Louer votre premier appartement peut vous offrir une plus grande liberté et flexibilité, mais si vous ne l’avez jamais fait auparavant, cela peut sembler un processus intimidant. Ce n’est pas obligatoire. Ces lignes directrices peuvent vous aider à trouver un logement qui répond à la fois à vos besoins et à votre budget d’appartement.
Déterminez combien vous pouvez vous permettre de payer
Avant même de commencer à chercher votre premier appartement, déterminez le montant du loyer que vous pouvez confortablement payer. Les experts diffèrent sur le pourcentage exact de votre revenu qui devrait être consacré au loyer, mais un chiffre communément cité est que les frais de loyer devraient représenter 30 % de votre revenu mensuel. Le ministère du Logement et du Développement urbain considère que les familles qui consacrent plus de 30 % de leurs revenus au loyer sont « accablées par les coûts ».
Lorsque vous calculez le paiement de votre loyer abordable, vous devez également tenir compte du remboursement de vos dettes, de vos dépenses quotidiennes (épicerie, repas au restaurant, divertissement) et autres factures. Prenez le temps de revoir l’intégralité de votre budget avant de commencer à chercher votre appartement. Assurez-vous de laisser suffisamment d’argent pour vous désendetter et économiser de l’argent, en plus de votre loyer et de vos autres dépenses.
Trouvez la région où vous souhaitez vivre
Vous devez déterminer le meilleur endroit pour vous. Cela devrait inclure des facteurs tels que la recherche d’un quartier que vous aimez avec des attractions et des entreprises que vous appréciez. Un autre facteur majeur pour déterminer le meilleur endroit pour vous devrait être sa proximité avec votre travail.
En général, plus vous êtes éloigné du travail, plus vos frais de transport seront élevés. Il peut y avoir un compromis ici : les coûts du logement diminuent généralement à mesure que l’on s’éloigne des grandes zones métropolitaines. Les économies sur le loyer peuvent compenser les coûts supplémentaires du transport, et vivre à proximité d’une ligne de transport en commun peut contribuer à réduire davantage les coûts de transport.
Note
De nombreux sites Web et applications de recherche d’appartements vous permettent de limiter votre recherche d’appartement à une zone particulière et de voir la fourchette des prix de loyer dans cette zone.
Décidez si vous voulez un colocataire
Après avoir déterminé le prix général que vous pouvez vous permettre, décidez si vous voulez (ou avez besoin) ou non de colocataires. Partager un logement avec un ou plusieurs colocataires présente des avantages et des inconvénients. Vous pourrez peut-être vous permettre un appartement plus grand avec plus de commodités si vous partagez les frais de loyer, mais vous sacrifiez également une partie de votre intimité. Si vous avez l’habitude de vivre avec d’autres personnes, avoir des colocataires pourrait être votre préférence. Pour d’autres, les colocataires peuvent ajouter beaucoup de complications à leur expérience de vie.
Vous constaterez peut-être qu’il est moins cher de partager le loyer d’un appartement avec plusieurs chambres, plutôt que de louer un appartement d’une chambre ou un studio pour vous-même. Faites le calcul pour comprendre ce que vous pourriez potentiellement économiser et déterminez si ces économies compensent la perte de confidentialité.
Rassemblez des références solides
De nombreux propriétaires tiennent particulièrement compte du pointage de crédit lorsqu’ils décident de louer ou non l’appartement à un locataire potentiel. En tant que locataire pour la première fois, vous n’avez peut-être pas d’antécédents de crédit importants sur lesquels vous appuyer – et c’est là que les références entrent en jeu.
De bonnes références peuvent être essentielles pour accéder à l’appartement que vous souhaitez. Vous ne pourrez pas citer d’anciens propriétaires comme références, mais vous pourrez vous tourner vers le lieu de travail. Vos superviseurs et gestionnaires pourront parler de votre responsabilité et de votre performance au travail. Entendre un patron au travail contribuera également à rassurer votre propriétaire potentiel sur le fait que vous disposerez d’un salaire stable pour payer le loyer.
Si possible, demandez à vos références d’écrire des lettres à l’avance. De cette façon, vous les aurez sous la main et prêts à être ajoutés à n’importe quelle application.
Note
Évitez si possible d’obtenir des références d’amis et de famille, car ces références auront moins de signification pour les propriétaires.
Commencez par examiner 5 propriétés
Une fois que vous avez choisi un ou deux quartiers dans lesquels vous souhaitez vivre, il est temps de commencer votre recherche. Regardez en ligne et dans le journal local. Dans les marchés immobiliers en forte hausse, les appartements peuvent être loués avant que les annonces ne soient mises en ligne, vous voudrez peut-être vous promener dans le quartier pour rechercher des panneaux « à louer ». Appelez quelques sociétés de gestion immobilière pour savoir ce dont elles disposent.
