La perception d’un dépôt de garantie auprès de vos locataires est tout aussi importante que la perception du loyer mensuel. En tant que propriétaire, vous devez protéger vos intérêts en exigeant une caution qui pourra servir à payer tout dommage causé à la propriété ou le non-paiement du loyer. Cependant, si le montant de la caution est trop élevé, cela découragera les gens de louer votre bien. Voici quatre éléments à prendre en compte pour décider du montant à facturer comme dépôt de garantie pour votre location.
- Droit de l’État
- Loyer mensuel
- Équipements de la propriété
- La concurrence
1. La loi de l’État peut limiter le montant du dépôt de garantie
Le montant que vous pouvez percevoir auprès d’un locataire à titre de dépôt de garantie peut être limité par l’État où se trouve votre bien locatif. Vingt-cinq États n’ont aucune limite sur le montant maximum que vous pouvez collecter, et 25 États, plus le District de Columbia, fixent une limite maximale sur le montant que vous pouvez collecter.
États avec des limites
Environ la moitié des États américains limitent le montant des dépôts de garantie. Chaque État fixe sa propre limite. Dans les États qui ont une limite de dépôt de garantie, comme la Caroline du Nord et le Nevada, le montant que vous pouvez facturer varie de seulement deux semaines de loyer à trois mois de loyer.
Ce sont des limites à l’échelle de l’État. Vous devez également vous familiariser avec les lois de votre municipalité locale, car il peut y avoir des règles et réglementations supplémentaires que vous devez suivre et qui ne font pas partie des lois de l’État.
États sans limites
Les 25 autres États, dont la Floride et le Texas, n’imposent pas de limites aux montants des dépôts de garantie. Pour les propriétaires, il faudra peut-être quelques essais et erreurs pour déterminer le seuil idéal qui est suffisant pour couvrir les dommages potentiels, mais qui n’est pas si élevé qu’il éloigne les locataires potentiels. Évaluer le marché est une bonne idée.
2. Le prix de location de l’unité
Un deuxième facteur qui influence le montant que vous pouvez percevoir à titre de dépôt de garantie est le montant du loyer mensuel que vous facturez pour votre logement. Ce prix influencera le montant du dépôt de garantie, que votre État ait ou non fixé des limites sur le montant maximum que vous pouvez percevoir.
États avec des limites
Si votre état dispose de lois spécifiques limitant les dépôts de garantie, le maximum que vous pouvez facturer est basé sur le loyer mensuel de votre logement. Par exemple, dans le Maryland, la limite du dépôt de garantie est de deux mois de loyer. Si le loyer mensuel de votre logement est de 1 000 $, le maximum que vous pouvez exiger comme dépôt de garantie est de 2 000 $, soit deux mois de loyer.
États sans limites
Même si votre état n’a aucune limite sur les dépôts de garantie, le dépôt de garantie que vous percevrez sera toujours basé sur le loyer mensuel du logement. Il est devenu courant que les dépôts de garantie soient basés sur une partie du loyer mensuel. En règle générale, un loyer d’un demi ou d’un mois entier est considéré comme acceptable.
3. Commodités de la propriété
Un troisième facteur pour déterminer le montant exigé d’un locataire à titre de dépôt de garantie sont les commodités de la propriété ou de l’unité. Voici quelques exemples d’équipements qui pourraient justifier des dépôts de garantie plus élevés :
- Un ascenseur dans l’immeuble
- Un portier
- Parking privé
- Une unité entièrement meublée
- Une laveuse/sécheuse dans l’unité
- Une unité nouvellement construite
- Une unité entièrement rénovée
Bien entendu, si votre État a une limite de dépôt de garantie, vous ne pouvez pas facturer à un locataire un montant supérieur à ce montant pour le dépôt de garantie, quelles que soient les commodités.
4. Le concours
Un quatrième facteur à considérer lors de la définition du montant du dépôt de garantie est le montant facturé par vos concurrents pour des unités similaires. Les propriétaires estiment qu’il est souvent dans leur intérêt de maintenir leurs dépôts de garantie au même niveau que ceux des autres propriétaires de la région afin que les locataires ne se tournent pas vers d’autres logements.
Pour un locataire qui hésite entre deux appartements de trois chambres très similaires, tous deux disponibles à la location à 1 000 $ par mois, l’appartement nécessitant un mois de dépôt de garantie sera plus abordable que l’appartement nécessitant deux mois de dépôt de garantie.
