Que vous ayez séjourné dans une location Airbnb pour les vacances ou que vous veniez d’entendre parler des possibilités lucratives de posséder une propriété recherchée à court terme, posséder un portefeuille de locations Airbnb peut sembler un moyen intelligent d’augmenter vos revenus passifs. Mais Airbnb est-il rentable ?
Utiliser la plateforme Airbnb – ou un concurrent tel que VRBO ou HomeAway – pour louer des propriétés peut être une stratégie d’investissement immobilier lucrative, mais elle comporte également des défis. Dans certains cas, il peut être plus facile et plus rentable de simplement louer une propriété à un seul locataire ou de renoncer complètement à l’investissement immobilier.
Voici quelques-uns des principaux avantages et inconvénients de l’utilisation d’Airbnb et des locations à court terme comme stratégie d’investissement.
Points clés à retenir
- Louer via Airbnb pourrait être plus lucratif que louer à un locataire à long terme, selon votre emplacement.
- Vos coûts peuvent être plus élevés si vous louez via Airbnb, car vous devrez fournir le mobilier, garder le logement propre et payer les services publics.
- Cela peut prendre un certain temps avant de commencer à gagner de l’argent avec Airbnb, car les réservations proviennent en grande partie de votre réputation de propriétaire.
- Votre revenu mensuel variera probablement davantage si vous louez via Airbnb.
Cela peut être plus lucratif que la location traditionnelle
Une location Airbnb solidement réservée peut être plus rentable que la location de la même propriété à un seul locataire à long terme. C’est parce que vous pouvez généralement facturer davantage chaque nuit.
À Seattle, par exemple, le loyer moyen d’un appartement s’élève à 2 227 dollars par mois, selon les données de mars 2024.Cela représente environ 26 700 $ de revenus bruts si le locataire signait un bail de 12 mois.
Mais et si vous choisissiez la voie Airbnb ? Selon l’agence de location de maisons de vacances AirDNA, le tarif journalier moyen pour une location Airbnb à Seattle est d’environ 215 $, avec un taux d’occupation de 61 %.Si vous louez votre Airbnb pour 215 $ par nuit pour un total de 222 nuits par an, par exemple, il est possible de récolter environ 47 700 $ de revenus bruts grâce à la location. C’est 21 000 $ de plus que ce que vous gagneriez avec une location traditionnelle.
Note
Ces chiffres ne reflètent que les revenus bruts. Vos montants réels pourraient être plus élevés si la propriété prend de la valeur. Votre revenu net pourrait également être beaucoup plus faible en raison des différents coûts de possession et de gestion des propriétés.
Vous obtiendrez un portefeuille diversifié de locataires
Avec la location traditionnelle, vous mettez vos œufs dans le même panier avec un seul locataire. Cela peut bien fonctionner si le locataire est financièrement fiable et reste longtemps. Mais s’ils ne paient pas leur loyer ou disparaissent simplement dans la nuit, vos revenus en subissent une perte immédiate difficile à remplacer immédiatement.
Avec une location Airbnb, vous percevez régulièrement des revenus auprès de différents locataires. Chaque locataire représente un très petit pourcentage de votre revenu total, donc si l’un d’entre eux annule à la dernière minute ou hésite à payer, cela n’aura peut-être pas beaucoup d’impact.
Note
Selon l’endroit où vous vivez, votre rêve de posséder et de louer une propriété Airbnb pourrait ne jamais se concrétiser. De nombreuses juridictions ont imposé des restrictions sur les locations d’investissement Airbnb, rendant presque impossible la location d’une propriété autre que votre propre résidence.
À San Francisco, par exemple, vous ne pouvez louer aucune partie d’une propriété sauf s’il s’agit de votre résidence principale, définie comme votre séjour au moins 275 nuits par an. Il est également illégal d’avoir plus de 90 nuits de locations « non hébergées », ce qui signifie que vous n’êtes pas présent pendant que les invités sont là.
Dans de nombreux cas, ces restrictions ont été mises en place pour garantir une offre de logements adéquate aux résidents, mais elles réduisent probablement les revenus potentiels de quelqu’un qui cherche à gagner de l’argent grâce à Airbnb.
Note
De nombreuses villes sont encore en train de décider si elles doivent réglementer les locations à court terme. Cette incertitude rend très risqué l’achat d’une propriété en pensant aux locations Airbnb.
Les dépenses peuvent être plus élevées
Si vous êtes propriétaire d’une propriété et la louez à un seul locataire, votre implication dans la gestion de la propriété pourrait être minime. Un locataire consciencieux paiera régulièrement ses factures, gardera les lieux propres et tondra la pelouse. Il vous suffira d’intervenir pour effectuer l’entretien de la propriété ou gérer une urgence occasionnelle.
