La vie semble devenir plus compliquée chaque année et cela est particulièrement évident dans le domaine des transactions immobilières. Il y a 20 ans, vous n’aviez même pas vraiment besoin d’une assurance de prévoyance dans un contrat d’achat. Bien entendu, le prêteur souhaitait s’assurer qu’une politique était en place avant le financement, mais les acheteurs et les vendeurs n’y pensaient pas beaucoup.
Les temps changent
Depuis lors, les assureurs sont devenus nerveux en raison de problèmes tels que la moisissure et l’amiante. Les acheteurs ne peuvent plus compter automatiquement sur une couverture habitation. Vous constaterez peut-être que la maison que vous souhaitez n’est pas assurable ou vous devrez peut-être souscrire une couverture coûteuse si la maison a des antécédents de plaintes, en particulier concernant des problèmes à haut risque comme la moisissure.
Maintenantnous avons besoin de garanties d’assurance dans les contrats. Les acheteurs veulent pouvoir récupérer leurs arrhes en cas de surprise d’assurance. sans compter qu’ils ne veulent pas emménager sans s’en douter dans une maison présentant un problème majeur pouvant entraîner des problèmes de santé.
La partie difficile de l’équation est que la racine des problèmes d’assurance peut être aussi simple qu’un propriétaire qui aime déposer des réclamations d’assurance. Elle a peut-être déposé plus de réclamations au fil des ans que les assureurs ne souhaitent le voir… et l’acheteur finit par être puni pour cela.
C’est là qu’un C.L.U.E. le rapport peut être très utile. Il vous fournit l’historique d’assurance d’un bien avant que vous entrepreniez des démarches décisives d’achat.
Informations fournies par un C.L.U.E. Rapport
Un rapport du Comprehensive Loss Underwriting Exchange (C.L.U.E.) comprend les dates de toutes les réclamations et les compagnies d’assurance impliquées.
Il vous indique également le type de police ou de polices en vigueur et si la perte était liée à une catastrophe désignée telle qu’un ouragan. Il cite le lieu de la perte – était-ce sur la propriété ou à l’extérieur ? – ainsi que le montant payé et la cause de la perte.
Périodes de temps couvertes par un C.L.U.E. Rapport
INDICE. les rapports remontent à cinq ans dans l’histoire d’une propriété. C’est une pratique courante dans l’industrie de purger les pertes de plus de cinq ans.
Qui peut commander le rapport
Seul le propriétaire d’un bien ou un assureur peut demander un C.L.U.E. rapport. La demande doit provenir du vendeur/propriétaire si vous représentez l’acheteur.
Les rapports pour une résidence principale peuvent être commandés sur internet. Le C.L.U.E. Le rapport fait désormais partie de LexisNexis. Les rapports pour les propriétés de vacances ou de location doivent être demandés par courrier.
L’importance du rapport dans une transaction immobilière
UN INDICE Le rapport peut fournir des informations sur les pertes qui pourraient amener un acheteur à reconsidérer l’achat d’une maison. S’il y avait eu une perte payée en raison de dégâts d’eau et de moisissures, l’acheteur pourrait ne pas payer la transaction car il pourrait être coûteux ou très difficile d’obtenir une assurance sur la propriété plus tard.
INDICE. Coût du rapport
Les consommateurs ont droit à un C.L.U.E gratuit. rapport chaque année. Des rapports supplémentaires peuvent être commandés au coût de 19,95 $ chacun. La plupart des professionnels de l’immobilier recommanderaient cette dépense à leurs acheteurs ou même à leurs vendeurs compte tenu de l’importance des informations qu’elle fournit.
L’avantage pour les vendeurs
Ce n’est qu’une façon de plus de donner aux acheteurs potentiels la confiance nécessaire pour procéder à un achat si votre client vendeur dispose de ce document démontrant une facture d’assurance santé propre pour sa maison. Le rapport pourrait même révéler des problèmes dont le vendeur n’était pas au courant s’il avait acheté la maison au cours des cinq dernières années et n’avait pas commandé de C.L.U.E. rapport à l’époque.
L’avantage pour les acheteurs et leurs agents
La protection supplémentaire offerte à votre acheteur pour le faible coût du rapport est inestimable. Votre compagnie d’assurance erreurs et omissions vous appréciera également.
Agissez plus tôt, pas plus tard
Obtenez le C.L.U.E. signalez-le et demandez une couverture d’assurance le plus tôt possible dans le processus. Chaque acheteur doit veiller à demander une couverture très rapidement après la signature du contrat par les deux parties.
Le but est d’obtenir une approbation ou de recevoir la mauvaise nouvelle avant d’aller trop loin dans la transaction et d’engager des frais.
