Votre pointage de crédit peut jouer un rôle majeur dans votre capacité à louer un appartement. Certains propriétaires peuvent refuser votre demande de location si votre crédit est mauvais, même si vous avez un historique de location impeccable et un salaire important. D’autres peuvent uniquement vérifier si vous avez une expulsion antérieure ou d’autres défauts liés à la location sur votre rapport de crédit.
Si vous craignez qu’un rapport de solvabilité peu reluisant vous empêche de trouver un logement, vous pouvez prendre une ou plusieurs de ces mesures pour augmenter vos chances d’obtenir le logement locatif que vous souhaitez.
Sachez ce qu’il y a dans votre rapport de crédit
Vérifiez votre dossier de crédit avant de commencer à chercher un appartement afin de connaître le contenu de votre historique de crédit. Les trois principales agences d’évaluation du crédit ont toutes créé des rapports de crédit sur vous, et vous devriez les vérifier tous les trois puisque le propriétaire peut accéder à n’importe lequel d’entre eux.
Si vous repérez des informations inexactes, il est maintenant temps d’utiliser le processus de contestation du rapport de crédit pour faire supprimer les erreurs. Moins vous avez d’informations négatives sur votre rapport de crédit, meilleures sont vos chances d’obtenir l’approbation d’un appartement.
Recherchez les propriétaires qui ne vérifient pas leur crédit
La meilleure façon d’obtenir un appartement lorsque vous avez un mauvais crédit est de trouver un propriétaire qui ne fait pas de vérification de crédit. Les complexes d’appartements appartenant à de grandes sociétés de gestion immobilière exigent généralement une vérification de solvabilité pour toutes les demandes. Ces gestionnaires immobiliers vous refuseront très probablement si vous avez un mauvais crédit.
Visez plutôt les propriétés appartenant à des propriétaires individuels, qui ne vérifient souvent pas leur crédit ou qui peuvent être plus disposés à prendre des risques avec un locataire qui n’a pas les meilleurs antécédents de crédit mais qui a de bons antécédents de location et des revenus solides.
Il existe plusieurs façons de trouver des logements locatifs appartenant à un particulier.
Consultez Craigslist
Dans la section logement de Craigslist, les propriétaires annoncent les locations (appartements, condos, maisons de ville et maisons) dont ils disposent. Il y a des années, très peu de complexes d’appartements appartenant à des dirigeants indiquaient des locations sur Craigslist, et il était plus facile de trouver des propriétaires individuels. Vous trouverez désormais tous les types de locations dans la mixité. Les propriétaires font toujours de la publicité ici, mais vous devrez parcourir de nombreuses annonces pour les trouver.
Note
Assurez-vous de chercher au bon endroit ; vous pouvez changer de zone métropolitaine en cliquant sur la barre au centre en haut de la page Craigslist.
Parcourez les petites annonces
La section des petites annonces de votre journal local (ou celle de la région dans laquelle vous souhaitez déménager) est un autre endroit où les propriétaires annoncent des locations. Le journal du dimanche est généralement celui qui publie le plus de publicités. De nombreux journaux publient également leurs petites annonces en ligne, alors explorez cette option, surtout si vous déménagez hors de la ville.
Demandez à un agent
Demandez à un agent immobilier de votre région de vous trouver un appartement à louer. De nombreux propriétaires, en particulier ceux qui vivent en dehors de la région, font appel à des agents immobiliers pour louer leur maison et paieront à l’agent une commission sur votre location.
Une fois que vous avez contacté un propriétaire, demandez-lui quels critères il utilise pour approuver les locataires pour la location. Si une vérification de solvabilité n’en fait pas partie, vous avez alors un souci de moins. Cependant, si une vérification de crédit est nécessaire, vous disposez d’options supplémentaires pour obtenir l’approbation.
