Les locataires quittent leur logement actuel pour diverses raisons. Certaines de ces raisons échappent à leur contrôle, tandis que d’autres sont une question de préférence.
Des difficultés à payer le loyer aux problèmes avec le marché locatif au sens large, voici dix des raisons les plus courantes pour lesquelles les locataires partent, ainsi que des conseils pour éviter une vacance dans votre propriété locative.
1. Je ne peux pas payer le loyer
Un locataire peut déménager parce que l’appartement est devenu trop cher pour lui. Leur revenu a peut-être diminué en raison d’une perte d’emploi ou leurs dépenses ont peut-être augmenté en raison d’une facture médicale importante.
- Offre de relocalisation :
Si vous disposez d’un autre logement vacant moins cher que le logement actuel du locataire, vous pouvez lui offrir la possibilité d’emménager dans ce logement. - Réduire le loyer :
Une autre option peut être de réduire le loyer mensuel du locataire. Si une réduction du loyer de 50 $ par mois incite le locataire à rester, cela peut en valoir la peine, car vous pourriez dépenser plus pour tenter de combler le poste vacant.
2. Appartement trop petit
Un locataire peut déménager parce qu’il a besoin de plus d’espace. Le mariage, l’accouchement, l’adoption d’un animal de compagnie ou le démarrage d’une entreprise à domicile sont autant de raisons pour lesquelles un locataire peut avoir besoin d’une chambre supplémentaire, d’une salle de bain supplémentaire, d’une cuisine plus grande, de plus d’espace de stockage ou d’une cour arrière.
- Offrez une unité plus grande :
Si vous disposez d’appartements plus grands, faites savoir au locataire qu’il a la possibilité d’emménager dans l’un d’entre eux. - Surclassement de l’offre :
Même si le logement est plus petit que ce que le locataire souhaiterait, vous pourrez peut-être le convaincre de rester en lui proposant de moderniser son appartement. Remplacer la moquette, refaire la douche ou ajouter des appareils électroménagers en acier inoxydable peut suffire à inciter le locataire à négliger l’espace plus restreint pendant un certain temps.
3. Appartement trop grand
Un locataire peut déménager parce qu’il veut quelque chose de plus petit. Les personnes qui n’ont plus de nid ou les nouveaux célibataires ne voudront peut-être pas avoir la responsabilité d’entretenir une unité plus grande.
- Proposez une unité plus petite :
Si un logement plus petit est disponible et pourrait répondre aux besoins du locataire, informez-le. - Offrir des incitatifs :
Vous pouvez proposer au locataire une incitation, comme une réduction de loyer, une place de parking gratuite ou un nouveau dosseret de cuisine, pour tenter de le convaincre de rester.
4. Changement d’emploi ou déménagement
Certains locataires déménagent en raison d’un changement d’emploi. Ce nouvel emploi peut s’accompagner d’un revenu plus ou moins élevé et ils souhaitent trouver une location adaptée.
Un déménagement peut obliger un locataire à déménager. C’est une bonne chose si le locataire relocalisé cherche à louer chez vous, mais une mauvaise chose si c’est l’un de vos locataires actuels qui doit déménager rapidement.
- Déménagement d’emploi :
Malheureusement, vous ne pouvez pas faire grand-chose si un locataire déménage en raison d’un déménagement. Dans ce cas, vous devez travailler pour trouver un nouveau locataire pour combler le poste vacant. - Changement d’emploi pour un salaire plus élevé :
Si un locataire obtient une augmentation et recherche un loyer plus agréable, vous pouvez lui proposer d’améliorer son appartement en échange d’une légère augmentation de loyer. - Changement d’emploi pour un salaire inférieur :
Pour les locataires qui ont changé d’emploi, entraînant une baisse de leurs revenus, vous pouvez proposer de réduire le loyer du locataire ou de le laisser emménager dans un appartement moins cher si vous avez un autre logement disponible.
