Points clés à retenir
- Dans le contexte de l’immobilier résidentiel aux États-Unis, le key money décrit généralement un pot-de-vin illégal pour acquérir un appartement.
- Dans l’immobilier commercial, le porte-monnaie peut être légal et courant dans certaines situations, mais peut nécessiter une documentation.
- Pour garantir la légalité du clé de voûte, examinez attentivement les conditions du bail avant d’effectuer la transaction.
Comment fonctionne l’argent clé
En général, le terme « clé de voûte » évoque un paiement verbal, clandestin ou autrement non documenté pour un appartement.L’argent de poche peut fonctionner comme un pot-de-vin et peut être illégal car il est supérieur au montant du loyer ou du dépôt de garantie légalement autorisé et est versé en échange d’une préférence pour cet appartement.
Le clé de voûte peut également être un montant permettant de prolonger un bail, à la demande ou à la demande d’un propriétaire ou d’un gestionnaire d’appartement, au-delà du dépôt de garantie. Dans l’État de New York, le dépôt de clé est illégal si le propriétaire ou le gestionnaire d’un appartement exige, demande ou exige un dépôt ou des frais supplémentaires pour réserver un appartement.
Des restrictions sur les clés de monnaie s’appliquent sous certaines conditions dans d’autres États, comme la Californie. Les propriétaires ou gestionnaires d’immeubles commerciaux et non résidentiels ne peuvent pas exiger de fonds pour garantir, poursuivre ou renouveler un bail ou un contrat de location, à moins que ce ne soit par écrit. Essentiellement, la Californie interdit les accords de clé de voûte verbaux ou écrits.
Lorsque le clé de voûte est demandé légalement comme dépense de loyer initiale, votre bail l’expliquera avec des termes et un objectif clairement définis. Par exemple, le Département d’État américain reconnaît le porte-monnaie comme une dépense juridique pour les logements à l’étranger admissibles comme une « dépense de location initiale excessive ». Les employés peuvent recevoir une avance pour les aider à couvrir le clé de voûte.
Exemple de clé monétaire
Les activités potentielles sur des marchés locatifs compétitifs tels que la ville de New York offrent des exemples d’attentes en matière de « clé de voûte ». Par exemple, un portier peut facturer des frais pour l’entrée dans un immeuble, un concierge d’immeuble peut facturer des frais au-delà du dépôt de garantie, ou un locataire peut facturer l’argent de porte à une personne intéressée à devenir sous-locataire. À New York, tous ces échanges de clés sont interdits.
Dans l’État de New York, les organisations de défense des locataires soulignent que les clés de voûte sont illégales et invoquent la loi de l’État. La loi de l’État de New York interdit les « escroqueries aux loyers », qui peuvent constituer un délit de classe B lorsqu’elles s’ajoutent aux frais et cautions habituels. Il est également illégal pour un propriétaire de laisser entendre que si vous ne payez pas les frais, vous réduisez vos chances d’obtenir ou de renouveler le bail.
Note
Sur des marchés compétitifs comme celui de New York, les courtiers immobiliers agréés peuvent légalement demander des frais pour vous aider à trouver un appartement. Ces frais sont négociés à l’avance et payés uniquement après que le courtier vous a aidé à trouver et à obtenir le bail de l’appartement. Mais un propriétaire d’immeuble, un gestionnaire immobilier et leurs agents ou employés ne peuvent pas percevoir les honoraires d’un courtier pour une unité gérée ou détenue.
Argent de clé et dépôts de garantie
| Argent clé | Dépôt de garantie |
|---|---|
| Non remboursable | Dommages en attente remboursables |
| Payé en espèces à un propriétaire, un propriétaire, un locataire ou un portier | Fourni par chèque, détenu en séquestre ou sur un compte bancaire |
| Non réglementé par le gouvernement | Souvent réglementé par le gouvernement |
| Verbalement seulement | Documenté dans le contrat |
Foire aux questions (FAQ)
L’argent pour les clés est-il remboursable ?
Aux États-Unis, le montant de la clé d’un appartement résidentiel n’est pas comme un dépôt de garantie ou des frais normaux, qui sont généralement remboursables et précisés dans un contrat. Étant donné que dans ce contexte, l’argent de clé fonctionne davantage comme un pot-de-vin, si vous payez l’argent de clé, il n’est probablement pas remboursable.
Examinez les documents de location avant de remettre les fonds si un dépôt vous est demandé et si vous souhaitez vérifier le remboursement. Dans certains États, un propriétaire peut percevoir divers frais initiaux et cautions, qui peuvent ne pas être remboursables dans certaines circonstances.
Le porte-monnaie est-il légal ?
S’il est exigé comme coût d’obtention ou de renouvellement d’un bail en plus des autres frais de renouvellement et dépôts, le porte-monnaie peut être illégal. Le porte-monnaie peut être légal dans certains États dans des circonstances spécifiques (comme pour la propriété commerciale, et seulement lorsqu’il est documenté par écrit).
Mais il n’est pas conseillé de payer tout type de fonds au noir. Demandez conseil à votre syndicat local de locataires ou à votre organisation de défense des droits des locataires si vous n’êtes pas sûr d’une clé de voûte ou d’une demande de dépôt.