Obtenez une recommandation
Demander à quelqu’un de se porter garant de votre responsabilité financière peut aider à compenser un mauvais rapport de crédit. Contactez les personnes avec lesquelles vous avez ou avez eu une relation financière (propriétaires actuels ou précédents, votre banque, employeurs actuels ou précédents) et demandez une lettre de référence de crédit.
Vous êtes plus susceptible de vous voir refuser une opportunité de location si vous avez des soldes impayés, en particulier auprès d’autres propriétaires ou de sociétés de services publics.Si vous avez des comptes en souffrance sur votre rapport de crédit, payez-les en totalité et demandez à l’entreprise d’écrire une lettre ou d’imprimer un relevé indiquant que le compte a été entièrement payé.
Vous pouvez également essayer d’écrire une lettre expliquant la situation qui a causé vos problèmes financiers. Le divorce, les frais médicaux et la perte d’emploi sont des situations courantes qui conduisent à un mauvais crédit. Assurez-vous que votre lettre décrit comment vous avez assaini vos finances et pourquoi vous pouvez gérer une location.
Faites attention aux situations dans lesquelles vous utilisez des lettres de recommandation. Si un propriétaire n’a pas vérifié votre crédit et n’est pas au courant de vos antécédents de crédit, il peut devenir inutilement méfiant lorsque vous lui remettez une lettre expliquant vos problèmes financiers passés. Les propriétaires peuvent obtenir votre permission avant de vérifier votre crédit, ce ne sera donc pas une surprise lorsqu’ils le feront.
Démontrer un revenu prouvable
Un revenu suffisant peut parfois compenser un historique de crédit négatif. Premièrement, vous devez payer environ trois à quatre fois le loyer mensuel, non seulement pour répondre aux exigences du propriétaire, mais également pour vous assurer que vous pouvez payer les paiements. Deuxièmement, vous avez besoin d’une preuve solide de vos revenus. Deux ou trois mois de fiches de salaire prouvant votre revenu stable suffisent souvent.
Soyez prêt à payer plus à l’avance
Que vous parveniez à contourner complètement l’enquête de crédit ou que vous obteniez l’approbation d’un appartement malgré vos antécédents de crédit, attendez-vous à payer plus d’argent d’avance. Vous devrez peut-être payer un dépôt de garantie plus élevé ou entre un et trois mois de loyer pour emménager dans votre nouvel appartement.
Note
Si vous ne disposez pas du meilleur crédit et prévoyez déménager dans un avenir proche, commencez dès maintenant à mettre de l’argent de côté afin de pouvoir couvrir les coûts initiaux plus élevés.
Demandez à un cosignataire de vous aider
Demander à quelqu’un de cosigner votre bail est une autre option de dernier recours. Votre cosignataire devra satisfaire aux qualifications de crédit nécessaires, il devra donc avoir un rapport de solvabilité solide.
Gardez à l’esprit que si vous ne respectez pas vos paiements ou si vous êtes expulsé pour quelque raison que ce soit, le propriétaire peut légalement poursuivre le cosignataire pour la valeur du bail. Il est donc sage d’utiliser le crédit des autres avec parcimonie et d’y être encore plus prudent que le vôtre.
Foire aux questions (FAQ)
Que peut voir un propriétaire lors d’une vérification de crédit ?
Votre propriétaire peut extraire votre rapport de crédit complet et voir tout ce qu’il contient, y compris les comptes impayés, les retards de paiement, les actions de recouvrement, les faillites et votre pointage de crédit global. Un propriétaire sera plus intéressé par les choses qui pourraient faire de vous un locataire peu fiable ou problématique, comme les impayés, les casiers judiciaires et les faillites.
Combien de temps les expulsions restent-elles inscrites à votre dossier ?
Bien que les expulsions n’apparaissent pas sur votre rapport de crédit, elles figureront sur votre historique de location, qu’un propriétaire vérifiera probablement dans le cadre du processus de sélection. Ils restent généralement dans votre dossier pendant sept ans.
