Un propriétaire est responsable de respecter la loi. Si un propriétaire loue à des locataires de la section 8, il doit toujours respecter la loi entre propriétaires et locataires à l’échelle de l’État, mais doit également suivre les règles supplémentaires qui lui sont imposées par le programme de la section 8.
Cela implique de s’assurer que le bien locatif répond aux normes requises en matière d’habitabilité et de sécurité. Le non-respect des lois de l’État ou des réglementations de l’article 8 peut entraîner des conséquences juridiques ou la perte de l’éligibilité à l’article 8.
Découvrez si vous êtes tenu d’accepter les locataires de la section 8
Certains propriétaires louent aux locataires de la section 8 par choix, et d’autres n’ont pas le choix. Certains États, comme le Massachusetts, exigent que tous les propriétaires acceptent les locataires de l’article 8.Vous devez savoir si c’est une exigence dans votre état afin de ne pas être accusé d’avoir enfreint la loi si vous refusez de louer à des locataires munis de ces bons.
Sélectionnez un locataire en vertu de l’article 8
Bien que certains États exigent que les propriétaires acceptent les locataires de l’article 8, un propriétaire n’est pas obligé d’accepter tous les locataires de l’article 8. Un locataire de l’article 8 est toujours soumis aux mêmes normes d’admissibilité que les locataires non visés par l’article 8. Le bureau de la section 8 effectue une vérification des antécédents très basique de tous les candidats à la section 8.
Leur sélection se concentre sur le niveau de revenu du locataire, ce qui ne sera pas votre plus grande préoccupation, puisque la majorité du loyer sera payée par l’Agence du logement public.
Un propriétaire doit toujours effectuer la même vérification des antécédents et de la solvabilité des locataires visés par l’article 8 que celle qu’il effectue pour les locataires non visés par l’article 8. Ces vérifications vous aident à découvrir des problèmes, tels que des antécédents criminels ou des antécédents de déménagements fréquents.
Soumettre une demande d’approbation
Un locataire de la section 8 ne peut pas vivre dans votre propriété tant que votre propriété n’est pas approuvée par le bureau de la section 8. La première étape de ce processus d’approbation consiste à soumettre une demande d’approbation du formulaire de location. Un exemple de formulaire peut être consulté sur le site Web du HUD. Le formulaire demande des informations de basey compris:
- L’adresse du bien
- Date prévue de début de bail
- Loyer proposé
- Utilitaires inclus
- Le formulaire doit être signé et daté par vous et le locataire.
Réussir l’inspection annuelle des normes de qualité du logement
Le formulaire de demande d’approbation est la première étape pour faire approuver votre propriété pour un locataire de la section 8. Le véritable test est l’inspection de la qualité du logement. Cette inspection déterminera si votre logement répond aux normes minimales de logement fixées par le HUD et l’autorité locale du logement public.
Si l’unité ne respecte aucun élément de sa liste de normes de performance, le problème doit être résolu dans un délai défini. L’unité doit ensuite être réinspectée avant de pouvoir être approuvée pour un emménagement en vertu de la section 8.
La section 8 effectuera une inspection une fois par an, généralement lorsque le bail du locataire arrive à échéance. Même si le logement a réussi la première inspection en vertu de l’article 8, il doit réussir cette inspection annuelle pour que le locataire puisse continuer à vivre sur la propriété. Si des éléments échouent à l’inspection, ils doivent être corrigés, ou l’autorité chargée du logement peut déclarer que l’unité est impropre au locataire de l’article 8.
Collecter le dépôt de garantie et le loyer mensuel
L’article 8 paie la majorité du loyer du locataire, mais il ne paie pas la totalité. L’article 8 ne paie pas le dépôt de garantie d’un locataire. Le propriétaire est responsable de percevoir cette caution directement auprès du locataire ou auprès d’une autre agence ayant accepté de payer la caution pour le locataire.
De plus, le locataire peut être responsable de payer une partie du loyer mensuel. Le montant qu’ils paieront dépendra de leurs revenus. Par exemple, si le loyer est de 1 000 $ par mois, le locataire pourrait devoir payer 50 $. Cette partie doit vous être payée directement par le locataire, il est donc de votre responsabilité de vous assurer de la recevoir.
Adhérer aux termes du contrat de location
Comme pour tout autre locataire, vous devez respecter les termes du contrat de location, ainsi que les lois locales entre propriétaire et locataire, lorsque vous louez à un locataire avec un bon de choix de logement. Vous ne pouvez pas prendre de raccourcis lorsque vous traitez avec des locataires de l’article 8, car le loyer est payé par le gouvernement.
Vous devez répondre à toute demande d’entretien, répondre à tout problème de santé ou de sécurité et traiter toute plainte qu’ils pourraient avoir concernant les autres locataires. Dans un sens, vous devez être plus diligent lorsque vous traitez avec des locataires de la section 8, car vous et votre propriété serez examinés de près par la Public Housing Authority et par le HUD.
Aviser la section 8 de l’augmentation du loyer
Si vous souhaitez augmenter le loyer d’un locataire de la section 8, vous devez soumettre une demande à votre bureau local de la section 8. Il existe généralement un formulaire que vous devez remplir. Le formulaire demandera :
- Quel est le loyer actuel
- Quel sera le loyer proposé
- La date à laquelle le nouveau loyer entrera en vigueur
Vous devez également certifier que le loyer que vous facturez au locataire de la section 8 n’est pas supérieur au loyer que vous facturez pour tout logement comparable dans votre propriété.Vous ne pouvez tenter d’augmenter le loyer d’un locataire qu’une fois par an.
