Il n’y a que trois manières de posséder un bien : en votre nom individuel, en nom commun avec d’autres ou par le biais de droits contractuels.
Voici un résumé de ce que signifie chaque type de propriété et de ce qui adviendra de la propriété après votre décès.
Propriété Individuelle
La propriété individuelle fait référence à une propriété qui appartient à votre nom unique, sans aucun autre propriétaire ni désignation de bénéficiaire. Après votre décès, les biens détenus à votre nom individuel devront généralement faire l’objet d’une homologation pour les retirer de votre nom et les mettre au nom de vos proches.
Types de copropriété
Propriété conjointe avec droit de survie (JTWROS)
En copropriété avec droit de survie, tous les propriétaires ont un droit égal sur la propriété. En d’autres termes, tout propriétaire peut retirer les fonds d’un compte à l’insu ou sans la permission des autres propriétaires.
Cependant, dans le cas des biens immobiliers en copropriété, dans la plupart des États, la propriété ne peut être vendue ou hypothéquée sans le consentement de tous les propriétaires. Lorsqu’un copropriétaire décède, la propriété de la propriété est automatiquement transférée aux copropriétaires survivants sans avoir besoin d’homologation.
En général, il suffira aux propriétaires survivants de produire un acte de décès ou d’en enregistrer un dans les registres fonciers appropriés pour confirmer leur propriété du bien.
Location en totalité
La location en totalité est un type de copropriété avec droit de survie reconnu dans certains États et qui ne peut exister qu’entre mari et femme. L’un ou l’autre des conjoints peut retirer les fonds d’un compte à l’insu ou sans la permission de l’autre conjoint.
Avertissement
Dans de nombreux États, les termes « mari » et « épouse » sont utilisés dans les codes législatifs plutôt que « conjoints ». Les conjoints de même sexe devraient consulter un professionnel du droit pour s’assurer que des termes supplémentaires sont ajoutés à leurs actes si nécessaire, précisant qu’ils ont l’intention de devenir copropriétaires de la propriété.
Cependant, dans le domaine immobilier, dans la plupart des États, la propriété ne peut être vendue ou hypothéquée sans le consentement des deux époux. Au décès de l’un des conjoints, la propriété des biens est automatiquement transférée au conjoint survivant sans qu’il soit nécessaire d’homologuer le bien.
En général, il suffira au conjoint survivant de produire un acte de décès ou d’en inscrire un dans les registres fonciers appropriés pour confirmer sa propriété du bien. La location en totalité est souvent abrégée en TBE.
Propriété communautaire
La propriété communautaire est un type de copropriété reconnu dans certains États et qui ne peut exister qu’entre mari et femme. Les droits de propriété de chaque époux sur les biens communautaires sont fixés par des lois spécifiques de l’État.
Location en commun
Avec ce type de copropriété, chaque « locataire commun » possède un pourcentage spécifique de la propriété et peut retirer, hypothéquer ou vendre sa propre partie distincte de la propriété.
Lorsqu’un tenant commun décède, sa part des biens passe à ses propres bénéficiaires et non aux tenants communs survivants. La location en commun est souvent abrégée en TIC ou TEN COM.
Propriété par droits contractuels
La propriété par droits contractuels (également connue sous le nom de titre par contrat) couvre les comptes et actes payables au décès (POD), les comptes et actes de transfert au décès (TOD), les comptes en fiducie pour (ou ITF), les fiducies Totten, l’assurance-vie, les comptes de retraite, y compris les IRA et 401(k), les rentes, les successions viagères et les fiducies vivantes révocables.
Le propriétaire de la propriété en a le contrôle total tout au long de sa vie (à l’exception des domaines viagers – vérifiez la loi de l’État applicable). Après leur décès, les biens passent hors homologation aux bénéficiaires désignés par le propriétaire.
En général, le bénéficiaire devra produire un acte de décès ou en enregistrer un dans les registres fonciers appropriés pour revendiquer la propriété du bien.
