Le loyer équitable du marché est le montant estimé pour lequel une propriété comportant un certain nombre de chambres, dans une certaine région du pays, sera louée.
Comment est calculé le loyer équitable du marché ?
Le loyer équitable du marché est une estimation du loyer brut qui comprend le loyer de base, ainsi que tous les services publics essentiels que le locataire serait responsable de payer, comme le gaz ou l’électricité. Cela n’inclut pas les services publics non essentiels tels que le téléphone, la télévision ou Internet.
HUD arrive aux chiffres pour chaque zone à l’aide des données de recensement et d’enquêtes auprès des locataires. Chaque année, HUD dresse une liste des loyers équitables du marché pour plus de 2 500 comtés métropolitains et non métropolitains.
À quoi sert le loyer équitable du marché ?
Les loyers équitables du marché sont utilisés pour déterminer le montant des bons de loyer pour les programmes gouvernementaux d’aide au logement tels que la section 8 (Programme de bons de choix de logement).
Également connu sous le nom de :FMR, Loyer du Marché
Exemple:
Dans la ville de Newark, dans le New Jersey, le loyer équitable du marché pour un appartement de deux chambres est de 1 643 $ en 2021. Le loyer équitable du marché pour un appartement d’une chambre est de 1 358 $ en 2021.
Qu’est-ce que l’article 8 ?
La section 8 est un programme qui offre une aide financière à certaines personnes pour les aider à louer une maison. Le programme donne des bons de logement à ces personnes. Pour bénéficier d’un bon, vous ne pouvez pas gagner plus d’un certain montant chaque année, en fonction du nombre de personnes dans le ménage.
Si un propriétaire accepte de louer à un locataire de la section 8, le programme de la section 8 inspectera d’abord la propriété pour s’assurer qu’elle répond à certaines normes. Si la propriété réussit l’inspection, le propriétaire sera payé directement chaque mois par le programme Section 8.
Combien l’article 8 paiera-t-il ?
La section 8 déterminera le montant du bon en déterminant d’abord le nombre de personnes dans le ménage. Il déterminera ensuite la taille de l’appartement auquel le ménage a droit. Par exemple, un ménage de trois personnes peut bénéficier d’un bon pour deux chambres.
Étant donné que le loyer équitable du marché pour une unité peut varier considérablement en fonction de la région du pays dans laquelle se trouve l’unité, la section 8 fixera ensuite le montant du bon en utilisant le loyer équitable du marché pour la région spécifique. Selon les revenus du locataire, le bon peut ne pas couvrir la totalité du montant du loyer mensuel. Le locataire peut toujours être responsable du paiement d’une partie du loyer mensuel.
Comment fixer le bon prix pour votre location
Il y aura un montant maximum que vous pourrez facturer pour votre location en fonction d’un certain nombre de facteurs différents. Ces facteurs peuvent inclure :
- Emplacement: L’emplacement de votre logement joue un rôle important dans la fixation du loyer. Si votre propriété est située dans une ville recherchée, vous pouvez facturer davantage. Si votre propriété est située dans le meilleur quartier scolaire de la ville, vous pourrez peut-être obtenir un loyer encore plus élevé. Deux logements situés à seulement deux pâtés de maisons l’un de l’autre peuvent exiger des loyers très différents car ils se trouvent dans des villes différentes ou dans des districts scolaires différents.
- Taille: Il y aura un montant maximum que vous pourrez facturer en fonction de la superficie en pieds carrés et du nombre de chambres et de salles de bains dont dispose votre unité.
- Équipements: Si votre propriété offre une vue magnifique, un espace extérieur, une climatisation centrale ou si elle a été récemment rénovée, vous pourrez peut-être facturer plus pour votre unité par rapport à d’autres unités de la région qui sont de taille similaire à la vôtre.
- Demande: S’il y a beaucoup d’unités disponibles dans votre région et peu de locataires intéressés, vous devrez peut-être baisser le prix de votre unité pour la louer.
Il peut être très difficile de fixer correctement le prix de votre location. Cela implique des essais et des erreurs. Trouver au moins trois propriétés dans votre région qui sont similaires à la vôtre peut être utile pour déterminer le bon prix.
