Une copropriété fait partie d’un groupe d’unités de logement dans lequel les propriétaires sont propriétaires de leur espace individuel et tous les logements partagent la propriété des zones d’usage commun.
Les unités individuelles partagent normalement des murs, mais ce n’est pas une obligation. La principale différence entre les condos et les maisons individuelles ordinaires est qu’il n’y a pas de propriété individuelle d’un terrain. Tous les terrains du projet de copropriété appartiennent en commun à tous les propriétaires.
Les avantages
Il existe de nombreuses bonnes raisons de devenir propriétaire d’une copropriété. L’un des plus courants est leur popularité continue au fil du temps, ce qui signifie que lorsque vous serez prêt à prendre votre retraite ou à déménager, vendre votre condo sera peut-être plus facile que de vendre une seule maison.
Un autre avantage est l’aspect entretien extérieur et structurel de la propriété en copropriété. En tant que propriétaire, vous n’avez pas à vous occuper de l’aménagement paysager, de la tonte du gazon, de l’entretien extérieur ou d’autres problèmes de réparation liés à l’extérieur des logements et des espaces communs. Les retraités aiment ça et les propriétaires de vacances l’adorent. Les investisseurs apprécient également cet aspect, car ils ne comptent pas sur les locataires pour l’entretien extérieur.
Vous pouvez choisir d’acheter un condo dans une zone de vacances que vous visitez souvent. Vous pourriez alors profiter de certains allégements fiscaux pour la propriété et vous n’auriez pas à louer de chambres d’hôtel lors de vos fréquentes visites.
L’assurance et certains services publics peuvent également être moins chers. Le propriétaire d’un condo doit uniquement s’assurer de l’intérieur de son logement, et non de l’extérieur et de la structure dans son ensemble.
Les inconvénients
Tous ces avantages ont un coût, et c’est la composante des frais de copropriété. Des frais mensuels ou trimestriels seront versés à l’association de copropriété pour prendre en charge tous les frais communs, l’assurance, les taxes, l’entretien, les réparations, certains services publics, etc.
Les dépenses et les cotisations qui les financent peuvent changer et augmenter presque toujours avec le temps en fonction de l’inflation. En tant que propriétaire, vous obtenez un vote lors des réunions de l’association, mais ce n’est qu’un seul vote. Si les règles stipulent qu’un vote majoritaire peut augmenter les cotisations mensuelles du propriétaire, vous devrez alors les payer ou vous trouverez un privilège sur votre logement.
Périodiquement, vous trouverez également des règles qui permettent d’évaluer des réparations majeures, comme une nouvelle toiture ou des travaux de stationnement et de trottoir dans le projet. Il peut également y avoir des évaluations réparties entre les propriétaires pour refaire la piscine ou rénover le club-house. En achetant une unité, vous aurez accepté de respecter les règles et de payer votre part des évaluations valides.
Règles et limites
Il peut y avoir des règles et restrictions très strictes en matière de copropriété. Entrez dans n’importe quel projet de copropriété et faites attention à l’extérieur des unités. Ils se ressemblent tous en ce qui concerne les couleurs de peinture et les matériaux de construction et de conception extérieure, et ils le seront toujours.
Vous trouverez des règles strictes dans les clauses et restrictions de l’association qui n’exigent aucun changement et peu d’individualité en ce qui concerne l’apparence extérieure des unités. Vous découvrirez peut-être que vous ne pouvez même pas accrocher une couronne de Noël à votre porte, et vous découvrirez probablement une règle interdisant les carillons éoliens. Il s’agit de maintenir une apparence cohérente pour l’ensemble du projet. Vous pouvez également trouver des limites quant au type de mobilier ou d’autres articles que vous pouvez avoir sur une terrasse extérieure.
Il peut même y avoir des règles sur la mesure dans laquelle vous pouvez personnaliser l’intérieur de votre logement. Celles-ci sont justifiées par des déclarations selon lesquelles les unités doivent être en état d’être facilement vendues sur le marché.
Si vous peignez votre intérieur en orange vif et vos armoires en vert vif, cela pourrait entraîner des problèmes. Si vous êtes un ermite, ils ne le sauront peut-être pas avant votre départ, mais sachez simplement que les restrictions s’appliquent à la fois à l’extérieur et à l’intérieur dans de nombreux projets de copropriété.
Dans l’ensemble, choisir un condo plutôt qu’une propriété unifamiliale est une décision personnelle, avec des raisons très individuelles pour chaque personne ou famille.
