Les bons de choix de logement de l’article 8 sont fournis aux locataires qui répondent à certaines qualifications, par exemple que leurs revenus soient inférieurs à 30 % du revenu médian de la zone dans laquelle ils cherchent à louer une propriété. Ils doivent également être en mesure de prouver qu’ils sont des résidents légaux.
Les locataires doivent suivre certaines règles pour continuer à recevoir ces bons, en plus des obligations qu’ils ont déjà en vertu des lois sur les propriétaires/locataires de leur État. Les locataires ont sept responsabilités spécifiques dans le cadre du programme de bons de l’article 8.
Trouver un logement admissible à l’article 8
Le bureau de la Section 8 paiera une partie, voire la majeure partie du loyer d’un locataire dans certains cas, mais il n’est pas responsable de trouver au locataire un logement dans lequel vivre. Le locataire doit rechercher lui-même un logement privé dans la ville ou le comté spécifique où son bon a été approuvé.
Socialserve.com est un site Web national sur lequel les propriétaires peuvent publier des logements acceptant les locataires de la section 8. Le bureau local de la section 8 peut également avoir sa propre liste ou son propre site Web sur lequel les locataires de la section 8 peuvent consulter les locations disponibles dans la région.
Il appartient au locataire de fixer un rendez-vous pour visiter les propriétés qui l’intéressent et de fournir au propriétaire et au bureau de la section 8 les documents nécessaires à la location du logement. Le bureau de la section 8 est chargé d’inspecter l’unité pour déterminer si elle répond aux normes de qualité du logement du HUD une fois que le locataire en a sélectionné une.
Vivre dans l’unité
Le locataire à qui le bon est remis doit résider effectivement dans le logement. Ils ne peuvent pas louer le logement à quelqu’un d’autre, y compris les membres de la famille. Cela serait considéré comme une fraude et entraînerait la fin des privilèges des bons d’achat de l’article 8.
Payer le dépôt de garantie
Les bons de la section 8 n’incluent pas de montant pour un dépôt de garantie. Le locataire est responsable de fournir cette caution au propriétaire.
Les locataires qui ont des difficultés à réunir eux-mêmes le dépôt de garantie peuvent s’adresser à d’autres programmes d’aide nationaux et locaux qui pourraient les aider.
Payer la partie du loyer du locataire
Bien que l’article 8 paie souvent une bonne partie du loyer d’un locataire, il ne paie généralement pas la totalité. Le locataire est généralement responsable de payer un pourcentage basé sur son revenu, généralement 30 à 40 pour cent de ce qu’il gagne. La régie du logement comble la différence en effectuant le paiement directement au propriétaire, qui conclut un contrat avec la régie.
Le locataire doit payer sa part à temps chaque mois, conformément au contrat de location. Le fait de ne pas payer ou de payer systématiquement en retard peut compromettre leur statut de continuer à recevoir un bon de la section 8.
Suivez les règles du contrat de location
Un locataire de l’article 8 doit respecter les termes du contrat de location comme tout autre locataire. Dans le cas contraire, ils pourraient être expulsés. Ces locataires ne bénéficient d’aucune protection particulière ou supplémentaire contre les procédures d’expulsion motivée.
Les conditions de location peuvent inclure le maintien de la propreté du logement, le fait de ne pas endommager le logement ou la propriété et de ne pas perturber la tranquillité des autres locataires de l’immeuble. Les locataires doivent s’abstenir de toute utilisation criminelle ou illégale de la propriété et doivent signaler tout problème d’entretien, de santé ou de sécurité au propriétaire.
Informer la section 8 de tout changement
Le montant qu’un locataire reçoit de l’article 8 dépend fortement à la fois du revenu du ménage et de la taille de la famille. Le locataire est tenu d’informer l’autorité locale du logement public en cas de changement dans ces circonstances.
Par exemple, le locataire peut avoir reçu une augmentation, ce qui a entraîné une augmentation de ses revenus. L’article 8 pourrait alors augmenter la part que le locataire doit payer chaque mois pour le loyer. Leur enfant mineur aurait peut-être trouvé un emploi. Ce revenu doit également être déclaré, même si le loyer ne sera pas ajusté s’il est également étudiant à temps plein.
Si une locataire a eu un bébé mais que ses revenus n’ont pas augmenté ou qu’elle est désormais incapable de travailler, l’article 8 peut augmenter le montant du bon qu’elle reçoit.
Un locataire pourrait perdre entièrement son bon et même faire face à des poursuites judiciaires pour avoir omis de notifier la section 8 de ces changements. Ils disposent généralement de 10 jours après le changement.
Informer la régie du logement et le propriétaire lors d’un déménagement
Les locataires ne doivent pas seulement aviser leur propriétaire lorsqu’ils quittent le logement. Ils doivent également informer le bureau local de la section 8 lorsqu’ils décident de déménager. Cependant, dans des circonstances normales, un locataire de l’article 8 ne peut déménager qu’à l’expiration de son bail, ou il peut donner un préavis approprié, généralement de 30 ou 60 jours, s’il a un bail au mois.
Les locataires doivent généralement donner aux propriétaires un préavis de 30 jours avant de déménager lorsqu’ils ont des baux annuels. Cet avis est donné afin que le propriétaire ait suffisamment de temps pour trouver un locataire de remplacement et que la régie du logement sache quand arrêter d’envoyer des bons de logement à ce propriétaire.
