L’article 8 de la loi sur le logement de 1937, souvent simplement appelé article 8, détermine le montant qu’il paiera pour chaque bon en fonction de plusieurs facteurs. Le montant maximum qu’il paiera varie en fonction de facteurs tels que la ville dans laquelle vous vivez et votre niveau de revenu.
Le montant du bon de l’article 8 peut être supérieur ou inférieur au montant que le propriétaire pourrait recevoir pour la location sur le marché libre. Les quatre principaux critères pris en compte par la section 8 comprennent le loyer équitable du marché, la norme de paiement, la part du locataire et l’allocation pour les services publics.
Comment le HUD calcule-t-il le loyer équitable du marché ?
La première étape pour déterminer le montant du bon consiste à calculer le loyer équitable du marché pour la zone. Chaque année, le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) établit ce chiffre pour plus de 2 500 régions du pays.
Lors du calcul de ce nombre, HUD examine toutes les unités qui ont été louées dans cette zone spécifique au cours des 15 derniers mois. Cela exclut les unités de moins de deux ans, les unités de résidence-services et les unités qui ont été louées à un loyer qu’elles considèrent comme inférieur au marché.
HUD utilise les maisons de deux chambres comme norme pour calculer le loyer équitable du marché. Il dérive ensuite les loyers pour toutes les autres tailles de chambres à partir du loyer équitable du marché pour les deux chambres.
Le loyer équitable du marché est fixé à un niveau qui se situe dans le 40e centile des loyers de la région. Cela signifie que 40 % des logements du quartier étaient loués à un prix inférieur à ce montant et 60 % à un prix supérieur. Il est donc légèrement inférieur au loyer médian du quartier. Le HUD fixe le loyer équitable du marché pour certaines zones métropolitaines au 50e centile au lieu du 40e centile.
Le HUD fixe les loyers équitables du marché au 40e ou au 50e percentile pour aider à équilibrer les besoins des locataires à faible revenu, qui doivent toujours payer leur part du loyer, et des propriétaires, qui doivent recevoir un loyer suffisant pour être prêts à participer au programme de la section 8.
Quelle est la norme de paiement dans chaque domaine ?
Les autorités locales de logement public utiliseront le loyer équitable du marché que le HUD a défini comme guide. En outre, ces autorités chargées du logement examineront des facteurs propres à leur domaine spécifique, tels que le temps nécessaire à une famille de la section 8 pour trouver un logement, puis détermineront leur niveau de paiement ou le montant maximum qu’elles sont prêtes à payer pour chaque nombre de chambres.
Note
Cette norme de paiement sera généralement comprise entre 90 et 110 % du loyer équitable du marché.
Partie locataire
Les locataires qui bénéficient de bons de choix de logement doivent contribuer à une partie du loyer. Le montant que devra contribuer le locataire sera le plus élevé des montants suivants :
- 30% de leur revenu mensuel ajusté
- 10% de leur revenu brut mensuel
- Le montant du loyer social, qui est une partie de l’aide sociale destinée aux frais de logement (la plupart des États n’ont pas de loyer social)
- Le montant minimum du loyer fixé par le HLM
La part locataire sera payée directement au propriétaire par le locataire. Si le loyer d’un logement est supérieur à la norme de paiement fixée par la régie du logement public, le locataire peut choisir de payer plus. Les locataires sont autorisés à augmenter leur part à condition que le montant qu’ils paient soit approuvé par l’autorité du logement social et ne représente pas plus de 40 % du revenu mensuel ajusté du locataire.
Allocation de services publics
Si les services publics sont inclus dans le loyer mensuel, l’autorité chargée du logement public inclura généralement un montant pour les services publics lors de l’émission du bon de choix de logement. Si le loyer de votre logement n’inclut pas les services publics, la régie du logement peut verser au locataire un montant distinct sous forme d’allocation de services publics ou de remboursement de services publics (qui peut être versé directement à la société de services publics).
Avantages et inconvénients des bons de l’article 8 pour les propriétaires
Les propriétaires qui possèdent des propriétés dont le loyer serait égal ou inférieur au loyer moyen de la région pourraient bénéficier de l’acceptation de locataires de l’article 8. En effet, ils pourraient être en mesure de percevoir des loyers plus élevés grâce à ces bons de choix de logement que sur le marché libre. De plus, vous serez payé régulièrement chaque mois par la société de logement social.
Pour les propriétaires dont les logements seraient loués au-dessus du loyer moyen de la région, la participation au programme de bons de choix de logement peut être un désavantage. Cela pourrait vous amener à recevoir un loyer mensuel inférieur à celui que vous pourriez recevoir sur le marché libre.
Points clés à retenir
- Les facteurs clés qui déterminent le montant que l’article 8 paie aux propriétaires sont le loyer équitable du marché, la norme de paiement fixée par les autorités chargées du logement public et le nombre de chambres dont dispose un logement.
- Le loyer équitable du marché est fixé pour la zone métropolitaine où se situe votre propriété. HUD publie chaque année sa liste des loyers équitables du marché.
- HUD utilise les maisons de deux chambres comme norme pour calculer le loyer équitable du marché, puis dérive les loyers pour toutes les autres tailles de chambres à partir du loyer équitable du marché pour les deux chambres.
- Les normes de paiement, en revanche, sont fixées par les autorités locales chargées du logement public.
