Les impôts fonciers de l’État de New York sont parmi les plus élevés du pays, selon la Tax Foundation à but non lucratif. Techniquement, l’État n’impose pas d’impôt foncier et ne bénéficie pas des recettes fiscales. Ils sont évalués par les gouvernements locaux, les gouvernements des comtés et les districts scolaires.
Ces taxes constituent les principales sources de revenus des municipalités et des services des districts scolaires. Apprenez-en davantage sur le fonctionnement des impôts fonciers dans l’État de New York.
Points clés à retenir
- Les impôts fonciers servent à financer les écoles, les pompiers et la police, les routes et d’autres projets municipaux.
- L’évaluation de la valeur de votre propriété à New York est égale à un pourcentage défini de sa valeur marchande, qui est déterminée par le bureau de votre évaluateur local.
- New York autorise des exonérations de taxe foncière pour les personnes âgées, les anciens combattants et les personnes handicapées.
- Les propriétaires de New York sont éligibles au crédit ou à l’exonération du STAR, ou School Tax Relief.
Pourquoi dois-je payer la taxe foncière ?
Dans l’État de New York, les impôts fonciers sont des impôts locaux. Ils sont collectés et dépensés par les gouvernements locaux. Cet argent sert à financer les besoins civiques et sociaux locaux, tels que :
- Écoles
- Services d’incendie et de police
- Entretien des routes
- Autres services du gouvernement local
Le plus grand pourcentage de l’argent collecté grâce aux impôts fonciers de l’État de New York est destiné au financement des écoles.
Comment fonctionnent les impôts fonciers dans l’État de New York ?
La taxe foncière est payée sur tous les biens immobiliers. Les biens immobiliers sont des terrains et toutes les structures qui s’y trouvent.Cela peut inclure :
- Maisons
- Mobil-homes
- Immeubles d’appartements
- Stations-service
- Immeubles de bureaux
- Fermes
- Terrain vacant
La loi de l’État de New York exige que tous les biens immobiliers de chaque municipalité (sauf dans la ville de New York et le comté de Nassau) soient évalués chaque année à un pourcentage uniforme de la valeur marchande. Cela signifie que votre évaluation sera égale à un pourcentage fixe de la valeur marchande déterminé par le bureau de votre évaluateur local.
Vos impôts fonciers sont basés sur cette valeur imposable. Les propriétés sont réévaluées chaque année, ce qui signifie que la taxe foncière que vous devez payer change également chaque année.
Votre facture de taxe foncière sera égale au montant de votre évaluation finale multiplié par le taux de taxe foncière locale. Les taux de l’impôt foncier à New York sont fixés par les gouvernements locaux, ce qui signifie qu’ils varient selon l’emplacement.
Note
Vous pouvez faire appel de votre évaluation si vous n’êtes pas d’accord avec elle, mais vous devrez justifier pourquoi elle devrait être évaluée différemment.
La plupart des New-Yorkais recevront deux factures de taxe foncière au cours de l’année. Le premier arrive en septembre, une fois les évaluations finalisées. Il s’agit de la facture fiscale des écoles et parfois des bibliothèques locales. Dans la plupart des communautés, la deuxième facture d’impôt foncier arrive en janvier de l’année suivante. Celui-ci concerne les taxes départementales et municipales. Il peut également s’agir d’autres charges spéciales de district.
Réductions et exonérations d’impôt foncier
Les exonérations de taxe foncière réduisent l’évaluation de la valeur de votre propriété, sur laquelle est basée votre facture de taxe foncière. La loi de New York autorise les gouvernements locaux à autoriser différentes exemptions. New York prévoit des exemptions pour les personnes âgées, les anciens combattants et les personnes handicapées.
Exemption pour les personnes âgées
La loi de l’État de New York autorise les gouvernements locaux et les districts scolaires à accorder aux personnes âgées éligibles une réduction allant jusqu’à 50 % sur la valeur imposable de leur propriété résidentielle. Vous devez avoir 65 ans ou plus pour être admissible et vous devez respecter certaines limites de revenu et autres exigences.
Chaque comté, ville ou district scolaire est autorisé à fixer sa propre limite pour l’exonération totale de 50 % entre 3 000 $ et 50 000 $.
Les localités ont également la possibilité d’accorder une exonération inférieure à 50 % aux personnes âgées dont les revenus dépassent les plafonds de revenus. Les localités peuvent y parvenir en créant un système dans lequel l’exonération disparaît progressivement à mesure que les revenus augmentent.
Exemptions pour les anciens combattants
Les anciens combattants qui achètent leur propriété avec l’argent de leurs pensions, de leurs assurances ou de leurs primes peuvent bénéficier d’une exemption qui réduit leurs évaluations. Le montant de l’exonération est déterminé par chaque localité.
Les gouvernements locaux sont également autorisés à accorder des exemptions aux anciens combattants qui ont servi en temps de guerre ou qui ont reçu une médaille expéditionnaire. Une troisième exemption est accordée spécifiquement aux anciens combattants de la guerre froide.
Exemptions pour les personnes handicapées
La loi de l’État autorise des exemptions pour les personnes handicapées qui ont des preuves documentées de leur handicap. Vous devez respecter certaines limites de revenus et autres exigences déterminées par votre localité. L’exonération de base est égale à 50 % de la valeur de la propriété.
Comme pour l’exemption pour personnes âgées, les limites de revenu sont fixées par votre localité et doivent être comprises entre 3 000 $ et 50 000 $ pour l’exonération totale de 50 %. Votre ville, village ou district scolaire peut également offrir des exonérations inférieures à 50 % à certaines personnes dont les revenus dépassent les limites fixées.
Note
Chaque localité décide d’offrir ou non ces exemptions, elles peuvent donc ne pas être disponibles partout dans l’État.
Crédits STAR
New York propose également un allégement de la taxe scolaire, connu sous le nom de crédit STAR. Celui-ci vous est adressé chaque année sous forme de chèque. Si vous habitez à New York, vous êtes éligible au crédit STAR si :
- Vous êtes propriétaire d’une, deux ou trois maisons familiales, d’un condo, d’un appartement coopératif, d’une maison préfabriquée ou d’une habitation de ferme.
- C’est votre résidence principale.
- Votre revenu est de 500 000 $ ou moins.
Le crédit STAR de base est basé sur les premiers 30 000 $ de la valeur imposable de votre maison. Cela s’applique uniquement aux taxes scolaires. Il existe également des crédits STAR améliorés pour toute personne de 65 ans et plus ayant un revenu de 92 000 $ ou moins pour l’année d’imposition 2022.
Il existe également une exemption STAR à New York. Le plafond de revenu est de 250 000 $ si vous avez moins de 65 ans.
Foire aux questions (FAQ)
Quel est le taux de la taxe foncière à New York ?
Selon une analyse des données du Census Bureau réalisée par HomeAdvisor, le taux moyen de l’impôt foncier à New York est de 1,72 %.Le taux de taxe foncière que vous payez dépendra du comté dans lequel vous vivez, votre taux de taxe foncière peut donc être inférieur ou supérieur à celui-ci, et vous pourriez avoir droit à des exonérations ou à des crédits.
Quel État a la taxe foncière la plus élevée ?
Selon une analyse des données du Census Bureau réalisée par HomeAdvisor, le New Jersey, l’Illinois, le Connecticut et le New Hampshire ont les taux d’impôt foncier les plus élevés. Les taux sont respectivement de 2,47 %, 2,24 %, 2,13 % et 2,13 %.
