Points clés à retenir
- Les impôts fonciers financent les écoles, les services d’incendie, les bibliothèques et d’autres services municipaux.
- Votre cotisation fiscale est basée sur la valeur marchande estimée de votre propriété.
- Les impôts fonciers sont généralement fixés au niveau de l’État et au niveau local.
- Vous pouvez payer les impôts fonciers avec votre prêt hypothécaire ou sous forme de paiement direct distinct.
Que sont exactement les taxes foncières ?
Les impôts fonciers sont un type d’impôt ad valorem (le terme latin signifie « selon la valeur ») qui est calculé sur la base d’une évaluation de la valeur de votre propriété.Les impôts fonciers locaux financent les écoles, les services d’incendie et les bibliothèques, et ils peuvent constituer une source de financement majeure pour votre ville ou votre comté.
L’évaluation foncière
Le bureau de votre évaluateur fiscal local détermine la valeur de votre maison. Les évaluations foncières peuvent être effectuées chaque année ou même seulement une fois tous les cinq ans. Cela dépend de la loi nationale ou locale. Vous devriez recevoir d’abord votre évaluation de la valeur, puis votre facture de taxe foncière un peu plus tard.
L’évaluation est basée sur l’estimation par le contribuable de la valeur marchande de votre propriété.La valeur est généralement déterminée de l’une des trois manières suivantes :
- Comparaison des ventes : L’évaluateur comparera votre propriété à d’autres propriétés similaires qui ont été vendues dans les environs immédiats dans un passé récent. Ils ajusteront ensuite les variables qui peuvent rendre votre propriété plus ou moins précieuse que celles qui ont été vendues. Par exemple, si vous avez récemment rénové votre cuisine avec des appareils électroménagers design haut de gamme qui font honte aux autres cuisines du quartier, cela pourrait augmenter la valeur imposable de votre maison.
- La méthode du coût: L’évaluateur calcule combien il en coûterait pour reproduire votre maison à partir de zéro, y compris les matériaux et la main-d’œuvre. Ils tiendront compte de la dépréciation si votre propriété est plus ancienne. Ils ajouteront également la valeur de votre terrain à la valeur estimée globale.
- La méthode du revenu : Ceci est principalement utilisé pour les propriétés commerciales et professionnelles. L’évaluateur estime le revenu que vous vous attendriez à recevoir si la propriété était louée en fonction de facteurs tels que les coûts d’entretien, les frais d’assurance et les tarifs de location en vigueur.
Note
Certains relevés de taxes foncières indiquent des détails spécifiques sur la part de votre argent destinée à quelles dépenses gouvernementales et publiques. Renseignez-vous auprès des autorités locales de votre région pour en savoir plus sur la façon dont sont dépensés vos impôts fonciers.
Calcul de la taxe foncière
L’évaluation de la valeur de votre propriété est la première étape du processus. Après cela, la valeur imposable de votre propriété est multipliée par le taux d’imposition local. Ce taux est aussi parfois appelé « taux au mille » ou « taux au mille ». Un moulin équivaut à un dixième de cent, soit 1 $ pour chaque tranche de 1 000 $ de valeur d’une propriété.
Différents gouvernements peuvent facturer leurs propres taux de millage. Il est rare que l’impôt foncier soit basé sur une seule usine. Par exemple, le taux moyen par millième en Géorgie est d’environ 30 millièmes.Cela signifie que le propriétaire foncier moyen en Géorgie paie environ 30 $ d’impôts fonciers pour chaque tranche de 1 000 $ de valeur de sa propriété chaque année.
Note
Les communautés déterminent souvent le montant des recettes fiscales dont elles auront besoin au cours d’une période donnée, puis fixent un taux par millième proportionnel à la collecte de ce montant par le biais de l’impôt foncier.
Les impôts fonciers sont généralement fixés au niveau de l’État et au niveau local, ce qui signifie que vous pouvez payer des taux d’impôt foncier plus élevés ou plus bas qu’une autre maison plus loin, à travers les limites du comté.
Un exemple
Supposons que vous possédez une propriété dont la valeur a été récemment évaluée à 250 000 $. Votre taux de millage local est de 45. Multipliez la valeur de la propriété par 4,5 % pour obtenir votre compte de taxes : 11 250 $. Il s’agit d’un taux annuel, donc, en supposant que les taux d’imposition restent constants, vous paierez 11 250 $ chaque année. Si votre taux de kilométrage était abaissé à 15, votre facture fiscale diminuerait également : vous n’auriez à payer que 3 750 $ de taxes foncières chaque année.
Comment les taxes foncières sont payées
Vous disposez de plusieurs options pour payer vos impôts fonciers, même si les options spécifiques qui s’offrent à vous seront décidées au niveau local. Vous pouvez choisir de payer les impôts fonciers dans le cadre de votre versement hypothécaire mensuel, ou vous pouvez les payer en versements annuels ou semestriels effectués directement auprès de votre administration fiscale locale.
Foire aux questions (FAQ)
À quelle fréquence les maisons sont-elles évaluées aux impôts ?
La fréquence des cotisations fiscales de votre logement dépend de votre situation géographique. Les États et les comtés sont en mesure d’établir des règles concernant les cotisations fiscales, et la fréquence peut varier. Par exemple, dans l’Iowa, la propriété est évaluée tous les deux ans.Pendant ce temps, au Tennessee, la propriété est évaluée selon différents cycles pouvant durer jusqu’à six ans.
Comment connaître le montant de vos taxes foncières ?
Vous devriez recevoir chaque année une facture ou un avis de taxe foncière de votre évaluateur fiscal local. Vous pouvez également calculer vos impôts fonciers en multipliant la valeur imposable de votre maison (et non la valeur marchande) par le pourcentage des impôts prélevés dans votre région.
