propriété. La propriété ne sera pas vendue si les enchères n’atteignent pas ce montant. 

Le prix renversé peut être inférieur ou supérieur au montant réel du jugement, le montant d’argent que le prêteur a le droit de récupérer pour couvrir ses pertes. L’avocat du demandeur ou un autre représentant enchérira souvent sur la propriété pour tenter de faire monter le prix.

Comment se préparer à une vente par le shérif

Pour vous préparer à la vente, vous souhaiterez peut-être effectuer à l’avance une recherche de titres complète sur toutes les propriétés qui pourraient vous intéresser si vous envisagez de faire une offre. Certaines zones vous permettent d’effectuer cette recherche en ligne tandis que d’autres exigent que vous effectuiez la recherche au palais de justice principal. Vous pouvez également faire appel à un avocat pour s’en occuper à votre place. 

Vous voudrez savoir s’il existe des privilèges sur la propriété au niveau de l’État ou au niveau fédéral. Cela peut inclure des privilèges fiscaux placés par l’Internal Revenue Service, des taxes locales ou même des redevances sur l’eau. Il peut s’agir d’un privilège judiciaire placé par un autre créancier du propriétaire. Vous pourriez être responsable du paiement de l’un de ces privilèges qui n’ont pas été effacés lors de la procédure judiciaire de saisie.

Contactez la ville ou la municipalité où se situe la propriété pour savoir s’il existe des permis ouverts sur la propriété. Vous devrez dépenser de l’argent pour les fermer si vous l’achetez. 

Combien d’argent devez-vous apporter ?

Cela variera en fonction du montant d’argent que vous êtes prêt à dépenser pour une propriété ainsi que du montant de la mise de fonds requise.

Le montant que vous devez verser peut varier selon l’endroit, alors vérifiez à l’avance. Certaines villes exigent 10 % tandis que d’autres exigent 20 %. Les fonds doivent être en espèces, par chèque certifié ou par mandat. Les chèques personnels sont rarement, voire jamais, acceptés.

Si une vente par le shérif nécessite un acompte de 10 % sur les enchères réussies et que le maximum que vous êtes prêt à payer pour une propriété est de 180 000 $, vous devez apporter une preuve de fonds de 18 000 $ à l’enchère, soit 10 % du prix d’achat final.

Quand devez-vous fermer la propriété ?

Encore une fois, cela dépendra des règles établies pour chaque vente par le shérif, mais vous devez généralement conclure dans les 30 jours suivant une enchère réussie sur la propriété et la soumission de votre acompte.Certaines ventes du shérif exigent que vous fermiez la propriété avant 30 jours et d’autres ont une période de clôture plus longue.

De nombreuses ventes du shérif publieront ces règles en ligne, ou vous pouvez appeler ou vous rendre au bureau du shérif pour obtenir une liste complète des exigences.