5. Problèmes de maintenance
Des problèmes d’entretien peuvent amener un locataire à déménager. Ils en ont peut-être assez de devoir faire face à des canalisations bouchées, à des toits qui fuient ou à des problèmes de parasites. La bonne nouvelle est que si vous restez maître de l’entretien de votre propriété, vous n’aurez pas à faire face à ce problème.
- Entretien régulier :
Une maintenance périodique peut aider à prévenir les problèmes. - Résoudre les problèmes rapidement :
Si un problème survient, le résoudre rapidement suffira généralement à satisfaire le locataire. Vous devez également disposer d’un moyen simple permettant aux locataires de vous contacter pour faire des demandes de réparation, que ce soit par e-mail ou via une ligne téléphonique dédiée.
6. Problèmes avec les voisins
Certains locataires déménageront en raison de problèmes avec les voisins ou d’autres locataires. Ils peuvent avoir des plaintes concernant le bruit, se sentir en danger avec un voisin ou se disputer constamment avec une autre personne. Les locataires veulent pouvoir profiter de leur logement en toute tranquillité et partiront donc s’ils ne se sentent pas à l’aise.
- Sélection des locataires :
Bien que vous ne puissiez pas contrôler les voisins d’à côté, vous pouvez contrôler le type de locataire que vous installez dans votre propriété. Il est tellement important de mettre des locataires de qualité dans vos locations. Un mauvais locataire pourrait rapidement amener les bons locataires à quitter votre propriété. - Politique relative aux heures calmes :
Vous devriez également avoir une politique d’heures calmes en place. Si un locataire continue de violer cette politique, il sera menacé d’expulsion.
7. Vous voulez changer de quartier
Un locataire souhaitera peut-être déménager dans un autre quartier. Ils peuvent avoir le sentiment que leur quartier actuel est devenu dangereux, ils peuvent vouloir découvrir un nouvel endroit ou changer de district scolaire.
- Offrir des incitatifs :
Si un locataire souhaite quitter le quartier, il peut être difficile de le convaincre de rester. Vous pouvez offrir des incitations pour voir si cela les fera changer d’avis. - Offrez un emplacement différent :
Si vous avez la chance d’avoir une location dans le nouveau quartier de votre choix ou même dans un emplacement différent de votre propriété actuelle, vous pouvez voir si le locataire serait prêt à y emménager à la place.
8. Séparation, divorce ou mariage
Certains locataires déménageront en raison de changements dans leur statut relationnel. Une séparation ou un mariage peut avoir modifié leur situation financière ou ils souhaitent simplement repartir à zéro. Ceux qui subissent une séparation ou un divorce pourraient chercher à réduire leurs effectifs, tandis que ceux qui se marient pourraient chercher à déménager dans un logement plus grand.
- Évitez un poste vacant :
- Proposez toutes les locations disponibles que vous pourriez avoir. Offrez des incitations telles qu’une place de parking gratuite.
9. Marché des locataires
De nombreux locataires déménagent lorsque le marché devient un marché de locataires, ce qui signifie qu’il y a plus d’unités disponibles que de demande d’unités, de sorte que le locataire peut être en mesure d’obtenir un appartement plus grand ou doté de meilleures commodités à un prix moins cher.
- Réduire le loyer :
Vous pouvez essayer d’éviter une vacance en réduisant le loyer d’un locataire actuel. - Offrez des surclassements :
Au lieu de réduire le loyer, vous pouvez proposer des améliorations à l’appartement, comme des comptoirs en granit, de nouveaux tapis ou des appareils électroménagers, dans l’espoir qu’ils renouvellent leur bail.
10. Modification du statut du bon
Un locataire qui bénéficie d’un bon gouvernemental peut voir le montant de son bon augmenter ou diminuer, ce qui signifie qu’il recherchera un logement plus grand ou plus petit.
- Offrez des unités disponibles :
- Informez immédiatement le locataire si vous avez d’autres postes vacants disponibles.