Une propriété Airbnb demandera probablement plus de travail car il incombera à vous, le propriétaire, de veiller à ce qu’elle soit toujours en parfait état. Il y a aussi des choses que vous devrez probablement fournir que vous ne fourniriez normalement pas à un seul locataire, telles que :
- Meubles, décoration, appareils électroménagers et équipements de haute qualité: Si vous souhaitez impressionner les locataires potentiels d’Airbnb, vous devrez peut-être investir de l’argent pour vous assurer que l’endroit a l’air élégant. Les clients Airbnb veulent avoir le sentiment de séjourner dans une unité haut de gamme.
- Nourriture: Vous n’avez pas besoin de cuisiner pour vos invités Airbnb, mais conserver certains aliments de base au réfrigérateur peut grandement contribuer à la satisfaction de vos invités. Cela peut impliquer de stocker des œufs frais, du café ou des boissons alcoolisées. Certains hôtes Airbnb mettent même un point d’honneur à apporter des collations à différents moments de la journée.
- Télévision par câble, Wi-Fi et plus encore: Si vous louez à un seul locataire, il sera généralement de sa responsabilité de brancher la télévision par câble et le Wi-Fi. Les locataires d’Airbnb, en revanche, s’attendent généralement à ce que ces éléments soient en place pendant leur séjour, donc le coût de cette technologie et de cette maintenance vous incombe.
Vous pourrez peut-être économiser du temps et du travail en faisant appel à un service de nettoyage et à une société de gestion immobilière pour gérer toutes ces tâches, mais cela augmenterait également vos coûts d’exploitation.
Note
Dans de nombreux endroits, Airbnb collecte les taxes de tourisme et/ou de séjour auprès des locataires et les reverse aux autorités fiscales compétentes. Cependant, certaines juridictions exigent que vous payiez manuellement une partie ou la totalité des taxes.
Le succès peut être progressif
Il est peu probable que vous puissiez réserver une unité Airbnb presque toutes les nuits dès le début. Les réservations via Airbnb proviennent en grande partie de votre réputation de propriétaire. Plus les notes des anciens locataires sont élevées, plus vous avez de chances d’en attirer de nouveaux. Au début, vous aurez peut-être très peu d’avis, vous devrez donc peut-être maintenir les prix des loyers à un niveau bas ou offrir des incitations pour inciter les gens à rester. Même si vous possédez un superbe logement dans un emplacement privilégié, ne présumez pas que vous générerez immédiatement des revenus locatifs.
Le revenu peut être irrégulier
Si vous êtes propriétaire d’une propriété et louez à un seul locataire, vous pourrez peut-être conserver ce locataire dans le cadre d’un bail à long terme et percevoir un loyer chaque mois, ce qui peut vous fournir un flux de revenus stable. Les locations Airbnb peuvent être beaucoup plus incohérentes. Alors qu’en théorie, vous pouvez louer une propriété 365 jours par an, vous aurez probablement de nombreuses dates vacantes sur votre calendrier. Vous préférerez peut-être même avoir un jour ou deux libres entre les réservations pour préparer la propriété pour le prochain voyageur.
En tant que propriétaire, vous pourrez peut-être compenser ces dates vides en facturant plus que pour un logement locatif typique, mais rien ne garantit que vous vous en sortirez. Généralement, votre taux d’occupation en tant qu’hôte Airbnb dépend de plusieurs facteurs, notamment la météo, la période de l’année et l’emplacement.
Note
Le problème des dates vacantes peut être aggravé si vous vivez dans une localité qui limite le nombre de jours pendant lesquels une unité Airbnb peut être louée.
L’essentiel
Airbnb et d’autres plateformes de location à court terme peuvent être très lucratives, surtout si vous êtes patient et prêt à faire le travail pour attirer les locataires et les satisfaire. Cependant, vos coûts d’exploitation seront probablement plus élevés que pour un bien locatif traditionnel, et la réglementation a rendu l’investissement dans Airbnb difficile, voire illégal, dans de nombreux endroits. Assurez-vous de faire vos devoirs avant de vous lancer dans l’investissement Airbnb.
Foire aux questions (FAQ)
Comment décider où fixer le prix d’une location Airbnb ?
Recherchez les locations Airbnb dans votre région et voyez combien elles coûtent. Ce sont vos concurrents, vous souhaitez donc fixer le prix de votre location en conséquence. Comparez les caractéristiques, la taille et l’emplacement pour estimer en quoi votre prix peut différer de celui des autres locations. Les frais de nettoyage et autres frais supplémentaires peuvent être intégrés au prix de location ou facturés séparément.
Combien Airbnb prélève-t-il sur vos revenus ?
Dans le cadre d’une structure de frais partagés, Airbnb prélève 3 % de vos revenus et facture des frais de service supplémentaires à vos clients. Vous pouvez également choisir de verser entre 14 % et 16 % de vos revenus pour permettre à vos clients de louer sans payer de frais de service. Ces frais peuvent varier selon l’emplacement ou le type de location.
