Les propriétés locatives sont généralement gérées soit par le propriétaire directement, soit par un gestionnaire immobilier tiers. Il y a des points positifs et négatifs dans chaque approche. Apprendre les principales différences peut aider à la fois les propriétaires et les locataires. Un propriétaire peut déterminer si l’embauche d’un gestionnaire immobilier est la bonne décision, tandis qu’un locataire peut décider s’il souhaite vivre dans une location gérée par un propriétaire ou par un gestionnaire immobilier externe.
Types de propriétés gérées
Bien qu’un propriétaire ou un gestionnaire immobilier puisse gérer tout type d’immeuble de placement, certains types de propriétés sont plus communs à chacun.
Propriétaire
- Maisons unifamiliales – Les propriétaires qui possèdent une propriété unifamiliale locative gèrent généralement la maison eux-mêmes, car il n’est pas financièrement judicieux d’embaucher un gestionnaire externe.
- Petites multifamilles – Les propriétés locatives de deux à six logements sont souvent également gérées par le propriétaire. Ce nombre de logements semble encore gérable à la plupart des propriétaires.
Gestionnaire immobilier
- Grands immeubles multifamiliaux – Il est plus courant de voir un gestionnaire immobilier externe dans les grands immeubles multifamiliaux, ceux de six logements ou plus. En raison du nombre d’unités, de nombreux propriétaires peuvent justifier les honoraires d’un gestionnaire immobilier.
- Portefeuilles de propriétés – Les gestionnaires immobiliers peuvent également gérer un portefeuille de propriétés pour un propriétaire. Cela pourrait inclure n’importe quelle combinaison de propriétés, depuis plusieurs maisons unifamiliales jusqu’à un mélange d’espaces multifamiliaux et commerciaux.
- Propriétés commerciales – Les gestionnaires immobiliers sont souvent responsables des opérations quotidiennes des propriétés commerciales.
- Propriétés avec propriétaires absents – Tout immeuble de placement dont le propriétaire n’habite pas dans la zone économique immédiate de la propriété est plus communément géré par un gestionnaire immobilier.
Responsabilités
La gestion d’un bien locatif implique les mêmes responsabilités, que le bien soit géré par le propriétaire ou par un syndic. Ces responsabilités comprennent :
- Sélection des locataires
- Signature des contrats de location
- Fixer le prix du loyer
- Percevoir le loyer
- Entretien de la propriété
- Demandes de réparation
- Litiges et plaintes entre locataires
- Chiffre d’affaires des appartements
- Restitution du dépôt de garantie
Point de contact
L’une des principales différences entre un propriétaire et un gestionnaire immobilier réside dans la personne avec qui le locataire aura affaire au quotidien.
Propriétaire
Si c’est le propriétaire qui gère la location, toute communication concernant le bien locatif se fera directement entre vous et le propriétaire. Cela a ses avantages et ses inconvénients.
Puisque le propriétaire est propriétaire de la propriété, il gagne le plus d’argent lorsque les locataires sont satisfaits, paient leur loyer à temps et n’endommagent pas l’appartement. Ils ont donc tout intérêt à ce que leurs locataires soient heureux. D’un autre côté, le propriétaire est propriétaire du bien locatif, il peut donc prendre les plaintes personnellement ou laisser des problèmes personnels entraver ses affaires.
Gestionnaire immobilier
Un gestionnaire immobilier est le point de contact entre le propriétaire et le locataire. Ils ont souvent le pouvoir de prendre des décisions sans avoir à consulter le propriétaire. L’avantage est que le gestionnaire immobilier n’est pas propriétaire de la propriété et est donc en mesure de gérer les situations de manière plus professionnelle. L’inconvénient est qu’ils ne sont pas propriétaires de la propriété et qu’ils ne sont donc peut-être pas aussi attentifs à certaines questions que le serait le véritable propriétaire.
Loi sur les propriétaires-locataires
Toute personne qui gère un bien locatif, qu’il s’agisse du propriétaire ou de la direction externe, a la responsabilité de connaître les lois sur les propriétaires-locataires en vigueur dans l’État et dans la municipalité locale. Les clauses incluses dans le contrat de location, ainsi que les opérations quotidiennes du bien locatif, doivent être conformes au droit du propriétaire et du locataire.
Contrats de location
Les types de contrats de location utilisés par les propriétaires et les gestionnaires immobiliers peuvent varier. Bien que le contrat de location puisse être aussi général ou spécifique que vous le souhaitez, le plus important est qu’il respecte les lois du propriétaire et du locataire de la zone où se trouve le bien locatif.
Propriétaire
Un propriétaire peut utiliser un contrat de location général qu’il a obtenu auprès d’un avocat ou d’une autre source extérieure. Souvent, les propriétaires personnalisent leurs contrats de location. Ils peuvent avoir des règles spécifiques concernant les heures calmes, les politiques relatives aux animaux de compagnie ou les directives de perception des loyers.
Gestionnaire immobilier
Les gestionnaires immobiliers utilisent souvent un contrat de location général pour toute propriété qu’ils gèrent.
Demandes d’entretien/réparation
Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers ont généralement des manières différentes de gérer l’entretien et les réparations de leur propriété.
Propriétaire
Lorsque vous traitez avec un propriétaire, la résolution d’un problème peut prendre plusieurs jours, voire plusieurs semaines, selon sa gravité. Le propriétaire devra soit trouver le temps de faire la réparation lui-même, soit trouver un bricoleur ou un spécialiste pour régler le problème.
Gestionnaire immobilier
Les sociétés de gestion immobilière disposent souvent d’une méthode plus simple pour gérer les réparations et l’entretien. Ils disposent souvent d’une équipe de professionnels de garde qui peuvent résoudre ces problèmes rapidement.
Coût
Le prix du loyer que vous payez peut différer selon que vous louez auprès d’un propriétaire ou d’un gestionnaire immobilier.
Propriétaire
Vous pourrez peut-être trouver un appartement moins cher en location directement auprès d’un propriétaire, car celui-ci ne prend pas en compte le coût supplémentaire lié au paiement d’un gestionnaire immobilier.
Gestionnaire immobilier
Vous devrez peut-être payer des frais de dossier lors de la location d’un logement auprès d’un gestionnaire immobilier. Le loyer peut également être légèrement plus élevé parce que le propriétaire peut tenir compte des frais qu’il doit payer au gestionnaire immobilier. Vous aurez peut-être cependant plus de chances de trouver une bonne affaire, comme un mois de loyer gratuit si vous signez un bail d’un an.
Devriez-vous embaucher un gestionnaire immobilier ?
Si vous êtes propriétaire et que vous vous demandez s’il convient d’embaucher un gestionnaire immobilier, considérez les avantages et les inconvénients suivants.
Avantages d’un gestionnaire immobilier
- Quelqu’un d’autre qui s’occupe des problèmes des locataires
- Plus de temps libre
Inconvénients d’un gestionnaire immobilier
- Coûte de l’argent
- Remettre le contrôle de votre propriété
Devriez-vous louer auprès d’un propriétaire ou d’un gestionnaire immobilier ?
Si vous êtes locataire et que vous vous demandez si vous devez louer auprès d’un propriétaire ou d’un gestionnaire immobilier, vous devez examiner plusieurs facteurs. Vous recherchez le meilleur prix possible ? Préférez-vous traiter directement avec le propriétaire ou avec un tiers ? Quelle est l’importance des réponses de maintenance rapides et des services supplémentaires ?
