Caveat emptor est une expression latine qui signifie « laisser l’acheteur se méfier ». Avant la révolution industrielle, c’était un principe clé dans les transactions. Cela impose à l’acheteur la responsabilité de faire preuve de diligence raisonnable avant d’acheter un bien ou un service.
Définition et exemples de Caveat Emptor
Caveat emptor est une expression latine qui se traduit par « que l’acheteur se méfie ». L’idée derrière le caveat emptor est qu’il incombe à l’acheteur de s’assurer que le produit, le service ou la propriété qu’il achète est de la qualité qu’il attend.
Bien qu’il s’agisse d’une pratique courante dans le passé, l’empteur de réserves est devenu moins pertinent au fil du temps. Les vendeurs ont obtenu un avantage injuste en raison de nombreux facteurs, c’est pourquoi de nombreuses réglementations ont été mises en place pour offrir davantage de protection aux acheteurs. Cependant, vous pouvez toujours rencontrer ce terme dans certains types de transactions.
Avant que notre marché actuel ne devienne la norme, il était beaucoup plus facile de discerner la valeur des produits. Les acheteurs et les vendeurs étaient sur un pied d’égalité, et le principe de l’empereur de réserve était le principe directeur. Cependant, aujourd’hui, avec des biens et services de plus en plus complexes et un commerce mondialisé, les consommateurs sont souvent désavantagés. Ils ont besoin d’informations du vendeur pour prendre une décision éclairée.
Voyons à quoi ressemble le caveat emptor dans la pratique. Si vous vous rendez dans un vide-grenier à la recherche d’objets d’occasion et achetez une tondeuse à gazon « telle quelle », une mise en garde s’applique. Il est de votre responsabilité d’inspecter l’équipement pour détecter tout défaut avant de l’acheter. Dans ce cas, le vendeur n’est pas tenu de vous informer des problèmes pouvant exister avec le produit. De plus, si vous l’achetez et qu’il ne fonctionne pas correctement, le vendeur n’est pas tenu de le reprendre ou de vous rembourser.
Comment fonctionne Caveat Emptor
Aujourd’hui, la clause caveat emptor ne s’applique plus à autant de situations qu’autrefois. En raison de l’évolution du marché, des réglementations gouvernementales ont été créées pour protéger les intérêts des consommateurs. Avec la publication du Uniform Commercial Code (UCC), un ensemble de lois commerciales qui réglementent les transactions financières qui ont lieu dans tous les États, par exemple, les dispositions de garantie sont beaucoup plus courantes. De plus, certains secteurs exigent désormais des informations sur les vendeurs.
Note
Les garanties garantissent la qualité ou la satisfaction des acheteurs. Si le produit acheté par un acheteur ne répond pas aux normes promises, dans la plupart des cas, il peut demander un remboursement ou d’autres répercussions à la suite de la vente. En raison de cette réglementation, les vendeurs sont plus susceptibles de proposer un produit de qualité.
L’extension des garanties et des divulgations requises
L’UCC stipule que les vendeurs donnent suite aux garanties exprimées, qui sont des attentes définies par les vendeurs au moyen d’échantillons ou de promesses concernant un bien ou un service. Par exemple, une entreprise de parfumerie peut proposer un testeur de son parfum. En conséquence, leur produit doit être de qualité similaire à celle du testeur.
Il existe trois types de garanties implicites :
- Garanties de qualité marchandegarantir qu’un produit est adapté à ses usages ordinaires et qu’il est attendu de toutes les ventes, sauf dérogation expresse.
- Fitness dans un but particulier garantiessignifie que le produit fait ce qu’un vendeur dit qu’il fait et s’applique lorsque les vendeurs font des réclamations.
- Garanties de titres’applique à chaque vente, sauf clause de non-responsabilité, et garantit que le vendeur peut légalement transférer les marchandises.
En outre, des lois spécifiques en matière de divulgation ont été mises en place pour certains biens et services. Par exemple, dans le secteur des services financiers, les prestataires de services disposent souvent de beaucoup plus d’informations sur les frais, les risques, les avantages et la qualité de leurs offres que les consommateurs. Ainsi, la Truth in Lending Act (TILA) oblige les fournisseurs à divulguer les conditions et les coûts des produits de crédit à la consommation aux emprunteurs potentiels.
Ce que Caveat Emptor signifie pour vous
Malgré des réglementations de plus en plus strictes, les exploitants de réserves perdurent aujourd’hui notamment dans les transactions immobilières impliquant des maisons déjà possédées. Les propriétaires qui vendent leur propriété n’ont pas besoin de divulguer les défauts à l’acheteur, à quelques exceptions près qui peuvent varier selon les États.
Note
Lors de l’achat d’une maison, il est important de subir une inspection approfondie avec un inspecteur en bâtiment réputé pour vous aider à identifier tout problème potentiel avec une propriété.
En Alabama, par exemple, la Cour suprême de l’Alabama a statué que la clause d’interdiction est la loi lors de la vente de maisons existantes. Les vendeurs de maisons ne sont tenus de divulguer les problèmes que lorsque les acheteurs font une demande spécifique ou si la santé ou la sécurité de l’acheteur peut être menacée par l’achat.Les ventes de maisons neuves ne relèvent cependant pas de la clause d’avertissement, car elles nécessitent généralement une garantie implicite d’adéquation.
Bien qu’il existe encore aujourd’hui quelques applications du principe du caveat emptor, une autre règle courante est celle du caveat vendeur : « que le vendeur se méfie ». Aujourd’hui, sauf indication contraire, les vendeurs doivent s’assurer que leur produit ou service répond à l’objectif implicite ou exprimé.
Points clés à retenir
- Caveat emptor est une expression latine qui se traduit par « que l’acheteur se méfie ».
- Le Caveat Emptor vise à faire peser la charge de la diligence raisonnable sur l’acheteur lors d’une transaction, et aujourd’hui, il est le plus couramment utilisé dans l’immobilier.
- Le Caveat Emptor n’est pas utilisé aujourd’hui dans de nombreuses transactions en raison de réglementations visant à fournir aux consommateurs davantage d’informations et de protection.
