Le populaire site de location de logements à court terme Airbnb offre des opportunités uniques aux hôtes et aux invités. L’entreprise, qui a débuté ses activités en 2007, s’est depuis étendue pour inclure presque tous les pays. En septembre 2020, la plateforme comptait plus de 4 millions d’hôtes, 5,6 millions d’annonces actives et plus de 800 millions de séjours d’invités.
Le site agit comme un marché d’hébergement en ligne, permettant aux hôtes de répertorier des espaces de location allant des chambres privées aux maisons entières. Si vous disposez d’un espace disponible, Airbnb pourrait être une opportunité pour vous de générer un revenu supplémentaire, voire même d’en faire une entreprise à temps plein.
La popularité d’Airbnb
Les diverses options d’hébergement, les tarifs compétitifs et la plateforme facile à utiliser contribuent tous au succès de l’entreprise, comme en témoigne sa croissance rapide. Selon Airbnb, il existe 100 000 villes avec des annonces actives, situées dans plus de 220 pays et régions (en septembre 2020).L’intérêt pour la location à court terme et le partage de logement a également augmenté en 2020 avec la nécessité de travailler à domicile et un nombre croissant de personnes devenant des « nomades numériques » alors que de nombreux bureaux étaient fermés.
Airbnb permet aux voyageurs de découvrir une région en tant que local et offre souvent plus d’intimité que ce que les hôtels peuvent offrir. De nombreux clients sont attirés par les hébergements uniques disponibles, tels que les petites maisons, les bateaux, les châteaux, les yourtes et les cabanes dans les arbres. Airbnb est souvent une option économique, car les frais de logement peuvent être répartis entre les groupes et l’accès à la cuisine peut aider à réduire les dépenses de restauration.
L’opportunité de l’hébergement Airbnb
Selon les données d’Airbnb, les hôtes ont gagné au total plus de 110 milliards de dollars grâce à la plateforme, en octobre 2020. La société estime le revenu annuel moyen d’un hôte à 7 900 dollars.
Les données de la société de prêt Earnest placent le revenu mensuel moyen d’un hôte Airbnb à 924 $ et le revenu mensuel médian à 440 $. La société a déclaré un large éventail de revenus d’hôte, certains rapportant plus de 10 000 dollars par mois et d’autres moins de 200 dollars.
L’hébergement avec Airbnb peut également ouvrir d’autres opportunités, comme encourager davantage de voyages grâce aux liens que vous établissez avec les voyageurs, ou la possibilité d’acheter et de louer plus de propriétés.
Note
Obtenez une estimation de combien vous pourriez gagner grâce au calculateur de revenus potentiels d’Airbnb.
Comment fonctionne l’hébergement Airbnb
Créer une annonce est la première étape pour démarrer sur Airbnb. Nous verrons plus en détail plus tard comment faire ressortir votre annonce, mais vous devrez inclure toutes les informations de base, avoir de superbes photos bien éclairées qui mettent en valeur l’espace et mettre en valeur ce qui rend votre logement unique.
Vous décidez du montant que vous souhaitez facturer pour votre annonce et pouvez varier vos tarifs en fonction du jour de la semaine ou de la période de l’année.La plateforme propose un outil de tarification intelligent en option qui ajuste automatiquement les tarifs de votre annonce en fonction de la demande dans votre région, de la saisonnalité et d’autres facteurs. Bien que la publication d’une annonce sur Airbnb soit gratuite, une fois la réservation effectuée, la société facture aux hôtes des frais de service de 3 à 5 %.
Airbnb propose une Garantie Hôte qui peut fournir jusqu’à 1 million de dollars de protection contre les dommages matériels, ainsi qu’une Assurance Protection Hôte, un programme d’assurance responsabilité civile qui peut fournir jusqu’à 1 million de dollars de couverture de responsabilité. Certains pays et programmes sont exemptés de couverture.Vous souhaiterez peut-être souscrire une assurance supplémentaire.
Note
Les assureurs habitation ont diverses règles concernant les locations à court terme et ce qu’ils couvriront ou non. Certains assureurs proposent des polices spécialisées pour les locations à court terme. Vérifiez auprès de votre compagnie d’assurance avant d’héberger pour vous assurer que vous comprenez votre politique.
Évaluez votre engagement envers une entreprise Airbnb
Avant de vous inscrire en tant qu’hôte sur Airbnb, familiarisez-vous avec les défis qui peuvent accompagner l’hébergement. Il y a des problèmes logistiques à prendre en compte, ainsi que le temps requis pour fournir un excellent service client à vos invités.
Avez-vous le temps d’héberger ?
Créer une entreprise d’hébergement Airbnb réussie demande des efforts : en plus de répondre rapidement aux demandes de réservation, vous devrez être disponible pour répondre à toutes les questions que les voyageurs pourraient avoir pendant leur séjour. Nettoyer l’espace entre les réservations et effectuer les réparations nécessaires peut également prendre beaucoup de temps.
Vous pouvez toujours sous-traiter les tâches de nettoyage et d’entretien si le coût supplémentaire en vaut la peine pour alléger certaines de vos tâches d’hébergement.
Assurez-vous de pouvoir louer votre espace
Des lois municipales aux limitations de location en passant par les attentes du quartier, assurez-vous d’éliminer tous les obstacles potentiels à l’hébergement avant de commencer à vous inscrire sur Airbnb.
