Toutes les petites entreprises en croissance pourraient un jour être confrontées à la question de la location ou de l’achat d’espaces de bureaux. Cette question présente de nombreux avantages et inconvénients, et un propriétaire de petite entreprise doit peser soigneusement les avantages et les inconvénients de la location ou de l’achat d’un espace de bureau.
Pour faciliter votre décision, voici les faits clés sur la location ou l’achat d’un espace de bureau.
Avantages de l’achat d’un espace de bureau
- Coûts fixes : Bloquer votre prêt hypothécaire commercial à long terme peut donner à votre entreprise des coûts clairs et fixes.
- Déductions fiscales : Les coûts associés à la possession et à l’exploitation d’un espace commercial peuvent donner lieu à des déductions fiscales sous forme d’intérêts hypothécaires, d’impôts fonciers et d’autres éléments.
- Revenu supplémentaire : Posséder votre bureau peut offrir l’avantage de louer un espace de bureau supplémentaire, ajoutant ainsi une autre source de revenus.
- Épargne-retraite : La perspective de posséder un espace commercial et de voir la propriété s’apprécier au fil du temps permet au propriétaire de vendre et de financer sa retraite.
Inconvénients de l’achat d’un espace de bureau
- Manque de flexibilité : Une entreprise nouvelle ou en croissance peut rencontrer des besoins inattendus à l’avenir. Si votre entreprise continue de croître, l’espace de bureau que vous possédez pourrait devenir insuffisant, ce qui obligerait à vendre la propriété.
- Coûts initiaux : L’achat d’un espace commercial coûtera initialement beaucoup plus cher. Il y a des frais de propriété, d’évaluation et d’entretien, ainsi qu’un acompte important et d’éventuels frais d’amélioration de la propriété.
Avantages de la location d’espace de bureau
- Propriété principale : Une option de location d’espaces de bureaux offre à une entreprise la possibilité de louer dans une zone bien située et de grande image. Si votre petite entreprise dépend de son emplacement et de son image, comme par exemple un commerce de détail ou un restaurant, l’option de location est beaucoup plus abordable.
- Libérez du fonds de roulement : Votre argent n’étant pas immobilisé dans l’immobilier, votre entreprise peut répondre aux opportunités du marché. De plus, votre capacité à emprunter des fonds ne sera pas aussi limitée que pour l’achat d’un espace de bureau.
- Plus de temps : Tout type de propriété s’accompagne de maux de tête. Une option de location vous donne le temps de vous concentrer uniquement sur la gestion de votre entreprise.
Inconvénients de la location d’espace de bureau
- Coûts variables : Avec une option de location, vous pourriez être soumis à des augmentations annuelles de loyer et à des coûts plus élevés au moment de l’expiration de votre bail.
- Pas d’équité : Pendant la location, vous financerez la retraite de quelqu’un d’autre avec vos paiements de location. Cependant, devenir propriétaire nécessite de s’impliquer dans le métier de la gestion immobilière.
La solution pour louer ou acheter un espace de bureau n’est ni claire ni simple pour la plupart des propriétaires de petites entreprises. Votre décision dépendra d’une combinaison de questions financières, fiscales et personnelles. Pendant que vous explorez la décision, faites appel à votre comptable et à votre planificateur financier pour vous guider avec les meilleurs conseils adaptés à votre situation.
Une fois que vous avez sélectionné le bon espace de bureau, envisagez de créer un bureau mobile qui vous permet de travailler de n’importe où. Même si votre espace de bureau principal sera votre « port d’attache » traditionnel, votre bureau mobile peut être un excellent moyen de rester informé, même lorsque vous n’êtes pas au bureau.
