Cela peut être décourageant d’avoir du mal à trouver un locataire pour votre location. Vous attirez peut-être le mauvais type de locataires ou vous n’attirez peut-être aucun locataire du tout. Voici sept raisons pour lesquelles votre bien locatif est toujours vacant et ce que vous pouvez faire pour y remédier.
Le loyer est trop élevé
Si le prix de votre logement est correct, il sera loué. Un logement trop cher peut décourager les locataires potentiels de venir voir la propriété ou les locataires potentiels qui l’ont vu peuvent avoir l’impression qu’il existe des appartements comparables moins chers sur le marché.
- Ne rien faire:Vous pouvez laisser le prix là où il est, mais pensez à la situation dans son ensemble. Si vous demandez 1 000 $ pour le logement, vous perdrez 1 000 $ chaque mois pendant lequel le logement restera vacant sans locataire payant. Malgré la vacance, vous devrez quand même payer les taxes foncières, les assurances et l’hypothèque, si vous en avez une.
- Baisser le prix:Votre prochaine option sera de baisser le prix. Si vous baissez le prix de 100 $ et que cela vous donne un locataire immédiatement, oui, c’est potentiellement 1 200 $ de moins par an, mais vous perdrez 1 000 $ chaque mois pendant lequel l’appartement reste vacant, vous pouvez donc atteindre le seuil de rentabilité ou même gagner plus d’argent à long terme en baissant le prix.
- Ajouter un équipement : vous pouvez décider de ne rien faire sur le prix, mais de réparer quelque chose dans l’appartement. Par exemple, vous pouvez remplacer tous les appareils noirs par des appareils plus récents en acier inoxydable. Cela peut rendre votre appartement plus attrayant à long terme, ce qui vous permettra de le louer plus facilement et vous laissera moins de postes vacants.
Le dépôt de garantie est trop élevé
Les locataires potentiels n’ont peut-être aucun problème avec le loyer mensuel que vous facturez, mais ils peuvent être rebutés par un dépôt de garantie trop élevé. De nombreux États imposeront une limite au montant que vous pouvez facturer à un locataire, mais d’autres États ne le font pas.
Tenez compte du montant de la caution que vous exigez des locataires. Trois mois de loyer, c’est probablement trop, surtout si tous les autres propriétaires du pays ne perçoivent qu’un mois de loyer en garantie.
Marketing inefficace
Si vous ne parvenez pas à louer votre propriété, vous devriez examiner votre stratégie marketing. Vous pourriez avoir l’un des deux problèmes suivants :
- Attirer le mauvais type de locataire : si les locataires qui se renseignent sur votre propriété ne répondent pas à vos normes de qualification, vous devez alors réévaluer votre stratégie marketing. Incluez les exigences du locataire dans vos annonces afin que vous ne perdiez pas de temps au locataire et qu’il ne perde pas le vôtre. Assurez-vous d’inclure :
Exigences de revenus. - Le montant dont vous avez besoin comme dépôt de garantie.
- Que vous acceptiez ou non les animaux.
- La durée du contrat de location qui doit être signé.
- Vous ne recevez aucun intérêt pour votre propriété : annoncez-vous les postes vacants sur plusieurs sites Web tels que Zillow et Craigslist ? Votre annonce contient-elle des images couleur de haute qualité ? Le titre de l’annonce décrit-il la propriété de manière concise, en indiquant l’emplacement, le nombre de lits et de salles de bains, ainsi qu’un adjectif agréable, tel que spacieux, ensoleillé, pittoresque, calme, confortable ou rénové ?
Locataires actuels
Une autre chose à considérer est la façon dont vos locataires actuels peuvent influencer la façon dont un locataire potentiel perçoit votre propriété. Les deux principaux responsables sont le bruit et la saleté.
- Bruit : Si le locataire potentiel est confronté à de la musique forte, à des chiens qui aboient ou à d’autres locataires qui crient lorsqu’ils viennent visiter votre propriété, il est très peu probable qu’il veuille signer un bail pour y vivre. Les gens veulent pouvoir profiter de leur maison en toute tranquillité.
