Aussi effrayant que cela puisse paraître, la propriété immobilière peut être menacée par divers facteurs. Ce n’est pas parce que vous possédez une maison ou un terrain que vous en avez le contrôle total ou que personne d’autre n’a de réclamation ou de droit sur la propriété de son utilisation.
Des limitations peuvent être imposées à votre utilisation ou à votre transfert de la propriété. Et cela peut vous être retiré par le gouvernement ou même par une association de propriétaires si vous ne respectez pas certaines règles et ne payez pas vos cotisations et taxes. Mais vous pouvez éviter les problèmes en comprenant ce qui menace votre propriété et votre contrôle.
Que sont les charges immobilières ?
Une charge est une réclamation ou un autre problème qui alourdit ou restreint vos pleins droits de propriété. Il peut s’agir du privilège d’un réparateur en raison d’une facture que vous n’avez pas payée ou du résultat d’une taxe impayée. Il peut s’agir d’une autre revendication de propriété ou d’un intérêt dans la propriété. Par exemple, un conjoint en instance de divorce qui ne figure pas sur l’acte peut réclamer un pourcentage de propriété basé sur le fait d’être marié et sur les lois de l’État concernant les biens matrimoniaux.
Vous êtes peut-être au courant d’une charge sur votre propriété, mais ce n’est tout simplement pas un gros problème pour vous. Mais si vous décidez de vendre, les acheteurs potentiels découvriront la charge lorsqu’ils effectueront une recherche de titre, ce qui pourrait bloquer la vente. La personne ou l’entité qui détient la charge peut à tout moment exercer le droit de l’utiliser contre vous.
S’il existe une charge sur une propriété que vous envisagez d’acheter, elle doit être résolue avant l’achat. Sinon, cela apparaîtra dans le résumé du titre de propriété et vous pourriez vous retrouver avec un gros problème à l’achat.
Types de charges
Voici deux types de charges dont vous devez être conscient :
Servitudes
Une servitude n’est pas un droit de propriété mais plutôt le droit d’une partie d’utiliser le terrain d’autrui.
La plupart des lotissements modernes disposent de servitudes définies par le Gesundmd pour les services publics. Vous ne pouvez pas profiter de l’électricité ou des égouts à moins qu’il n’existe un moyen de vous fournir le service et d’éliminer les déchets que vous créez. Il y aura toujours des servitudes pour les services publics, normalement un certain nombre de pieds dans une propriété le long d’une ou plusieurs limites de propriété.
Il existe également des servitudes plus intéressantes, et vous devriez les surveiller si vous achetez une propriété. Il existait autrefois une servitude permettant à une certaine personne, identifiée par son nom, de traverser une propriété à volonté pour accéder à quelque chose sur une propriété adjacente. Cela ne semble peut-être pas être un problème, et ce ne serait certainement plus un problème après le décès de la personne nommée, mais c’est un exemple du type de perte de vie privée que vous pourriez rencontrer.
Les servitudes peuvent être créées à tout moment et elles peuvent également être résiliées dans les bonnes circonstances.
Liens
Les privilèges sont certainement une préoccupation. Toute personne qui vous poursuit et obtient un jugement contre vous peut utiliser ce jugement pour créer légalement un privilège sur votre propriété. Cela peut même se produire si vous devez un certain montant de pension alimentaire pour enfants en souffrance, et cela peut certainement se produire si vous devez des impôts fonciers ou des cotisations d’association de propriétaires impayés. Vous ne pouvez pas vendre la propriété lorsqu’elle a un privilège sur elle sans d’abord satisfaire le privilège à l’avance ou lors du règlement du produit de la vente.
Que vous achetiez, vendiez ou envisageiez simplement de devenir propriétaire pendant un certain temps, il est utile d’être conscient de ces problèmes. Si vous comprenez les limites et les menaces qui pèsent sur la propriété immobilière, vous serez un acheteur et un propriétaire informé et vous risquerez bien moins de vous tromper.
