Exemple de lettre d’augmentation de loyer pour les locataires mensuels

Les propriétaires doivent souvent suivre des procédures juridiques spécifiques lorsqu’ils augmentent le loyer d’un locataire. Les deux principales exigences que les propriétaires doivent respecter sont de fournir au locataire un avis écrit de l’augmentation et de donner cet avis un certain nombre de jours avant l’expiration du bail du locataire. 

Vous trouverez également ci-dessous un exemple de lettre expliquant comment informer un locataire mensuel que vous allez augmenter son loyer. 

Une augmentation de loyer affecte-t-elle le dépôt de garantie ?

Ça peut. De nombreux États fixent un montant maximum qu’un propriétaire peut facturer à titre de dépôt de garantie en fonction du loyer mensuel. Par exemple, le dépôt de garantie pourrait être égal à deux fois le loyer mensuel.Par conséquent, si le loyer mensuel augmente, le propriétaire pourrait exiger du locataire qu’il verse un montant supplémentaire pour son dépôt de garantie. Ce montant supplémentaire serait généralement dû au moment même où l’augmentation du loyer prend effet ou lorsque le locataire signe un nouveau bail. Parfois, le propriétaire ne demandera pas de dépôt de garantie supplémentaire même si le loyer augmente.

6 façons dont les locataires sont protégés lors d’une augmentation de loyer

Un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer d’un locataire quand il en a envie. Les propriétaires doivent suivre certaines étapes pour augmenter le loyer. Ce processus vise à protéger le locataire contre des augmentations ridicules et injustes.

1. Une augmentation de loyer ne peut pas intervenir pendant la durée du bail.Sauf indication contraire dans le contrat de location, les augmentations de loyer ne sont pas autorisées pendant la durée du bail. Le locataire a signé un contrat de location du bien à un certain prix, et ce prix restera valable jusqu’à l’expiration du bail. Un propriétaire peut proposer une augmentation de loyer lorsqu’un nouveau contrat de bail doit être signé ou après la fin du bail initial et que le locataire accepte une prolongation selon de nouvelles conditions.

2. Les propriétaires doivent fournir un préavis écrit avant l’augmentation.Si un propriétaire souhaite augmenter le loyer d’un locataire, il doit envoyer au locataire un avis écrit. Cet avis peut être remis en main propre ou posté au locataire. C’est toujours une bonne idée d’envoyer cet avis par courrier certifié afin qu’il y ait une preuve que le locataire l’a reçu. Aviser oralement un locataire d’une augmentation de loyer ne tiendra pas devant les tribunaux.

3. Même pour les locataires mensuels, les propriétaires doivent toujours fournir un préavis écrit adéquat.Pour les locataires au mois, il est courant que la loi d’un État exige que le propriétaire fournisse un préavis 30 ou 60 jours avant que l’augmentation du loyer n’ait lieu.Le montant du préavis nécessaire dépendra souvent du pourcentage d’augmentation du loyer. En Californie, par exemple, si le loyer doit être augmenté de 10 % ou plus, un préavis de 60 jours est requis.

4. Le montant de l’augmentation de loyer est également soumis à des règles.Une augmentation de loyer doit généralement être considérée comme raisonnable, telle que déterminée par le marché locatif local. Souvent, un propriétaire ne veut pas perdre un locataire et augmente le loyer pour avoir un peu plus d’argent pour couvrir ses dépenses. Les augmentations peuvent être utilisées pour couvrir l’augmentation des factures de taxes foncières et des primes d’assurance. Si une propriété est soumise à un contrôle des loyers, il existe des règles spécifiques quant au montant d’une augmentation de loyer et à la fréquence à laquelle le propriétaire peut augmenter le loyer.

5. Les locataires peuvent lutter contre les augmentations illégales de loyer devant les tribunaux.Si un locataire estime que le propriétaire augmente son loyer comme un acte de représailles ou de discrimination, il peut poursuivre le propriétaire en justice. Un exemple d’augmentation de loyer en représailles serait le cas d’un propriétaire qui augmenterait le loyer d’un locataire parce que celui-ci se plaignait d’une éventuelle violation des règles de santé dans la propriété.

6. Les locataires ont le droit de refuser les augmentations de loyer.Un locataire n’est pas obligé d’accepter l’augmentation du loyer. Toutefois, s’il n’accepte pas de payer le loyer plus élevé et qu’il s’agit d’une augmentation raisonnable, le locataire doit quitter le logement locatif. Si le locataire reste dans le logement locatif une fois son ancien bail expiré, il sera responsable du paiement du nouveau loyer sous peine d’expulsion et de poursuites judiciaires.

Exemple de lettre d’augmentation de loyer