Alors que les gestionnaires immobiliers commencent à vous proposer des visites, limitez-vous à cinq propriétés à la fois. Sinon, toute la coordination et les visites pourraient vous épuiser. Pire encore, toutes les propriétés commencent à se brouiller et vous oublierez quelle propriété possédait les commodités que vous préfériez. Pensez à prendre des photos de chacun des extérieurs et des intérieurs afin de vous souvenir des appartements.
Clarifier le coût des services publics
La dernière chose que vous voulez faire est d’emménager dans l’appartement de vos rêves, pour ensuite vous rendre compte que vous ne pouvez pas payer les factures de chauffage, d’électricité et de gaz qui vont avec. Les complexes d’appartements couvriront différents services publics, ce qui peut vous aider à économiser de l’argent, mais vous aurez probablement au moins une certaine responsabilité en matière de services publics. Il est important de bien comprendre quels services publics vous serez chargé de couvrir.
Pour les services publics qui ne sont pas inclus dans le coût du loyer, obtenez une estimation du montant que vous pouvez vous attendre à payer chaque mois auprès du courtier, du propriétaire ou de la société de services publics.
Prenez votre temps pour prendre une décision
Même si vous pouvez vous sentir obligé de faire un choix immédiat, vous devriez idéalement prendre au moins 24 heures pour réfléchir si vous souhaitez ou non postuler pour un appartement. Cela vous donne le temps de surmonter l’excitation de trouver un appartement et de pouvoir réfléchir sobrement à ce que ce serait d’y vivre. Tenez compte de tous les facteurs lorsque vous faites un choix. Il n’est pas judicieux d’opter pour le premier appartement ou le moins cher que vous trouvez si le bâtiment est délabré ou dangereux.
Note
Un appartement au deuxième étage est plus sûr qu’un logement au premier étage.
Soumettre la candidature
Une fois que vous avez choisi un appartement qui vous plaît, vous devrez alors remplir une demande, qui sera probablement accompagnée de frais de dossier. De nombreuses applications demandent également l’autorisation d’effectuer une vérification de solvabilité. Si votre crédit n’est pas suffisant, le gestionnaire immobilier peut exiger un cosignataire sur votre demande. Alternativement, vous devrez peut-être verser un dépôt de garantie plus important. Assurez-vous que toutes les informations contenues dans la candidature sont véridiques et exactes pour éviter les retards ou les rejets.
Lisez attentivement le bail avant de signer
Un examen attentif du bail vous évitera de gros maux de tête plus tard. Le bail contient des informations importantes, notamment vos responsabilités à l’égard de la propriété et les règles que vous devez suivre pendant que vous vivez dans l’appartement. Le bail doit être rédigé dans des termes que vous comprenez, mais si quelque chose ne vous semble pas logique, n’hésitez pas à demander des éclaircissements au propriétaire. Certains locataires peuvent même aller jusqu’à faire passer un bail par un avocat avant de le signer.
La plupart des appartements exigeront un dépôt de garantie lors de la signature du bail. Vous devrez peut-être également payer d’avance le premier et le dernier mois de loyer.
Foire aux questions (FAQ)
Comment budgétiser mon premier appartement ?
Réfléchir à la manière d’établir un budget pour votre premier appartement peut être un peu intimidant, surtout si vous n’avez jamais eu de budget auparavant. Heureusement, créer votre budget est plus facile que vous ne le pensez et ne nécessite que quatre étapes simples pour commencer. Tout d’abord, calculez votre revenu mensuel à partir de vos chèques de paie. À partir de là, additionnez vos dépenses mensuelles et soustrayez-les de vos revenus. Plus vous serez précis, plus votre budget sera utile. Ajoutez un tampon pour les urgences et les hypothèses, et vous aurez alors calculé vos frais de subsistance.
Dois-je souscrire une assurance locataire ?
L’assurance locataire protège ceux qui louent une maison ou un appartement en couvrant les pertes causées par les dommages, le vol, le vandalisme et les dommages causés par la fumée ou le vent. L’assurance des locataires n’est pas exigée par la loi, mais la plupart des propriétaires vous demanderont de souscrire une police d’assurance. Si votre propriétaire propose sa propre couverture d’assurance locative, vérifiez l’accord pour voir ce qui est couvert et ce qui ne l’est pas. Même si l’assurance des locataires n’est pas obligatoire, il est dans l’intérêt d’une personne locataire d’avoir une police d’assurance comme couche de protection supplémentaire en cas de problème.
