En Arizona, au Nevada, en Californie et en Floride, les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche entre 2004 et 2006. D’autres régions du pays ont connu des booms similaires, mais ces quatre États ont enregistré certains des meilleurs gains.
L’investissement immobilier est devenu un passe-temps populaire pour les nouveaux investisseurs à la recherche de gains rapides. Les rumeurs abondaient, parlant de personnes qui auraient retourné une maison et gagné 50 000 $ en un mois. La bulle immobilière a éclaté en 2008 et les gains ont commencé à se transformer en pertes.
Les cours des actions ont chuté après que de grandes sociétés financières et compagnies d’assurance ont commencé à déclarer faillite en 2008. Cela était en grande partie dû à des pratiques de prêt irresponsables. Avec la chute des entreprises, l’économie est entrée en récession. L’immobilier et les actions ont tous deux été touchés. Cela soulève la question : quel est le meilleur investissement, les actions ou l’immobilier ? Cela dépend de votre tolérance au risque et de vos objectifs.
Déterminez ce qui vous convient le mieux
Pour déterminer si un investissement est meilleur qu’un autre, la première chose à faire est de définir « meilleur ». Élaborez des critères d’investissement, des objectifs, un calendrier et définissez le niveau de risque que vous jugez acceptable. Cela vous aidera à définir un bon investissement.
Certains critères d’investissement pourraient être :
- Le retour sur investissement (ROI) acceptable pour vos projets et vos capacités
- Vos objectifs et quel investissement est le plus susceptible de vous aider à les atteindre dans le délai imparti
- Préférez-vous la diversité du portefeuille?
- Avez-vous besoin que votre investissement produise prochainement des revenus ou recherchez-vous une appréciation du capital ?
- Les conséquences fiscales, les frais et les minimums requis
- Combien d’argent devez-vous investir ?
- Quel risque êtes-vous prêt à prendre ?
Examinez les tendances du retour sur investissement immobilier pour la zone dans laquelle vous souhaitez acheter. Comparez le montant que vous dépenseriez en immobilier au nombre d’actions que vous pourriez acheter avec un retour sur investissement identique ou supérieur.
Si votre objectif est d’acheter autant de terrains que possible dans les plus brefs délais, les actions ne sont peut-être pas une bonne option. Cependant, si votre objectif est de constituer un portefeuille diversifié, l’immobilier est un domaine difficile à gérer, à moins que vous n’achetiez un terrain dans tout le pays.
Les actions sont beaucoup plus faciles à vendre que les biens immobiliers. Si vous souhaitez pouvoir vendre vos investissements au moment où vous pensez qu’ils valent le plus, gardez à l’esprit que la vente d’un bien immobilier peut prendre beaucoup de temps. Les prix peuvent changer avant que vous puissiez vendre.
Généralement, les actions peuvent être vendues sur une période de 24 heures, ce qui en fait un investissement beaucoup plus liquide (la possibilité de les convertir en espèces).
Bien que l’immobilier soit un actif très tangible qui vaudra toujours quelque chose, des investissements importants sont nécessaires pour améliorer les logements qui doivent être « retournés » pour gagner de l’argent. Si vous possédez simplement un terrain, aucune amélioration coûteuse n’est peut-être nécessaire, mais vous paierez des taxes foncières.
Similitudes en tant qu’investissements
Les actions et l’immobilier présentent de nombreuses similitudes en tant qu’investissements. Certaines similitudes incluent :
- Les actions et l’immobilier impliquent des compromis entre risque et rendement.
- Les deux peuvent être achetés par des novices, mais ne devraient pas l’être.
- Les deux peuvent vous rapporter beaucoup d’argent ou vous en faire perdre beaucoup.
- Qu’il s’agisse d’actions ou d’immobilier, si vous utilisez l’effet de levier (emprunter de l’argent pour acheter l’investissement), vous pouvez perdre plus d’argent que vous n’en avez investi.
- Les actions et l’immobilier peuvent être facilement achetés via des fonds cotés en bourse tels que des fonds indiciels boursiers ou des REIT (Real Estate Investment Trusts). C’est généralement le meilleur choix pour ceux qui n’ont pas les connaissances et l’expérience nécessaires pour évaluer les achats d’actions et de biens immobiliers individuels.
- Les actions et l’immobilier peuvent produire des revenus ; les actions en versant des dividendes et l’immobilier grâce aux revenus locatifs ou à l’augmentation de la valeur lors de la vente.
Conclusion
Les actions et l’immobilier peuvent être des investissements appropriés pour la retraite. L’un est-il meilleur qu’un autre ? Certains diront que les actions sont meilleures, et d’autres diront que l’immobilier l’est. Cela dépend entièrement de vos objectifs individuels et de votre situation.
