Les prêteurs utilisent le ratio d’équilibre comme l’une des rares méthodes d’analyse lorsqu’ils envisagent de financer des biens de placement immobilier. Un ratio de rentabilité trop élevé est un indicateur de prudence. Qu’il s’agisse de présélectionner vous-même les propriétés pour consolider votre position avant de rechercher des fonds bancaires ou pour vous assurer que vous utilisez vos propres fonds le plus efficacement possible, l’utilisation du seuil de rentabilité est une excellente pratique initiale à ajouter à votre propre processus de stratégie d’achat pour prendre ces décisions.
Difficulté:Facile
Temps requis :5 minutes
Voici comment :
- Déterminez le service de la dette pour la propriété. Dans ce cas, nous assumerons un service annuel de la dette de 32 000 $.
- Déterminez les dépenses d’exploitation annuelles de la propriété. Dans ce cas, nous supposerons que les coûts de gestion et d’exploitation directs annuels s’élèvent à 47 000 $.
- Calculez le résultat brut d’exploitation annuel du bien. Nous supposerons un bénéfice brut d’exploitation de 98 000 $ par an.
- Ajoutez le service de la dette aux dépenses d’exploitation et divisez par le résultat d’exploitation :32 000 $ + 47 000 $ / 98 000 $ = 0,81 ou un ratio d’équilibre de rentabilité de 81 %.
Conseils:
- Obtenez les meilleurs calculs dans notre feuille de calcul de calcul financier immobilier.
Ce dont vous avez besoin :
- Calculatrice
Financement participatif pour un investissement commercial sans tracas
Le ratio d’équilibre est utilisé par les prêteurs aux investisseurs immobiliers commerciaux. Le financement participatif est relativement nouveau, mais il connaît une croissance rapide en raison de l’intérêt élevé et des changements de décisions gouvernementales qui l’ouvrent à davantage de personnes disposant de petits montants à investir.
Le financement participatif tire parti de la technologie et d’Internet pour ouvrir les grands projets commerciaux aux petits investisseurs. Certaines opportunités sont offertes aux investisseurs disposant d’aussi peu que 1 000 $. Cependant, la plupart exigent entre 5 000 et 25 000 dollars, ce qui reste bien moins que les six chiffres exigés par le passé.
Il existe un rapport de Joe Stampone, un blogueur de New York, qui met en évidence ses sept meilleurs choix en matière de sites de financement participatif immobilier. Ils couvrent différentes plates-formes et façons d’investir, des capitaux propres à la dette en passant par l’investissement sur les sites de financement participatif.
Avantages de l’investissement immobilier
Passons en revue les bases des avantages ou de l’investissement immobilier.
Il existe de nombreuses façons de tirer profit de l’investissement immobilier. Lorsque vous achetez des certificats d’actions d’une entreprise, vous recherchez une appréciation de la valeur des actions, et peut-être un revenu de dividendes si l’entreprise les paie. Avec les obligations, vous recherchez un revenu sur le taux d’intérêt payé par les obligations. Avec un investissement immobilier, il existe de nombreuses façons d’obtenir un retour sur investissement supérieur. Découvrez comment votre investissement immobilier peut prendre de la valeur et générer un bon flux de trésorerie.
Vous pouvez louer pour devenir propriétaire en tant qu’investisseur avec peu de vos propres liquidités. La location-vente pour l’immobilier locatif n’est pas une stratégie de retournement. C’est une attente à long terme pour la technique des flux de trésorerie. En fait, l’investisseur en immobilier locatif souhaite posséder la propriété pendant plusieurs années, à condition qu’elle génère un flux de trésorerie acceptable et ne nécessite pas de rénovations majeures.
Appréciation – Les propriétés locatives prennent normalement de la valeur avec l’inflation. Une valeur accrue peut signifier la vente et le réinvestissement dans des propriétés de plus grande valeur, ou fournir une marge de crédit sur valeur nette à utiliser pour d’autres investissements. Il s’agit de la deuxième composante de valeur, historiquement prouvée, du rendement des investissements immobiliers.
Les flux de trésorerie sont la principale raison pour laquelle la plupart des investisseurs aiment les propriétés locatives. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif, de nombreuses recherches sont à faire. Vous devez également vous assurer que vous êtes apte à devenir propriétaire et que vous avez le temps de gérer vos propriétés. Cependant, tout cela mis à part pour l’instant, ce que nous voulons faire ici, c’est examiner la manière dont une propriété génère des flux de trésorerie provenant des opérations de location.
Un autre avantage réside dans le recours aux contrats de mission. Visualisez un contrat d’achat immobilier avec seulement quelques mots supplémentaires ajoutés à votre nom en tant qu’acheteur. Cela ressemblerait à ceci : « Acheteur : John J. Doe et/ou ayants droit. » C’est ça. Cela semble simple, et ça l’est.
Les faits nous indiquent clairement que l’investissement immobilier présente de nombreux avantages distincts par rapport aux actions, aux obligations et aux autres classes d’actifs. Jetez-y un œil et vous serez d’accord.
