Les ventes à découvert sont complexes et difficiles. Mettre un frein au processus en annulant votre vente à découvert à la dernière minute serait contrariant tout acheteur, en particulier un acheteur de maison patient et fidèle. Mais cela peut arriver.
Les acheteurs peuvent annuler le contrat de vente à découvert
Bien souvent, ce n’est pas le vendeur qui annule le contrat de vente à découvert. C’est l’acheteur. Dans l’ensemble, la plupart des agents inscripteurs de ventes à découvert ne se soucient pas de savoir quel acheteur obtiendra la maison tant que l’acheteur est qualifié et prêt à attendre tout au long du processus de vente à découvert.
Voici les raisons pour lesquelles un acheteur peut annuler le contrat de vente à découvert en retirant l’offre :
- Les acheteurs pourraient trouver une maison qu’ils préfèrent ou une maison qui peut fermer plus rapidement.
- Les acheteurs peuvent avoir froid aux yeux, ce que l’on appelle les remords de l’acheteur.
- Les acheteurs n’avaient peut-être aucune intention d’attendre l’approbation de la vente à découvert, mais ont plutôt fait plusieurs offres sur plusieurs maisons, acceptant la vente à découvert qui est approuvée en premier.
Remarque : Certains experts juridiques affirment que le fait qu’un acheteur soumette plus d’une offre à la fois constitue une violation du droit des contrats s’il n’est pas en mesure d’acheter les deux maisons.
Vendeurs qui annulent des contrats de vente à découvert
Bien qu’il soit plus courant qu’un acheteur annule un contrat de vente à découvert, les vendeurs peuvent également avoir le droit d’annuler. Les vendeurs ne signent généralement pas de contrat d’achat sans préciser que le contrat est soumis à l’approbation du prêteur pour la vente à découvert.
En Californie, les agents acheteurs joignent généralement un « addenda de vente à découvert » au contrat d’achat. L’addendum de vente à découvert précise que l’ensemble de la transaction dépend de l’approbation du prêteur.De plus, les banques ne sont pas tenues d’approuver une vente à découvert.
Mes sources juridiques disent que si la banque décide d’accepter une deuxième offre de l’acheteur n°2, la vente à découvert avec l’acheteur n°1 échoue et la transaction avec l’acheteur n°1 est terminée.
Voici comment un vendeur peut annuler un contrat de vente à découvert :
- Un vendeur peut décider d’annuler l’annonce et l’agent inscripteur sera d’accord.
- Une forclusion peut avoir lieu, empêchant la vente à découvert.
- Le vendeur pourra peut-être accepter une offre plus élevée et annuler la première offre.
Comment les acheteurs peuvent empêcher les vendeurs d’annuler la vente à découvert
Bien que cela arrive rarement, les vendeurs ont parfois froid aux yeux et changent d’avis quant à la vente. Dans ce cas, l’acheteur titulaire d’un contrat d’achat signé doit demander l’avis d’un avocat.
La meilleure chose qu’un acheteur puisse faire est de lire le contrat d’achat de vente à découvert et, s’il est joint, l’avenant de vente à découvert. Un acheteur souhaitera peut-être également parler avec un avocat. Fondamentalement, si l’addenda de vente à découvert comprend un verbiage qui permet au vendeur de continuer à commercialiser la propriété et permet de soumettre toutes les offres à la banque, la banque peut choisir d’accepter à tout moment une offre supérieure à l’offre du premier acheteur.
De nombreux acheteurs pensent que l’addendum de vente à découvert protège leur dépôt d’arrhes et leur permet de commencer une inspection de la maison après l’approbation de la vente à découvert, ce qui est le cas, mais ils ne lisent pas les petits caractères.
Les petits caractères favorisent souvent le vendeur. Si un acheteur trouve un tel verbiage répréhensible, il peut Gesundmd insister pour que la clause soit supprimée dans son intégralité de l’addendum de vente à découvert. Bien qu’il n’arrive pas très souvent qu’un vendeur expulse un acheteur sous contrat en faveur d’une offre plus élevée, cela peut arriver lors d’une vente à découvert. En règle générale, un vendeur n’est pas investi de la propriété dans laquelle l’acheteur ferme le séquestre, à moins qu’il n’y ait une conséquence fiscale.
Pour plus de conseils juridiques sur les ventes à découvert, veuillez vous adresser à un avocat spécialisé en droit immobilier.
