Héberger un logement sur Airbnb peut être une entreprise lucrative, même si financer l’investissement initial peut sembler intimidant. Pour vous aider à mieux comprendre le financement d’une entreprise Airbnb, nous aborderons les principales options de financement, des conseils pour vous aider à financer avec succès l’entreprise et des réponses à certaines questions fréquemment posées.
Pouvez-vous financer une entreprise Airbnb ?
Il existe plusieurs options différentes pour financer une entreprise Airbnb. Gardez à l’esprit qu’il peut généralement être plus difficile d’obtenir des fonds pour un immeuble de placement destiné à être loué que pour un bien acheté comme résidence principale de l’emprunteur. En effet, les prêteurs considèrent souvent qu’il s’agit d’un investissement plus risqué et exigent en général un dépôt en espèces plus élevé pour garantir son financement.
Du point de vue du prêteur, si l’argent vient à manquer, vous aurez plus de chances de continuer à payer les factures de votre résidence principale et votre résidence secondaire sera probablement moins prioritaire. Les locations à court terme sont également considérées comme plus risquées que les locations à long terme, car elles nécessitent plus d’attention pour garder l’espace régulièrement occupé. Quelques semaines sans invités pourraient créer des difficultés pour rembourser les fonds empruntés.
Note
Lorsque vous évaluez vos options de financement, tenez compte de votre tolérance au risque, de votre situation financière, de vos antécédents de crédit et de vos objectifs pour votre Airbnb.
Options de financement Airbnb
Bien que lancer une entreprise Airbnb puisse sembler une entreprise coûteuse, il existe des options viables pour vous aider à financer votre entreprise. Voici quelques-unes des façons courantes de financer votre nouvel investissement.
Hypothèque
Contracter un prêt hypothécaire pour votre bien locatif pourrait vous offrir un prêt fiable avec des taux d’intérêt avantageux. Cependant, l’admissibilité peut être difficile : vous devrez peut-être verser une mise de fonds plus importante, avoir une cote de crédit personnelle d’au moins 640 à 700, maintenir des réserves de liquidités plus élevées et avoir un ratio prêt/valeur inférieur.
Note
Airbnb a récemment travaillé avec Fannie Mae, entre autres prêteurs, pour permettre aux hôtes de refinancer plus facilement leurs prêts hypothécaires. Les fonds issus du refinancement peuvent être investis dans des logements locatifs.
Prêt sur valeur domiciliaire ou marge de crédit
Un prêt sur valeur domiciliaire, souvent appelé deuxième hypothèque, peut vous fournir une somme forfaitaire en espèces que vous pouvez ensuite investir dans un immeuble de placement. L’argent est remboursé régulièrement selon des taux fixes. Les marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC), quant à elles, fonctionnent comme des cartes de crédit : les emprunteurs ont accès à un certain montant de fonds. Les fonds utilisés doivent être remboursés avec intérêts.
Immeuble de placement occupé par le propriétaire
Si vous achetez une propriété à logements multiples et vivez sur place, vous pourriez avoir droit à de meilleures conditions, à des taux d’intérêt plus bas et à un financement qui autrement ne serait pas disponible. Vous devez répondre à des critères spécifiques concernant la durée de votre séjour dans l’espace, le délai dans lequel vous devez emménager dans la propriété après la fermeture, et plus encore, alors assurez-vous de bien comprendre toutes les exigences au préalable.
Financement des petites entreprises
Pensez à rechercher des options de financement pour les petites entreprises auprès de la Small Business Administration des États-Unis ou via des partenariats Airbnb avec Fannie Mae, par exemple, lorsque vous décidez comment soutenir votre entreprise Airbnb. L’un des avantages du financement des petites entreprises est que l’argent peut être utilisé pour répondre à la plupart des besoins de votre entreprise, qu’il s’agisse d’acheter des stocks et de l’équipement ou de couvrir les coûts quotidiens.
