La Californie offre des incitations aux acheteurs d’une première maison dans l’État, notamment divers crédits d’impôt. Le programme de certificat de crédit hypothécaire (MCC) est l’un de ces incitatifs de crédit d’impôt. Il convertit une partie de vos versements hypothécaires en un crédit d’impôt fédéral sur le revenu, mais vous devez y être admissible.
Voici comment fonctionne le MCC et comment savoir si vous y êtes éligible.
Points clés à retenir
- Le programme de certificat de crédit hypothécaire (MCC) permet aux acheteurs de maison qualifiés de demander un crédit d’impôt sur leur déclaration de revenus fédérale égal à 10 % à 50 % des intérêts qu’ils ont payés.
- Le programme MCC est géré par différents comtés de Californie. Des crédits d’environ 20 % sont courants.
- Vous pouvez réclamer Gesundmd de vos intérêts en déduction fiscale sur votre déclaration fédérale si vous les détaillez. Mais vous ne pouvez pas non plus demander une déduction pour le montant des intérêts qui étaient assujettis au crédit d’impôt.
- Des limites de revenus s’appliquent. Les acheteurs doivent habiter dans la résidence. Il peut également y avoir des plafonds quant au coût de la maison.
Qu’est-ce qu’un crédit d’impôt ?
Un crédit d’impôt est un montant en dollars que vous pouvez soustraire de votre facture d’impôt lorsque vous remplissez votre déclaration de revenus. Les crédits sont considérés comme meilleurs que les déductions fiscales. Les deux réduisent votre obligation fiscale, mais un crédit peut être utilisé pour soustraire directement tout impôt que vous devez, ou il peut augmenter votre remboursement d’impôt si vous ne devez rien. Avec un crédit remboursable, l’Internal Revenue Service (IRS) vous enverra 100 $ si vous ne devez aucun impôt et que vous demandez un crédit d’impôt remboursable d’une valeur de 100 $.
Note
Certains crédits d’impôt ne sont pas remboursables. Ils ne peuvent qu’effacer tout impôt que vous devez à l’IRS. Mais il s’agit toujours d’un allégement fiscal d’un dollar pour un dollar.
L’IRS ne vous enverra pas d’argent pour une déduction fiscale. Les déductions fiscales ne peuvent que réduire votre revenu imposable, vous êtes donc moins imposé. Mais cela réduira indirectement votre facture fiscale totale.
Le programme de crédit d’impôt MCC permet aux propriétaires de soustraire une partie des intérêts hypothécaires qu’ils paient au cours de l’année directement de tout impôt fédéral qu’ils doivent à l’IRS.
Quel est le montant du crédit acheteur ?
Le programme de certificat de crédit hypothécaire est un programme national qui permet aux participants de déduire entre 10 % et 50 % des intérêts hypothécaires. Cependant, le programme est administré localement, les détails dépendront donc largement de l’endroit où vous vivez.
Le programme est géré par les comtés de Californie. L’autorité nationale du logement a permis aux participants de déduire jusqu’à 20 % de leurs paiements d’intérêts de leur impôt fédéral sur le revenu.
Vous pouvez toujours bénéficier d’une déduction fiscale pour les 80 % d’intérêts restants que vous avez payés si vous le détaillez sur votre déclaration de revenus.Mais il n’y a pas de double déduction. Vous ne pouvez pas non plus déduire les 20 % que vous avez reçus à titre de crédit d’impôt.
Note
L’IRS limite la déduction fédérale des intérêts hypothécaires immobiliers aux intérêts payés sur un maximum de 750 000 $ de dette hypothécaire. Cela tombe à 375 000 $ si vous êtes marié et produisez une déclaration distincte.
Qui a droit au crédit habitation ?
Trois facteurs déterminent votre éligibilité au programme MCC :
- Vous devez être un premier acheteur et contracter un nouveau prêt hypothécaire.
- Il existe des plafonds d’éligibilité sur le montant que vous gagnez, ainsi que sur le coût de la maison. Les spécificités de ces plafonds peuvent varier d’un comté à l’autre.
- Vous devez vivre dans la maison que vous achetez. Il doit s’agir de votre résidence et non d’un bien locatif.
La limite de revenu de la Californie ne dépasse pas 115 % du revenu médian de la région. La limite de coût ne dépasse pas 90 % du prix d’achat moyen dans la région au cours de l’année écoulée.Il n’est pas nécessaire que la maison soit une maison individuelle unifamiliale. Il peut s’agir d’une maison de ville ou d’un condo.
Note
Les plafonds de revenu et de prix d’achat augmentent si vous achetez une maison dans une « zone cible » désignée par le gouvernement fédéral. Ce sont des domaines qui ont été ciblés par le gouvernement pour encourager les investissements, c’est pourquoi certaines réglementations sont assouplies ici, notamment les revenus du programme MCC et le plafonnement des prix.
Comment postuler
CalHFA suggère de contacter un agent de crédit participant au MCC pour obtenir de l’aide pour demander le crédit d’impôt. Ces agents de crédit ont été formés et agréés par CalHFA. Ils peuvent vous guider tout au long du processus d’achat d’une maison en utilisant le crédit d’impôt de votre mieux.
Emportez les documents suivants avec vous lorsque vous rencontrez l’agent de crédit pour la première fois, ou ayez-les à portée de main si vous appelez :
- Relevés bancaires
- Déclarations de revenus des années précédentes
- Talons de paie ou dossiers
- Antécédents professionnels
Récupération potentielle du crédit d’impôt
L’IRS se réserve le droit de « récupérer » ou de reprendre une partie ou la totalité du crédit d’impôt si les trois conditions suivantes sont remplies :
- L’emprunteur vend la maison dans un délai de neuf ans.
- L’emprunteur gagne beaucoup plus de revenus qu’au moment de l’achat de la maison.
- L’emprunteur réalise un gain financier grâce à la vente de la maison.
L’impôt de récupération maximum est de 50 % de votre gain ou de 6,25 % du solde initial de votre prêt, selon le montant le moins élevé.
Foire aux questions (FAQ)
Comment un MCC rend-il l’achat d’une maison plus abordable ?
Le crédit équivaut à une réduction de votre facture d’impôt fédéral. Cela vous laisse plus de revenus pour effectuer vos versements hypothécaires mensuels.
Qu’est-ce qu’un premier acheteur ?
Être acheteur d’une première maison ne signifie pas que vous n’avez jamais été propriétaire d’une maison auparavant. Vous ne pouvez tout simplement pas en avoir possédé un au cours des trois dernières années.
