La définition de la propriété immobilière peut être sournoise et difficile à comprendre, car un individu peut acquérir le titre de propriété de l’une des trois manières suivantes : en son nom individuel, en nom conjoint avec un ou plusieurs autres propriétaires, ou par le biais de droits contractuels.
La question de savoir si un bien particulier que vous possédez au moment de votre décès doit être homologué dépend du type de propriété que vous possédez et du titre de propriété.
Propriété Individuelle
Si vous possédez un bien à votre nom unique sans qu’aucun copropriétaire ne détienne des droits de survie, le bien devra être homologué à votre décès. Personne n’aura l’autorité légale pour accéder au compte ou transférer la propriété à un propriétaire vivant après votre décès. Vous seul pouvez le faire et maintenant vous n’êtes plus là.
Les termes JTWROS, POD, TOD et ITF sur les actes ou les comptes indiquent les droits de survie. JTWROS signifie « copropriétaires avec droits de survie ». POD et TOD se traduisent par « payable au décès » et « transfert au décès ». ITF signifie « en fiducie pour ». Les comptes en fiducie Totten confèrent généralement des droits de survie.
Location en propriété commune
Si vous possédez un actif conjointement avec d’autres propriétaires en tant que locataire commun, le transfert de votre part nécessitera une homologation. Les locataires communs ont le droit de transférer leurs parts de propriété de leur vivant et par testament ou succession après leur décès.
Comment accéder à votre propriété individuelle après votre décès ?
Un juge du tribunal des successions nommera une personne ou une institution pour agir en tant que représentant personnel ou exécuteur testamentaire de votre succession et gérer votre succession tout au long du processus d’homologation. Il s’agit généralement de la personne nommée dans votre testament si vous en avez fait un. Le juge des successions délivrera des lettres d’administration, parfois appelées lettres testamentaires dans certaines juridictions, accordant au représentant personnel ou à l’exécuteur testamentaire le pouvoir légal d’accéder aux biens détenus en votre nom individuel ou en tant que locataire commun.
Le moment réel de la nomination d’un représentant personnel peut varier d’un État à l’autre et peut aller de quelques jours à un mois ou plus.
Qu’arrivera-t-il à votre propriété individuelle pendant l’homologation ?
L’homologation de votre propriété individuelle est contrôlée par les termes de votre dernier testament si vous en avez rédigé un. Dans le cas contraire, l’homologation de vos biens individuels sera contrôlée par les lois ab intestat de votre État et par celles de tout autre État dans lequel vous possédez des biens immobiliers ou des biens personnels corporels. Ces lois stipulent généralement que vos biens reviennent d’abord à votre conjoint et à vos enfants survivants, puis à des parents plus éloignés.
Utiliser une fiducie de vie révocable pour éviter l’homologation
Si vous souhaitez que votre famille ait un accès immédiat à vos comptes bancaires et à vos autres biens sans l’intervention du tribunal des successions, mais que vous hésitez à ajouter des copropriétaires avec des droits de survie à votre propriété, envisagez de créer une fiducie vivante révocable.
C’est le meilleur des deux mondes : vos actifs restent les vôtres et les vôtres tant que vous êtes en vie. Si vous décédez après avoir financé votre fiducie avec ces biens (en transférant la propriété au nom de la fiducie), votre fiduciaire successeur peut y accéder pratiquement immédiatement. Votre fiduciaire successeur est quelqu’un que vous nommez pour prendre votre place en tant que fiduciaire si jamais vous êtes incapable de gérer la fiducie vous-même.
Les lois nationales et locales changent fréquemment et les informations ci-dessus peuvent ne pas refléter les changements les plus récents. Veuillez consulter un avocat pour obtenir des conseils juridiques actuels si vous avez des préoccupations spécifiques. Les informations contenues dans cet article ne constituent pas des conseils juridiques et ne remplacent pas des conseils juridiques.