Selon l’endroit où vous vivez, il peut y avoir des exigences au niveau du pays, de l’État, de la ville ou de la propriété. Un enregistrement, des permis ou des licences, ainsi que des certifications de sécurité et une assurance supplémentaire peuvent être nécessaires. Airbnb fournit des ressources pour aider les hôtes à se renseigner sur les réglementations spécifiques à leur emplacement et encourage les clubs d’accueil à mettre en relation les hôtes locaux qui peuvent partager des informations.
Avez-vous compté tous les coûts ?
Assurez-vous d’aborder votre hébergement avec un esprit d’entreprise. Créez un plan d’affaires avant de commencer et établissez des projections et des attentes financières réalistes. Décidez à l’avance du temps et de l’énergie que vous souhaitez investir dans l’entreprise.
Vous devrez tenir compte des coûts supplémentaires, tels que l’augmentation des services publics, la lessive supplémentaire et toute touche de bienvenue que vous apportez, comme du café ou des collations. Le prix de l’obtention d’une licence commerciale, des certifications nécessaires ou d’une assurance supplémentaire s’ajoutera également. Gardez une trace de vos dépenses d’hébergement avec un budget et conservez les reçus pour la période des impôts.
Les impôts sur les revenus Airbnb doivent être collectés auprès des clients dans certaines zones. Les types d’impôts et la manière dont ils sont collectés dépendent de l’emplacement. Il est conseillé d’inclure des détails sur les taxes de séjour nécessaires dans la description de l’annonce.
Étapes pour démarrer une entreprise Airbnb réussie
Nous discuterons de ce que vous pouvez faire en tant qu’hôte pour rendre votre entreprise Airbnb plus prospère. Avoir une description attrayante, des photos bien mises en scène et une note élevée de l’hôte peuvent tous contribuer à rendre votre annonce plus attrayante pour les voyageurs potentiels.
Préparez votre annonce Airbnb
Une bonne annonce comprend des descriptions précises et des détails de base sur toutes les informations importantes de l’espace : le nombre de chambres et de salles de bains, les équipements qui seront disponibles pour le client et ce qui se trouve à proximité de la propriété.
Donnez des détails sur les choses qui affecteront les clients, comme les escaliers et le stationnement, et soyez franc et honnête à propos de toutes les bizarreries que votre logement pourrait avoir. Pensez à ce qui distingue votre annonce des autres et incluez-le dans le titre de votre annonce. Est-ce à distance de marche du centre-ville ou y a-t-il une immense cour ?
Vous aurez besoin de photos de haute qualité de votre annonce, alors assurez-vous que votre espace est propre avant de prendre des photos et incluez des photos de chaque zone. Essayez d’utiliser un éclairage naturel ou ajoutez un éclairage professionnel si l’espace est plus sombre et prenez les photos en orientation paysage.
Imaginez-vous en tant qu’invité dans l’espace et configurez-le en conséquence, a recommandé l’hôte Airbnb Sara Tyndall, dans un e-mail avec Gesundmd. Elle a souligné que la propreté est indispensable.
Tyndall propose une chambre dans son appartement sur Airbnb depuis 2014 et a déclaré qu’elle appréciait vraiment l’hébergement en tant qu’activité à temps partiel.
Note
Des touches supplémentaires, comme offrir des collations locales ou une bouteille de vin, peuvent aider le client à se sentir le bienvenu. Demandez à vos invités à l’avance s’ils célèbrent une occasion spéciale pendant leur séjour : accrocher une bannière de félicitations peut contribuer à créer une ambiance festive.
Améliorez votre note d’hôte
Les avis positifs amélioreront votre note d’hôte ainsi que votre classement dans les recherches sur le site Airbnb, et peuvent vous aider à obtenir davantage de réservations à l’avenir. Airbnb cite les facteurs suivants comme facteurs importants pour obtenir de bons avis : la propreté, la fourniture des équipements essentiels, des détails précis de l’annonce, un processus d’enregistrement fluide et une communication proactive.
Tyndall a déclaré qu’elle laisse les invités déterminer le niveau d’interaction qu’ils souhaitent, car certains voudront engager une conversation et d’autres préféreront être laissés à eux-mêmes.
Elle a déclaré qu’elle posait des questions aux invités potentiels à l’avance pour voir s’ils correspondaient bien et leur faisait part de ses attentes, comme l’absence de fêtes et le maintien des espaces communs en ordre.
Développez votre entreprise
Une fois que vous vous êtes familiarisé avec l’hébergement sur Airbnb et que vous avez trouvé une routine qui correspond à votre style de vie, vous pouvez développer votre hébergement en une entreprise à temps plein. En fonction de vos objectifs, vous pouvez même continuer à développer votre entreprise en ajoutant davantage de propriétés et en ajustant votre approche d’hébergement pour répondre à chaque annonce individuelle.
L’hébergement avec Airbnb offre la possibilité de créer des revenus supplémentaires selon vos propres conditions avec un espace qui autrement aurait pu rester vide. La plateforme permet aux hôtes de personnaliser la situation avec les conditions qui répondent le mieux à leurs besoins et attentes. C’est à chaque hôte de prendre en main la croissance de son entreprise, en la gardant à temps partiel ou en développant l’entreprise pour gagner plus de revenus.