- Saleté: De plus, si le candidat locataire remet en question la propreté des autres locataires, il est peu probable qu’il veuille louer votre bien. Ils s’inquiéteront des insectes et de la vermine dans la propriété.
- Appliquer les règles : Assurez-vous d’appliquer une politique d’heures calmes avec vos locataires actuels. De plus, assurez-vous de maintenir la propreté de l’extérieur et de toutes les parties communes de la propriété. Les locataires sont également responsables de l’entretien de leur logement locatif afin de respecter certains codes de santé et de sécurité. Ainsi, si vous avez des inquiétudes quant à leur propreté, vous devrez peut-être envoyer au locataire un avis pour qu’il cesse ce comportement.
Surintendant ou gestionnaire immobilier actuel
La personne chargée de trouver des locataires pourrait en fait être la raison pour laquelle vous n’en trouvez pas. Votre superviseur peut avoir des manières désagréables, mais faire quand même son travail, ou le gestionnaire immobilier peut poser trop de questions approfondies dès le départ. Étant donné que le locataire interagira quotidiennement avec cette personne, il pourra partir s’il estime qu’il ne s’entendra pas avec cette personne.
Processus de sélection des locataires difficile
Même si un processus approfondi de sélection des locataires est bon pour vous en tant que propriétaire, il peut être rebutant pour un locataire. Consentir à des vérifications d’antécédents et de crédit et obtenir des références d’anciens employeurs peuvent sembler trop exagéré pour louer un appartement à 1 000 $ par mois. Le locataire passera à une location qui n’a pas d’exigences aussi strictes.
Caractéristique indésirable
Vous pourriez avoir des difficultés à louer votre propriété en raison d’une caractéristique indésirable du logement locatif ou de la propriété en général. Cela pourrait inclure :
- Trop d’escaliers : si le logement que vous essayez de louer se trouve à un étage supérieur, comme un troisième étage sans ascenseur, vous pourriez avoir de la difficulté à le louer en raison du nombre d’escaliers que les locataires devront monter et descendre.
- Petite taille des pièces : la taille des pièces de votre propriété pourrait également décourager certains locataires. Les pièces peuvent être trop petites pour s’adapter à leur mobilier actuel. Par exemple, ils peuvent avoir un lit king size, mais la chambre de votre propriété peut ne pouvoir accueillir qu’un lit queen.
- Pas assez de toilettes : Un autre problème que vous pourriez rencontrer est que les locataires recherchent plus de salles de bains qu’il n’y en a dans votre propriété. Ils recherchent peut-être un trois chambres avec deux salles de bains, mais votre propriété est un trois chambres avec une seule salle de bain.
- Localisation : Vous pourriez avoir du mal à trouver des locataires en raison de la localisation de votre propriété. Les locataires de la région peuvent apprécier les propriétés situées à proximité des transports en commun, mais votre propriété nécessite une voiture. Votre propriété pourrait être située sur une rue achalandée, ce qui pourrait rebuter certains locataires ou bien elle pourrait être isolée, au milieu de nulle part, ce qui pourrait également être peu attrayant.
- Pas de laveuse et sécheuse : Certains locataires ne souhaitent pas se rendre sur un tapis de lessive pour laver leurs vêtements. Ils rechercheront uniquement une propriété disposant d’une buanderie sur place, soit accessible dans l’espace commun, soit dans l’unité elle-même.
- Non mis à jour : Une autre raison pour laquelle votre propriété n’est peut-être pas louée est qu’elle est vétuste. Les locataires recherchent peut-être des appartements dotés de cuisines, de salles de bains ou de planchers de bois franc plus récents.
- L’extérieur n’est pas attrayant : L’extérieur de votre propriété pourrait même empêcher les locataires d’entrer pour voir la propriété. Les problèmes peuvent inclure une propriété qui semble délabrée de l’extérieur ou un locataire qui ne se sent pas en sécurité en raison d’un manque d’éclairage ou d’une entrée sécurisée dans la propriété.
