Avoir un colocataire peut vous aider à réduire les coûts de logement, ce qui est particulièrement utile dans les villes où les loyers sont élevés. Cependant, les habitudes financières de votre colocataire pourraient finir par affecter les vôtres, surtout s’il ne paie pas à temps les factures partagées.
Vous pouvez faciliter la vie partagée et empêcher votre colocataire de ruiner votre crédit en définissant dès le début les règles de partage de l’espace et des factures. Décidez qui fera partie du bail (le propriétaire peut exiger les deux personnes), à quel nom les services publics seront attribués et comment les factures seront payées chaque mois.
Partager un bail
De nombreux propriétaires exigent que tous les occupants adultes soient titulaires d’un bail. Dans ce cas, toutes les personnes occupant le bail sont responsables du loyer chaque mois. Lorsque le loyer est en retard, le propriétaire poursuivra toutes les personnes inscrites au bail pour le montant impayé. Si votre colocataire ne paie pas sa part du loyer, vous risquez tous les deux d’être expulsés, même si vous payez votre part à temps chaque mois.
Note
Même si une expulsion ne figurera pas sur votre rapport de crédit, un solde impayé pourrait apparaître sur votre rapport et rendre plus difficile la location à l’avenir. Cela peut même nuire à votre capacité à obtenir un emploi, une promotion, un prêt automobile, une hypothèque ou une carte de crédit.
Certains propriétaires concluent des contrats de location distincts, auquel cas seul le colocataire qui ne paie pas sa part du loyer est concerné par les retards de paiement. Assurez-vous de savoir comment savoir que votre bail est établi.
Quand votre colocataire ne paie pas
Si votre colocataire ne paie pas sa part du loyer, essayez d’abord d’en discuter. Faites-leur savoir à quel point il est plus difficile pour vous que leur part du loyer soit en retard. Parlez du risque d’expulsion auquel vous êtes tous les deux confrontés si le colocataire ne paie pas. Si cela ne fonctionne pas, discutez de vos options avec votre propriétaire. Vous pourrez peut-être déménager dans une autre unité sans colocataire, selon que vous en avez les moyens.
Vous avez d’autres options, mais elles ne sont pas aussi attrayantes. Vous pouvez payer vous-même la totalité du loyer jusqu’à la fin du bail. Vous pouvez également choisir de payer des frais pour résilier votre bail de manière anticipée. Ce n’est pas idéal, mais c’est mieux que d’être expulsé.
Votre bail et les lois entre propriétaires et locataires de votre État détailleront les droits dont vous disposez en tant que locataire et colocataire. Par exemple, vous pouvez avoir le droit d’expulser votre colocataire pour non-paiement, selon la façon dont le bail a été signé (si vous êtes le signataire principal, par exemple, et que le colocataire ne figure pas sur le bail ou est un sous-locataire). La loi peut également vous autoriser à poursuivre votre colocataire en justice pour le loyer que vous avez payé en son nom.
Gestion des utilitaires
Les colocataires partagent également les services publics. Parfois, les services publics sont payés directement au propriétaire, mais souvent, ils seront à votre nom ou à celui de votre colocataire. Vous êtes ultimement responsable des factures à votre nom, quels que soient les accords verbaux que vous avez conclus avec votre colocataire. Si votre colocataire n’envoie pas sa part des services publics, il est important que vous payiez d’abord les factures dont vous êtes responsable et que vous essayiez de les récupérer plus tard auprès de votre colocataire. Cela peut impliquer de traduire votre colocataire devant la Cour des petites créances.
Quand les services publics sont à votre nom
Montrez à votre colocataire une copie de la facture lorsqu’elle arrive, puis demandez-lui de vous donner sa part avant la date d’échéance. Payez la facture même si votre colocataire ne vous donne pas sa part et gardez une trace de ce qu’il vous doit.
Lorsqu’il est temps de déménager, assurez-vous de déconnecter les services ou demandez à votre colocataire de mettre les services publics à son propre nom. Trop souvent, les gens laissent les services publics fonctionner là où ils ne vivent plus. Ensuite, lorsque le colocataire ne paie pas la facture, le locataire d’origine ne s’en rend compte que lorsque la facture est envoyée au recouvrement. Bien que les paiements réguliers de services publics ne soient pas répertoriés sur votre rapport de solvabilité, les comptes de services publics impayés peuvent être envoyés aux collections et placés sur votre rapport de crédit et resteront généralement pendant sept ans, même après que vous ayez payé.
Lorsque les services publics ne sont pas à votre nom
Si votre colocataire est responsable des services publics, demandez-lui de vous montrer une copie de la facture chaque mois avant la date d’échéance. Vous devez être sûr que les factures sont payées et que votre colocataire est honnête au sujet de votre part de la facture. Le fait que votre colocataire ne paie pas les services publics en son nom n’affectera pas votre crédit, à moins que vous ne soyez également inscrit sur le compte. Cependant, le défaut de paiement de votre colocataire peut vous laisser dans le noir ou sans eau.
Note
Un accord de colocation est un moyen de garder tout en ordre. Vous pouvez tous les deux signer vos engagements, y compris tout ce qui concerne la personne qui paie le loyer et les services publics, le moment et ce qui se passe si quelqu’un déménage plus tôt.
L’essentiel
En résumé, lorsque vous vivez en colocation, vous devez vous assurer que toutes les factures à votre nom sont payées, même si vous devez les payer vous-même. Toute facture impayée peut éventuellement affecter votre pointage de crédit. Étant donné qu’il faut sept ans pour que la plupart des informations négatives disparaissent de votre rapport de crédit, il est préférable d’éviter complètement les factures en souffrance.
Foire aux questions (FAQ)
Comment fonctionne l’évaluation du crédit lorsque vous louez avec un colocataire ?
La plupart des propriétaires ne déclarent pas vos paiements de loyer aux agences d’évaluation du crédit, donc la déclaration ne sera généralement pas différente, que vous ayez ou non un colocataire. Si vous n’êtes pas sûr, demandez à votre propriétaire s’il déclare vos paiements et, si oui, comment il les déclare.
Comment puis-je vérifier la solvabilité d’un colocataire potentiel ?
En vertu du Fair Credit Reporting Act, vous ne pouvez généralement pas vérifier le crédit de quelqu’un d’autre sans sa permission.Le moyen le plus simple de vérifier le crédit de votre colocataire potentiel serait de lui demander de retirer une copie gratuite de son rapport et de vous en remettre une copie. Cependant, cela pourrait être gênant. Vous pouvez également demander à votre propriétaire s’il peut établir un rapport de crédit sur votre colocataire. Votre propriétaire peut obtenir une autorisation et le faire plus facilement que vous.