Prêt d’argent dur
Les prêts d’argent dur sont des prêts à court terme accordés par des prêteurs privés et garantis par des biens ou des actifs. Si un emprunteur ne rembourse pas son prêt, le prêteur peut prendre possession de la garantie. Ces prêts ont tendance à être plus faciles à qualifier, car le prêteur est plus intéressé par la valeur de l’actif ou de la propriété que vous achetez.
Les prêts d’argent dur sont généralement assortis de taux plus élevés, de frais plus élevés et de conditions de remboursement plus courtes. Les emprunteurs envisagent souvent des prêts d’argent dur après s’être vu refuser des formes de financement plus traditionnelles ou s’ils recherchent un moyen plus rapide d’obtenir un financement.
Conseils pour réussir à financer une entreprise Airbnb
Financer une entreprise Airbnb ne doit pas être compliqué. Voici quelques conseils à garder à l’esprit pour garantir un processus de financement fluide :
- Comprenez l’investissement que vous faites. Pourquoi investissez-vous et qu’espérez-vous en retirer ? Être clair sur vos objectifs vous aidera à identifier le type de financement à rechercher.
- Faites le tour et comparez les offres de différents prêteurs. Lorsque vous envisagez vos options de financement, assurez-vous de trouver celle qui répond le mieux à vos besoins.
- Estimez vos dépenses prévues. Vous devrez tenir compte des frais d’entretien et de toute assurance supplémentaire dont vous pourriez avoir besoin. Tenez également compte du temps consacré au nettoyage, à l’entretien et à la réponse aux invités si vous êtes en charge de ces tâches ou au coût qui y est associé si vous embauchez quelqu’un d’autre pour les gérer à votre place. Les frais de nettoyage ont été un poste de coût important pour les entrepreneurs Aibnb. Récemment, Airbnb a ajouté des frais de ménage aux clients afin de couvrir ce poste de coût récurrent.
- Faites vos recherches. Avant d’acheter une maison à utiliser comme location Airbnb, vous devez vous familiariser avec les lois locales concernant les locations à court terme. Consultez également les annonces de la région pour avoir une idée de leurs taux d’inoccupation et de leurs prix.
Note
Utilisez le calculateur d’hôte d’Airbnb pour estimer votre potentiel de revenus.
Foire aux questions (FAQ)
Comment fonctionne Airbnb ?
Airbnb est une plateforme en ligne sur laquelle les hôtes peuvent répertorier leurs logements et les invités peuvent trouver un logement, souvent dans des familles d’accueil. Le site est connu pour ses options uniques, proposant des logements dans des châteaux, des cabanes dans les arbres et des petites maisons, parmi bien d’autres choix. Airbnb propose également des expériences en personne ou en ligne, souvent hébergées par un local, spécifiques à une zone donnée.
Quand Airbnb est-il devenu public ?
Airbnb est devenu public le 10 décembre 2020, avec le symbole « ABNB ». Le jour de son ouverture, le prix d’offre publique de la société était de 68 $ par action.
Quel pourcentage Airbnb prend-il aux hôtes ?
Airbnb propose quelques structures de frais de service pour l’hébergement. Celles-ci incluent des options permettant aux hôtes et aux invités de payer à la fois des frais de service ainsi que des frais réservés à l’hôte, dans lesquels la totalité des frais de service est déduite du paiement de l’hôte. Partager les frais de service avec le voyageur est l’option la plus courante, la plupart des hôtes payant des frais de 3 % et un voyageur payant moins de 14,2 % du sous-total de la réservation.Toutefois, les taux des frais peuvent augmenter dans certaines situations.
Comment devenir hôte Airbnb ?
Pour devenir hôte Airbnb, inscrivez-vous sur le site Web de l’entreprise et créez une annonce pour votre logement. Incluez ensuite quelques informations de base, une description et des photos de la location. Lorsque vous serez disponible pour héberger, vous devrez établir votre règlement intérieur et fixer vos prix. Airbnb propose des ressources détaillées sur son site Web pour vous aider dans le processus d’hébergement.
