Boutiques éphémères : une solution à court terme aux postes vacants

Les propriétaires et leurs agents de location doivent faire preuve de créativité et sortir des sentiers battus lorsque les espaces commerciaux restent vacants trop longtemps. Non seulement cet espace vide met à rude épreuve le propriétaire, mais il crée également une horreur dans la communauté. Un moyen simple de remédier à ces deux problèmes consiste à louer l’espace à court terme.

De nombreuses entreprises se prêtent à ce type d’occupation temporaire. Vous remarquerez souvent qu’un magasin H&R Block apparaît soudainement deux à trois mois avant le jour des impôts. Mais les comptables ne sont pas les seuls à avoir besoin d’un espace de vente temporaire. Les magasins de vacances, les expositions d’art mobiles, les créateurs de start-up et les détaillants bien connus proposant des marchandises en quantité excessive souhaitent également exploiter des boutiques éphémères. 

Les spécialistes du marketing pointus utilisent des pop-ups pour vendre leurs produits

Certains spécialistes du marketing pointus qui ont de nouveaux produits, ou une toute nouvelle entreprise, loueront également un espace à court terme spécifiquement pour tester leurs produits ou leur nouveau concept commercial afin de déterminer s’ils seront effectivement vendus sur un marché ou une ville particulière. Si l’un de ces produits ou entreprises est sensible à des influences localisées, les spécialistes du marketing peuvent louer des espaces sur plusieurs marchés pour s’assurer qu’ils couvrent l’ensemble de leur population.

En fait, le marché des espaces de vente au détail éphémères est devenu si populaire auprès des propriétaires et des locataires qu’il existe de nombreux sites sur le Web destinés aux propriétaires qui souhaitent répertorier leurs propriétés ainsi qu’aux locataires à la recherche de la bonne opportunité. L’un de ces sites Web populaires est TheStorefront, qui permet même au locataire de réserver la propriété en ligne.

La durée des baux et autres considérations

Les baux des boutiques éphémères durent généralement entre six semaines et un an, et de nombreux détaillants non saisonniers sont prêts à signer des baux au mois qui pourraient déboucher sur une location à long terme.

Bien entendu, ce concept fonctionne mieux lorsque peu ou pas de modifications de l’espace sont nécessaires. En règle générale, il suffit d’ajouter des bureaux et des chaises ou une sorte d’étagères ou de luminaires. Et ces simples ajouts/modifications peuvent être facilement mis en œuvre ou érigés puis démolis. Les modifications ne sont généralement pas une pierre d’achoppement, car le locataire souhaite une phase d’emménagement/déménagement facile et le propriétaire souhaite peu ou pas de travaux de rénovation entre les locataires.

Les avantages et les inconvénients pour les propriétaires

Avantages expliqués

• Louer: Même si un engagement de location à long terme est idéal, une opération éphémère n’est pas totalement peu attrayante pour les propriétaires. C’est parce que la perspective de gagner un peu de loyer vaut mieux que pas de loyer du tout.
• Incitations: Certains gouvernements ou organisations locaux peuvent inciter les entreprises à louer dans des magasins éphémères. Par exemple, ChaShaMa, une organisation à but non lucratif de New York, a fourni trois mois de loyer aux entreprises, un modèle qui a été envisagé par d’autres gouvernements locaux lorsqu’ils envisageaient leurs propres stratégies de promotion des pop-ups.
• Attirance: La valeur esthétique qu’une opération pop-up animée peut ajouter à un lieu ne doit pas non plus être négligée. Cela ne peut que renforcer la confiance des consommateurs et montrer que l’espace de vente au détail est souhaitable.
• Bail à court terme: La courte durée de ces baux peut également être un énorme avantage pour les propriétaires en fournissant une aide hypothécaire immédiate tout en laissant des perspectives ouvertes pour les baux à long terme une fois que le marché (même hyper-localisé) deviendra plus favorable.

Inconvénients expliqués

• Moins de loyer: Même si les pop-ups rapportent un certain loyer, celui-ci est nettement inférieur à ce que rapporterait un bail traditionnel. Si vous comptez sur le loyer pour effectuer d’autres paiements importants, comme un prêt hypothécaire, cela pourrait ne pas suffire.
• Bail à court terme: Les baux à court terme offrent une flexibilité aux locataires et aux propriétaires. Cependant, cela pourrait également laisser peu de temps aux propriétaires pour créer un pipeline de locataires ultérieurs.
• Règlements et licences: Vous devrez vous assurer que votre propriété est correctement zonée pour une utilisation autorisée par le type d’entreprise éphémère à laquelle vous louez. En outre, vous devrez vous assurer que les locataires potentiels fournissent tous les documents, y compris les licences et permis pertinents, avant de louer. Mettre tous les documents en ordre sur une courte période pour les baux à court terme peut s’avérer difficile.
• Ajouts et améliorations: Bien que les pop-ups ne nécessitent pas nécessairement trop de modifications d’espace, vous devez néanmoins convenir contractuellement avec les locataires des modifications qu’ils peuvent apporter à votre espace.

Quand démarrer votre recherche de location pop-up

L’été est la saison idéale pour se concentrer sur les locations vacantes, car les magasins de costumes, les magasins de décoration de Noël et les fournisseurs de produits gastronomiques et de paniers-cadeaux ont besoin d’espace pour la prochaine période des fêtes.

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