Dans la terminologie immobilière, un terrain « non aménagé » est un terrain dépourvu de certains services de base, notamment l’électricité, le téléphone, l’accès à la rue ou la disponibilité de services d’eau.
Pourtant, dans de nombreux services d’annonces différents, notamment Zillow, Redfin ou MLS, l’absence d’électricité et de téléphone peut souvent qualifier une propriété de non améliorée, malgré son accessibilité via un chemin pavé ou de terre.
Non amélioré est ouvert à l’interprétation
Non amélioré signifie presque toujours qu’il n’y a pas de compteur électrique, de cabine téléphonique ou de compteur de gaz naturel sur la propriété, alors tenez-en compte lors de l’évaluation rapide d’une annonce.
Lorsque vous recherchez dans des zones rurales, attendez-vous à de nombreuses parcelles non améliorées avec différents degrés d’accès, et tenez compte des barrières, des servitudes et de la proximité des services de toutes sortes. Chaque pied de développement coûte plus d’argent.
Il est préférable, lors de la recherche, d’inclure tous les terrains afin de ne pas manquer une propriété ayant du potentiel simplement parce qu’elle est répertoriée comme non améliorée. Les propriétés répertoriées comme non améliorées sont souvent exclues des recherches par les personnes recherchant des parcelles avec services publics en limite de propriété. Les terrains non améliorés peuvent se trouver à quelques centaines de pieds d’être raccordés aux services publics et être proposés à un prix nettement inférieur.
Les erreurs commises par les agents inscripteurs impliquent généralement de ne pas obtenir toutes les informations disponibles sur le terrain, y compris si le terrain a été arpenté correctement ou non en premier lieu. Si un mauvais relevé est joint à l’annonce, ou si l’agent interprète mal les limites d’un lotissement, les spécificités juridiques d’une propriété non améliorée peuvent rester ambiguës. L’acheteur découvre généralement l’erreur de calcul au cours du processus de clôture, auquel cas la vente peut échouer et attirer l’embarras et les mauvaises critiques sur l’agent.
Une autre caractéristique des propriétés non améliorées est que de nombreuses annonces de terrains éloignés peuvent rester sur le marché pendant des années. Examinez le nombre total de jours pendant lesquels une propriété est sur le marché et tenez compte de sa chronologie dans votre évaluation. L’agent inscripteur doit vérifier la propriété plusieurs fois par an pour s’assurer qu’aucun squatteur ne vit sur le terrain et qu’aucun déversement illégal ou vandalisme n’a eu lieu. Les propriétaires de la propriété peuvent vivre loin des annonces d’une zone rurale.
Considérations relatives à l’achat et à la vente de terrains non améliorés
- Squatters et possession adverse :Dans de nombreux États, une personne peut occuper un terrain contre les intérêts du propriétaire (et à son insu) et, après une période de temps déterminée, obtenir des droits légaux sur le terrain lui-même. Tous les acheteurs potentiels devraient procéder à une inspection approfondie et directe pour s’assurer qu’aucun squatteur ne vit sur la propriété en question.
- Assurance titres pour terrain non aménagé :Il existe de grands lotissements avec des titres et des antécédents de propriété douteux, ce qui, dans certains cas, peut empêcher ou empêcher un propriétaire d’acquérir une assurance titres. C’est une bonne idée de vérifier auprès d’une société de titres pour obtenir une description légale du terrain non amélioré.
- Les terres non aménagées sont souvent soumises à des restrictions légales :Des restrictions sur les actes peuvent être imposées sur une propriété qui est transférée avec le terrain et peuvent être coûteuses ou impossibles à modifier, et cela ne signifie pas non plus que les voisins respecteront les règles. Les acheteurs doivent être attentifs et respecter les restrictions ou ne pas acheter la propriété.
- Amener les services publics jusqu’à la limite de propriété :Recherchez toutes les servitudes associées aux terrains non améliorés, pour obtenir confirmation s’il en existe ou si elles peuvent être acquises à l’avenir. Pour utiliser le terrain à des fins autres que le camping en camping-car ou en tente, les services publics doivent être installés sur le terrain. En d’autres termes, il faut que ce soitamélioré.
Un terrain non aménagé peut être un excellent investissement, et le processus d’achat nécessite son propre genre de devoirs. Toutes les recherches sur les utilisations antérieures possibles et les risques environnementaux sont du temps bien investi.
