Vous vous demandez peut-être si c’est une bonne idée d’attendre avant de mettre votre maison sur le marché, surtout si le marché autour de vous est en hausse. Après tout, si vous pouvez gagner plus d’argent dans quelques mois, pourquoi pas ?
Malheureusement, les tendances du marché immobilier ne sont pas si simples. Plutôt que de vous concentrer sur l’économie, pensez à des facteurs personnels tels que :
- Votre budget pour les dépenses liées au déménagement
- La taille de votre famille
- Votre historique de crédit et votre score
- Votre capacité à respecter votre prêt hypothécaire
Dans cet article, nous explorerons comment les tendances en matière de logement peuvent brosser un tableau mitigé. C’est pourquoi il est préférable de réinvestir le « personnel » dans les finances personnelles et de faire des choix de logement en fonction de vos propres besoins plutôt que de faire des suppositions sur l’économie.
Ce que montrent les tendances du logement jusqu’à présent
Jetons un coup d’œil à l’évolution récente des prix de l’immobilier. Selon CoreLogic, une société de recherche immobilière, les prix globaux des logements pour le niveau « Unifamilial combiné » ont augmenté, passant de 4,04 % en décembre 2019 à 8,93 % en décembre 2020. De novembre 2020 à décembre 2020, les prix des logements ont augmenté de 0,86 %.
On ne peut pas se fier aux tendances
Les tendances sont des tendances pour une raison ; ils ne sont pas garantis. Beaucoup de gens se souviennent encore du krach immobilier de 2007, lorsque, selon la Réserve fédérale, les logements aux États-Unis ont perdu 7 300 milliards de dollars en valeur par rapport à leur sommet de 2006.
Même si le marché s’est redressé, cela nous rappelle que les choses peuvent toujours changer. Tout comme le marché boursier fluctue, le marché immobilier fluctue également.
Alors que les taux hypothécaires à 30 ans restent proches de leurs plus bas historiques, autour de 3 %, certains commentateurs affirment qu’ils pourraient augmenter.Ces prévisions de taux d’intérêt peuvent ou non se réaliser. Vous ne voudrez peut-être pas retarder la vente de votre maison en vous basant sur l’opinion des autres et sur les caprices du marché.
Bon moment pour vendre
Si attendre que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter n’est pas une bonne idée, quel est le meilleur moment pour vendre ? Vous seul pouvez répondre à cela.
Votre timing ne devrait pas dépendre entièrement du marché. Il existe plusieurs circonstances différentes dans lesquelles vous pourriez vous retrouver et qui vous pousseront dans un sens ou dans l’autre.
En voici quelques-uns à considérer :
- Une délocalisation d’emploi: Avez-vous accepté une offre d’emploi dans plusieurs heures ? Vous pourriez être obligé de vendre votre maison, surtout si vous souhaitez en acheter une autre et ne voulez pas avoir à payer deux hypothèques. Dans ce cas, attendre pour « chronométrer » le marché immobilier est idiot. Il n’y a aucune raison de payer deux hypothèques dans l’espoir d’obtenir plus d’argent.
- Que dit la valeur nette de votre maison ?: Se trouver sous l’eau sur votre prêt hypothécaire n’est jamais une bonne chose, et cela rendra plus difficile la vente de votre maison et l’admissibilité à un autre prêt hypothécaire. Si tel est le cas, vous ne devriez pas envisager de vendre avant d’avoir accumulé au moins 20 % de la valeur nette de votre maison.
- Mettez de l’ordre dans votre situation financièreou envisagez un refinancement (si votre cote de crédit est excellente) pour rendre votre prêt hypothécaire plus abordable.
- Avez-vous un excellent crédit?: Avoir une cote de crédit d’environ 720+ est généralement recommandé si vous souhaitez rechercher un prêt hypothécaire pour votre prochaine maison. Cela vous donnera accès à de meilleurs taux, vous permettant ainsi d’économiser des milliers de dollars sur le coût des intérêts pendant la durée de votre prêt hypothécaire. Il est judicieux d’attendre que votre cote de crédit soit en meilleure forme pour chercher un logement.
- Votre maison devient trop bondée ?: De nombreuses personnes déménagent parce que leur famille est devenue trop grande pour leur logement actuel. Si vous êtes constamment les uns sur les autres, ou s’il y a beaucoup de désordre parce que vos affaires ne rentrent tout simplement pas dans votre espace, vous voudrez peut-être envisager de déménager le plus tôt possible. Le stress émotionnel et les conflits possibles n’en valent pas la peine.
- Avez-vous pensé aux frais de déménagement ?: Même si se déplacer et explorer différents quartiers peut être amusant, l’ensemble du processus de déménagement pourrait ne pas l’être. En plus de cela, cela peut être assez coûteux. Les camions de déménagement peuvent coûter plus de 1 000 $ et l’embauche de déménageurs peut être coûteuse.
Selon l’American Moving & Storage Association, le budget moyen pour un déménagement au sein d’un État est de 1 000 $ ; il augmente jusqu’à 5 000 $ lors d’un déménagement hors de l’État.Vous ne voulez pas déménager si cela risque de vous endetter. Attendez d’avoir suffisamment économisé.
Vendez quand le moment vous convient
Dans l’ensemble, vous devez décider quel est le bon moment pour vendre.
Il y a de nombreux facteurs à prendre en considération et les prix des logements devraient figurer en bas de votre liste. Ce n’est pas quelque chose que vous pouvez contrôler et il n’est pas sage de fonder votre décision de passer à autre chose.
Faites ce qui est bon pour vous et votre famille. Prenez des décisions non pas basées sur le marché, mais plutôt sur vos besoins et circonstances personnels. Si vous avez besoin d’aide pour décider d’inscrire ou non votre maison, parlez-en à un agent immobilier de confiance qui pourra vous guider.
