Les phrases et les termes inclus dans les actes peuvent avoir des effets graves, y compris peut-être quelque chose que vous n’aviez jamais prévu. Pour garantir qu’une propriété soit transférée en douceur au conjoint survivant lorsque l’une des deux personnes dont les noms figurent sur un acte décède, le libellé du document devrait inclure une variante de « copropriétaires avec droit de survie ».
Cette phrase est suffisante dans la plupart des États pour éviter d’avoir à s’adresser au tribunal des successions pour régler le titre de la maison en cas de décès de l’un des copropriétaires. Dans certains États, des termes supplémentaires sont inclus pour garantir que les intentions des deux propriétaires sont claires. Par exemple, en Caroline du Sud, l’expression « en tant que copropriétaires avec droits de survie, et non en tant que locataires communs » est utilisée.
Locataires communs et copropriétaires
Les colocataires possèdent chacun la moitié d’un bien. Les locataires communs peuvent posséder des parts inégales d’une propriété. Il peut également y avoir de nombreux locataires communs, alors que les colocataires sont généralement un couple marié.
Après le décès de l’un des tenants communs, sa part des biens revient à son ou ses héritiers, comme indiqué dans son dernier testament. Il n’y a pas d’héritage automatique pour le ou les propriétaires survivants comme c’est le cas en cas de copropriété.
La copropriété est avantageuse car elle ne peut être contestée par les autres proches du défunt. Pour reprendre la propriété de la propriété, dans la plupart des États, le survivant doit généralement déposer un certificat de décès auprès du bureau qui gère les registres de propriété du comté dans lequel se trouve la propriété. Le survivant peut également devoir déposer un affidavit se déclarant copropriétaire survivant.
Location par l’intégralité ou copropriétaires
Dans 24 États – Alaska, Arkansas, Delaware, Floride, Hawaï, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, Caroline du Nord, Oklahoma, Oregon, Pennsylvanie, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginie et Wyoming – ainsi que dans le District de Columbia, une autre forme de propriété est offerte aux couples mariés : la location par la totalité. Les biens possédés de cette manière sont considérés comme appartenant entièrement aux deux époux et, comme dans le cas de la copropriété, la propriété est facilement transférée au mari ou à la femme survivant après le décès de leur conjoint.
Étant donné que les deux époux sont propriétaires en totalité de la propriété, les créanciers ne peuvent pas tenter de la saisir si un seul des propriétaires leur doit de l’argent. Toutefois, si les deux propriétaires doivent de l’argent au même créancier, la maison n’est pas protégée.
La nature « intégrale » de cette forme de propriété signifie également qu’aucun des propriétaires ne peut rompre la location sans l’autorisation légale de l’autre propriétaire. Une copropriété peut être légalement rompue par l’un des locataires sans l’accord de l’autre locataire.
Propriété communautaire
L’Arizona, la Californie, l’Idaho, la Louisiane, le Nevada, le Nouveau-Mexique, le Texas, Washington et le Wisconsin ont des lois sur la propriété communautaire qui considèrent que tout ce qu’un couple achète après le mariage appartient à parts égales aux époux. Les biens acquis avant le mariage ou après une séparation légale sont considérés comme des biens distincts.
Dans certains de ces États, dont la Californie, les biens immobiliers achetés par les époux sont automatiquement transférés au conjoint survivant si une mention contenant « avec droit de survie » ou une formulation similaire est incluse dans l’acte. Dans d’autres États, dont la Louisiane, la copropriété avec droit de survie n’est pas une option légale. La location en totalité n’est également autorisée dans aucun des États de propriété communautaire.
Demander des conseils juridiques
Vous devriez envisager de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier si vous ne savez pas quelles structures de propriété sont autorisées dans votre État ou quel type de propriété vous devriez choisir. Toutefois, dans de nombreux cas, la copropriété avec droit de survie constitue la meilleure option.
